シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
知りたいですね。
契約したけど気になります。

[1716: 匿名さん]

そうですね 世間は、コロナウイルスで
暗いニュースばっかり 何か明るい話しが欲しいですね。

[1717: 評判気になるさん]

そうですね。
この間確認できたのはハンズフリーキーしかなかったので
新しい情報が欲しいね

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 評判気になるさん
我らが物件、鋭意建設中です。スゲー大きなクレーンが設置されています。がしかし写真にあるマンション南側と東側の既存ビル、ごっついですねー迫力ある。２方向がこうだとシティタワーは眺望希望の方はあんま望めませんね（相当な上層階除く）

[1719: eマンションさん]

眺望は、47階の北、西方面の大スケールの共用施設で楽しんで下さい！
シティタワーの魅力は、大都市の中心
キタにもミナミにもこれから出来る万博にアクセス便利 そして何より大阪の憧れ
御堂筋が徒歩圏内 ハザードマップも真っ白
安心、便利、快適 それで充分です。

[1720: マンション検討中]

>>1719 eマンションさん

ここの共用展望台からの景色、圧巻でしょうね?！楽しみです！！

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 マンション検討中さん
個人的には北の梅田ビューあまり好きじゃない、高層が多くて圧迫感をするので、逆に南や東高層階の方は視野が広くて、山まで見える方が好き。

[1722: 評判気になるさん]

過去ログ見ていると、北側に面している住戸と下半分はすべて、サッシュの遮音性能が
T-1しかないようですが、今どきのタワマンは最低でもT-2で、
高速道路や鉄道、航空路といった要因に応じてT-3なのですが
どうして、このような低規格になったのでしょうか。
T-1と2の差はガラスの厚さ1mm程度らしいですが・・・。
あと、バルコニーの手摺が、眺望やデザイン性に優れるガラスでない理由も知りたいかも。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 評判気になるさん

それだけうるさくないってこと。
サッシの等級が高いってことは、むしろ外がうるさい事の裏返しなので、T-1になっていることは、むしろ喜ぶべきことなんですよーー。

[1724: マンション検討中さん]

>>1722 評判気になるさん
バルコニーにガラス変更して欲しいね。特に上層階風も強くて、手摺りだったらバルコニーは入りづらいし、花鉢など飛ばされるかもしれない、しかも汚い。最近バルコニーに手摺りのタワーあまりないね。昭和っぽい

[1725: 名無しさん]

前の大型台風の時
国際ビルの高層階の北側窓ガラスが
あちこち割れていたので、ガラスじゃない
方がいいかも

[1726: 匿名さん]

キッチンコンロの仕様グレードアップ決定の電話連絡が来ましたね。
すごく嬉しいですね！オプションが高かったからあきらめていたので、より嬉しさが増します。
オプションとほぼ同じグレードとの事。住友今回は本気出してきましたね。

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん
あとはトイレだな！

[1728: 検討板ユーザーさん]

結局、何がグレードアップされたんだっけ？

[1729: マンション検討中さん]

トイレが手動のバーをひねって流すタイプで驚きました。。
あとは北側と東側で、悩んでいます。

[1730: マンション検討中]

>>1729 マンション検討中さん
さめますね、マクドナルドでもボタンなのに…

[1731: マンション検討中さん]

今から出来るタワーでトイレが手動で回すタイプはあるんですか？
トイレは毎日の事だから、萎えます。
全体的に、マンションクオリティは高い方だと思ってましたが、違いますか？
クォリティに詳しい方よろしくお願いします。

[1732: 匿名さん]

ぜひ、グランドヒルズと同じは無理だとしても、それに近い仕様にしてもらいたい。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

住友のグランドヒルズに近づけようと思うとあといくら値上げになるかわからんな。それでもみんな買ってるの？仕様が良くても高すぎたら買わなくない？それでもいい人たちばっかなの？

[1734: 評判気になるさん]

こことプラウドタワー北浜ならどちらが仕様良いですか？

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1734 評判気になるさん

プラウドタワー 大したこと無かったよ

[1736: 匿名さん]

ここ最近の新築物件ではどこが仕様高いですか？

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん

グラメのメガの方。トイレはタンクレスやった

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

ファインタワー大手前も大淀グラメと同じ程度。
天板標準装備とすべてLowEなぶんだけファイン優位。

[1739: 匿名さん]

ここもグランのメガも両方見ました。
部屋の仕様は、シティタワーかな
天井高も20cm違うし、2LDKの間取りで窓の無い部屋が有る 部屋の梁がやたら有るグランでした。

