シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1755: マンション検討中さん]

>>1754 通りがかりさん

立地は良いとして眺望抜けてない部屋でも出口取れるのかね？？

[1756: マンション検討中さん]

やはり皆様トイレはタンクレスが良いと思ってますよね？今から仕様変更出来ないんですか？

[1757: 通りがかりさん]

1754さん
言葉足らずですみません高層階もしくわ北西角ならありと思います。

[1758: マンション検討中さん]

別にコストカットでもいいでしょ？笑　買わなきゃ良いんだから。マンションの価値ってトイレがタンクレスかどうかで決まるんだ、知らなかった。辺鄙な立地でもタンクレスにしたら高級マンションか。すごい時代だな。

[1759: 通りがかりさん]

1758さん
同意見です。

[1760: 住民板ユーザーさん7]

>>1754 通りがかりさん
ええw
2位！？3位！？ないないないない。

[1761: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん

シティータワーというブランドマンションだから何でタンクレストイレが標準で付いてないの？と思うだけ。竣工後にリフォームすれば良いだけだけどね。

[1762: 住民板ユーザーさん7]

プロは住友不動産の物件は買わない。なぜなら高いから。

[1763: マンション掲示板さん]

立地は、これから化けますよ
淀屋橋、本町、心斎橋
オール御堂筋 楽しみです！

[1764: 匿名さん]

>>1762 住民板ユーザーさん7さん
現在販売中の新築物件ならどこがおすすめですか？

[1765: 検討板ユーザーさん]

>>1764 匿名さん
ジオ の南森町

[1766: 匿名さん]

>>1763 マンション掲示板さん
再開発の予定ありますか？

[1767: マンコミュファンさん]

>>1765 検討板ユーザーさん
何が良いのかわからない

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 マンコミュファンさん
値段見てみ、安く感じるで？笑

[1769: マンコミュファンさん]

>>1768 検討板ユーザーさん

そらあんなところ安くて当然でしょ？

[1770: 匿名さん]

>>1769 マンコミュファンさん

醜い罵り合い。

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1769 マンコミュファンさん
そういう意味じゃ無くて、
ここ最近タワマンバンバン値段上がってるやん？
あそこも出たばっかの時は、南森町で、かつ駅遠でこんな値段出されへん思ってたけど、今となっては値段可愛く見えてくるよ？っていう意味笑

低層階@250とかで買えるの今時あそこだけやで？笑

…あ、因みに買わないけどね笑
専有部の仕様酷すぎた笑

こことか大淀の仕様が神に思えてくるで？一回行ってみて笑

[1772: 匿名さん]

>>1769 マンコミュファンさん

トイレ以外こちらの設備が圧倒的に上ですね！
あちらのスレ見ると、大淀グラメにマウントとってて笑ってしまいますねー。

まあ、CT大阪本町＞ジオ＞大淀グラメ、が確定したかな？

[1773: 通りがかりさん]

1762さん
お勧めのマンションどこですか？

[1774: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

ここのスレも中津やら大淀グラメやらにマウント取りまくりやで。

[1775: 周辺住民さん]

谷四駅南にあるシティタワー谷町四丁目の建設現場が着々と進捗しているようです。
日本コムシスの複数のビルを取り壊し敷地面積は2600平米です。
残念ながら用地取得は、思い通りに行かなかったようで、
古民家2戸が貴重な南東の角地に残ってしまいました。
CT大阪本町も、南東の一部に古いビルや民家を残しており、大きな土地に価値がある
昨今、悔やまれる所です。

[1776: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

大淀グラメはここに対して囲われすぎとかマウントとってるし、同じだね。

[1777: 住民板ユーザーさん7]

ここって徒歩5分だよね。しかも本町。どこが立地いいんやろ。
北浜とか中之島のが住みたいわ。

[1778: マンション検討中]

>>1777 住民板ユーザーさん7さん

中之島はあかん。都会田舎やわ。現在住民ですがマジ実感。中之島の立地はよくない。断言

[1779: 匿名さん]

30階以上の北向きを検討しています。
北向のタワーはどうでしょうか？
景色は抜けているのですが、日が当たらないから、寒いのでしょうか？
教えてくださいませ。

[1780: 匿名さん]

>>1775 周辺住民さん
この2件には相当な条件を提示しただろうね。勿体ない

[1781: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1782: 匿名さん]

>>1777 住民板ユーザーさん7さん
北浜の2つは仕様が低過ぎでした。

[1783: 住民板ユーザーさん7]

>>1782 匿名さん
ここも似たようなもん。しかも価格も高い。

[1784: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
販売がほぼ終わってる他物件くさしても評価は上がらないよ
仕様で立地の差は埋められないしね

[1785: 匿名さん]

最初は規模や立地的に大阪の注目物件だなと思ってましたが、なんでこんなにB級感漂う物件になってしまったのか。
思ってた以上に本町の市場価値が下がってしまったのかな。わかりやすいコストダウンも本町が原因のような気がしてきた。

[1786: 住民板ユーザーさん7]

そもそもここの仕様も高くない件。

[1787: 検討板ユーザーさん]

谷4のシティタワーに期待しよか

[1788: 周辺住民さん]

谷四のシティタワーは、新築同然の綺麗なオフィスビルをぶっ壊しての、
再開発なので本気度も高いと思います。
でもバラック小屋みたいな汚い民家が残ってるのが残念。
粘り強く用地取得に住友さんが続けてくれることを祈るばかりだけど、
今のままでは、そこまでインパクトのあるタワーにはならないかもね。

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1788 周辺住民さん
そう考えると、やっぱ東京と大阪の力の入れ方が違うと感じさせられるよね…

[1790: マンション検討中]

>>1786 住民板ユーザーさん7さん
大阪最大！とか、800戸以上！とか、プレミア感とは反対の団地な印象もあります。実際に仕様が高くないとすれば、上層階以外は団地的？

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
僕たちが思ってるような昭和仕様団地ではなくて、令和仕様団地かな

[1792: マンション検討中さん]

持ち主がいるのによく汚い民家とか言えますね。

[1793: マンコミュファンさん]

>>1788 周辺住民さん
バラックみたいとは他人を見下しすぎですね。CT側の人格が疑われますよ。

[1794: マンションファン]

>>1793 マンコミュファンさん

でも高額な高層商品、そうなりますよ笑笑

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンションファンさん

団地タワーがバラックを笑う。

[1796: ご近所さん]

バラックは土地持ちなんで団地タワーより勝ち組では？

[1797: 匿名]

>>1795 匿名さん

冗談みたいな話ですが、第一期、第二期と、値段を上げていって完売、だと憧れマンションになりますが、長く長く売れ残り、値引きや、販売会社が賃貸に使う、とかになると団地ですよね。完売御礼の垂幕待つ！！祈

[1798: 匿名さん]

この辺りは、2025年に万博とIRが確定
そして、御堂筋の自転車通り完成で 盛り上がりを予想していますが
今は、じーっとその時を待っている感がします。でも大阪最大と言う、度肝を抜く様な仕様にして欲しいですね！

[1799: 匿名さん]

弱小デベの方が部屋内専有部の仕様は高く
大手トップデベの方が仕様はそこそこ、
これ常識。

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
御堂筋線の自転車通りっていつ頃完成するんですか？

[1801: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

IRの事業者、結局1社のみになりましたね。大丈夫なんかな？

[1802: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん
IR確定してないですよ

[1803: 匿名さん]

御堂筋側道を自転車通行は、2025年の予定だったと思います。
IRは、確定まだですね

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
側道の自転車通行って淀屋橋から難波までですか？

[1805: 匿名さん]

はい、そう書いてありましたが、まだ決定では無いのかも知れませんね。

[1806: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
大阪はほぼ確定じゃないですかね。

[1807: 検討板ユーザーさん]

>>1806 匿名さん
そうなれば嬉しいけどな…

[1808: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
弱小デベってどこですか？

[1809: マンション比較中さん]

>>1808
個人的なブランド的価値のランキング（売上とかは違うと思う）
ここに入らないところはブランド力があまりないかな。

1位　三井不動産
2位　三菱地所
3位　住友不動産
4位　野村不動産
5位　東京建物
6位　東急不動産
7位　大京（オリックス）
8位　森ビル
9位　NTT都市開発
10位　住友商事
11位　伊藤忠
12位　積水ハウス
13位　大和ハウス
14位　京阪
15位　阪神阪急
16位　近鉄
17位　MJR

[1810: 匿名さん]

何で無理矢理MJRなんか入れたの？(笑)