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん

大淀グラメはコスカがましってだけだね。
他の物件がコスカ激しくて相対的に良く見えてて得してるわ。

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1740 匿名さん
それが売れ行きにはっきり現れちゃってるね…

[1742: 評判気になるさん]

第３ビルの中納言に行ったときに、トイレがタンクレス式だったけど
32階なので水圧が低すぎて、何回流してもウ〇コがなくならなかった。
水量が少ないので詰まりやすく、低層階の人のトイレから
上層階の人のウ〇コがコンニチワすることもあるとのことです。
それに、タンクレストイレは、逆流防止弁の故障によって
綺麗な水を貯める貯水槽にウ〇コが吹き出す事故もないとは言えないし、
停電時の手動操作は割と面倒だし、操作盤も電池が切れると動かなくなる。
24時間換気していると流した時に下水の臭いを連れてくるとかで、
デメリットも多い気がします。見た目は良いですが、標準のも十分オシャレだと思います。
ゼネコンオプションにもなってないので、コスカ以外にも理由があるのかもしれません。

個人的に見直して欲しいのは、キッチン横のＬＯＷ－Ｅ不採用の窓を
採用にして欲しいかな。今のままだと、そこだけホットプレートになるかも。

[1743: マンション検討中]

>>1742 評判気になるさん
タンクレスのデメリット情報、勉強なりました！！ありがとうございました！！

[1744: 匿名さん]

自作自演？

[1745: 匿名さん]

高級マンションでタンクレスじゃないのってどうなん？いくら性能がーとか言ってもねぇ。

[1746: 検討板ユーザーさん]

まあコストカットには変わらんからなぁ…
言い訳にしか聞こえへんよなぁ…

[1747: 匿名さん]

知人、友人のタワマンに訪問した時、トイレがタンクありだったらその時点でそのマンションが安っぽく見えてしまう。その時にタンクレスのデメリットはあーだ、こーだと説明されてもそに安っぽい印象って消えないんだな。シティータワーってだけで高いマンション！と思うけど、実際の仕様を見たらギャップがあってえっ？？？となる。変更出来るならした方がいいわ。

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
トイレくらい自分で変えたらえーやん。
そんな金ないならシティタワー買ったらあかんわ！笑

[1749: 住民板ユーザーさん7]

>>1748 匿名さん
そこまで金かけるほど魅力的な物件じゃないと言いたいのです。

[1750: 通りがかりさん]

室内はいくらでもいじれるので立地で判断しましょう。

[1751: マンション検討中さん]

最初からタンクレス仕様にして欲しいわ！ほんまにコスカのためでも2、30万違いなら高くてもいいのに。

[1752: 匿名さん]

やりかえれるとは言え、オプションでもいから、入居のタイミングにトイレは変えたいですね。

[1753: マンション検討中さん]

>>1750 通りがかりさん
冷静に考えてみたら、ここってそんなに立地いいかな？

[1754: 通りがかりさん]

1753さん
立地としては大阪で2位3位ですかね？
ただ出口は取れると思います。

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 通りがかりさん

立地は良いとして眺望抜けてない部屋でも出口取れるのかね？？

[1756: マンション検討中さん]

やはり皆様トイレはタンクレスが良いと思ってますよね？今から仕様変更出来ないんですか？

[1757: 通りがかりさん]

1754さん
言葉足らずですみません高層階もしくわ北西角ならありと思います。

[1758: マンション検討中さん]

別にコストカットでもいいでしょ？笑　買わなきゃ良いんだから。マンションの価値ってトイレがタンクレスかどうかで決まるんだ、知らなかった。辺鄙な立地でもタンクレスにしたら高級マンションか。すごい時代だな。

[1759: 通りがかりさん]

1758さん
同意見です。

[1760: 住民板ユーザーさん7]

>>1754 通りがかりさん
ええw
2位！？3位！？ないないないない。

[1761: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん

シティータワーというブランドマンションだから何でタンクレストイレが標準で付いてないの？と思うだけ。竣工後にリフォームすれば良いだけだけどね。

[1762: 住民板ユーザーさん7]

プロは住友不動産の物件は買わない。なぜなら高いから。

[1763: マンション掲示板さん]

立地は、これから化けますよ
淀屋橋、本町、心斎橋
オール御堂筋 楽しみです！

[1764: 匿名さん]

>>1762 住民板ユーザーさん7さん
現在販売中の新築物件ならどこがおすすめですか？