[1811: 評判気になるさん]

>>1809 マンション比較中さん

個人的すぎてすごい！笑
根拠が知りたいです。

[1812: マンション検討中さん]

>>1807 検討板ユーザーさん
開発事業者も大阪から神奈川に乗り換えてますね。微妙じゃないですか？去年末からメディアもいい事書いてないし

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1812 マンション検討中さん
少なくとも大阪に風な吹いてないような気はしますよね…

[1814: マンション比較中さん]

株価は続落。IRは応募1社のみ。大阪市内のホテルは1泊3000円に低迷。
中国人の購入は激減。新築マンションも売れ残り続出。
更なるグレードアップで差別化を図るしか。

・タンクレストイレ採用
・ユニットバス壁のタイル仕様化
・エントランスロビー床の大理石化
・バルコニーのアルミ格子のガラス化

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 マンション比較中さん
妄想するなら、
引き戸のソフトクローズ
コンロと水栓のグレードアップも入れて

[1816: 匿名さん]

>>1814 マンション比較中さん
こう見るとやっぱ北浜よりは仕様低いな。

[1817: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション比較中さん
とにかくグレードアップを熱望している事は伝わりました。

[1818: マンション検討中さん]

横浜市民はIR反対派が多いみたいですね。

[1819: 匿名さん]

>>1814 マンション比較中さん

これがグレードアップしてないだけなら、すでに大淀グラメには勝っていますね。
立地で買っていると喧伝してる以上、さらなる差別化は必要なのかな？

[1820: 検討板ユーザーさん]

>>1819 匿名さん
立地はどう考えてもこっちの方がいいでしょ。
まあ向こうは、梅北開発頼みみたいなところあるし。

…共用部の作りはどっちが良いのかなぁ？

[1821: 口コミ知りたいさん]

大淀は敷地面積は、ここの2倍。つまり土地の共有割合も約2倍になるし、
広大な森があるのは、うらやましい。
共用部についても、様々な施設があるし、こちらよりも圧倒している。
一方で、専有部は超高層以外は決して良くない。
キッチンは人造石、トイレはタンク型、天井は梁があって低いし、
ダイナミックパノラマも膝くらいの高さから始まる。
立地や校区、路線価、災害安全度も、こちらの方が良いと言えます。

[1822: マンション検討中さん]

屋上テラスはどうなんですかね？
景色ぐらないし、どのような使い方をするのかイメージが湧かないですが、、、。

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
風邪は強くない静かな室外環境でしょう、眺望する時は47階のスカイラウンジで最高かな。
ザ北浜は29階、パーク中之島は39-40階、大淀は35階？
共用施設の階数でここは一位でなくても大阪の三位以内でしょうか

[1824: 通りがかりさん]

>>1821 口コミ知りたいさん

あれ？メガグラメはタンクレストイレじゃあない？　スーパーも出来るし良いよね。

[1825: 検討板ユーザーさん]

>>1824 通りがかりさん
タンクレスだね。

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 通りがかりさん
タンクレス、人工大理石などはリフォームの時変更できるし、変更できないのは天井の高さ、低い梁や窓がない2LDKの部屋、あと立地や浸水リスクだよね

[1827: 匿名さん]

天井の高さはどれくらいから高級なの？

[1828: 匿名さん]

ここって他のマンションの悪口書く人多いよね。民度低く見える。

[1829: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん

つまりCT大阪本町の圧勝ってことですね！

スーパーも近隣にあれば一緒だし虫もわく、夜間閉まるMRの方が生活環境もいいですしね。
風呂は同等、トイレも同等にできる。キッチンはこちらの圧勝です。
室内環境は言わずもがな、こちらの価値。

共有設備はこちらのスカイラウンジの方が高いですし、あとは同じですね。
グラメが圧倒とか正気ですかね？向こうはこじんまりしたゴルフと保育所だけですよ？

立地に至っては、向こうは辺境＆無駄な樹木の低層水没地域、さらには病院隣接。
こちらは本町かつ安定した地盤で落ち着いた環境です。

[1830: マンション検討中さん]

ここ売れ行きは好調ですか？

[1831: 匿名さん]

天井高は、変える事出来ないので
高い事に越した事はないですね。
メリットは、いっぱい！高級感は、ご自身のセンスでお部屋の中は、どうにでも出来ますと思います。

[1832: 評判気になるさん]

ここは、イッキに完売する売り方じゃないので
完成後も売ると営業の方が言ってました
予定通り好調な売れ行きと思われます。

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

いちいち比較して優劣つけるのもここの特徴だね。どこのマンションスレ行ってもそんな書き込みほとんど見ない。自信ないから他所と比べちゃうんだろう。

[1834: 匿名さん]

>>1830 マンション検討中さん

グレードアップの甲斐もあり好調ですよ。
もともとグラメ大淀などよりいい物件でしたしね。

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

それ言っちゃうと、大淀グラメはもっと酷いぞ･･･。
他マンションに加え、同じグランドメゾンや同じマンション内ですら叩き合ってる意味不明なことしてる。

よっぽど自信ないんだろうね(笑)

[1836: 匿名さん]

なんでグラメばかり気にするんやろ？他はどーでもええって。

[1837: 評判気になるさん]

>>1833 匿名さん
何処のレス見ても、言い争い的な事になってますね。

[1838: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

確かにグラメを気にしすぎ。

[1839: 検討板ユーザーさん]

>>1838 匿名さん
同じ時期に販売された大規模のタワマンということで、意識しちゃうんでしょうねぇ笑

[1840: 匿名さん]

大淀グラメのスレも見てるけどCTの話題はないね。

[1841: 匿名さん]

各項目で比べるとこことグラメは一進一退、甲乙つけ難いですよ。でもね、肝心なとこで負けてるからここのスレでもグラメの名前が挙がるんです。それは値付けに対するポテンシャル。はっきり言ってグラメのが資産価値は維持されます。

[1842: 匿名さん]

>>1839 検討板ユーザーさん

ここは皆さんの期待通りに成金仕様にしとけばよかったのにと思う。微妙なコストカットとかせずに、高額になっても満足するひとは多かったはず。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん
…確かにそうかもしれませんね。
向こう買う人はあんまり本町とか御堂筋に興味ないというのもあるのかも…。
ただ向こうはメガだとかミニだとかで身内でバトルしてますが笑

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1839 検討板ユーザーさん
それだけライバル視してるんでしょうね。住友さんからしても、向こうは売上好調で、こちらはどうしても初動でつまづいた感が否めないので意識してしまう部分はあるのでは…。
その証拠が仕様のアップグレードだったりするのでしょうが。

まあ仕様に関しては当初よりは大分良くなったとは思いますが、最初からやっておけば…もう少し変わったでしょうに。

[1845: 匿名さん]

アエラで見ましたが、スミフさんはかなり前から竣工前完売を目指さず、じっくり
時間をかけて売る方針と幹部の方がコメントしてました。

[1846: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

きっと購入検討したものの結果買うこと止めた人らが面白がって書き込んでる風ですね

[1847: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

肝心なところで負けてるってどこが？
管理費だけ吸い取られる森ですかね？？
管理費無駄に使用することを考えると、資産価値はこちらの方が維持しやすいですねー。

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
ポテンシャルですよ！！
ここはもう伸び代のない立地。向こうは梅田の恩恵を受ける立地。
ここより向こうのほうが資産価値あります。ここは値付けがそもそも高すぎます。

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 匿名さん
本町は大きな再開発あるって聞いたけど。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

確かにあそこは雑居ビルのならぶ雑然とした街ですものね！
伸びしろしかない(笑)
まあ、あの15分圏まで波及すれば・・・いいですね

[1851: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

梅北の恩恵を受けることを期待しながら、なにわ筋の東側は開発されず高層建築物は建たないと願っている残念な立地ですね（笑）

[1852: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん

再開発って、何が有るのですか？
楽しみです！

[1853: 匿名さん]

大淀のグラメは地味だけど立地は良いんじゃね？うめきた公園まで5分らしいし、うめきた２期出来たら大阪駅まで10分以内って聞いたわ。

[1854: 口コミ知りたいさん]

大淀の人達が、敵意むき出しにしているのは同じ積水が建てた
同名の39階建てタワマン（蔑称：ミニ）と、
隣接する老人ホームと乳児院を併設した病院だね。
彼らはCT本町には、まったく興味すらない。
顧客も重なってないし、話題にする必要もないと思う。
ここの物件に、敵意をもってるのは、むしろザ・ファインタワー大手前じゃないかな。