シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1675: 匿名さん]

大阪駅の北側は、徒歩1５分以上離れると都心とみなされないのかな

[1676: 通りがかりさん]

上の地図見ると
やはり富裕層は阪神間に住むという
事の証明されています。
やっぱり富裕層は戸建か！

[1677: 匿名さん]

芦屋の六麓荘が最高なのかな？

[1678: 匿名さん]

もう阪神間の戸建の話はいいから。
どこか他所でやれよ

[1679: 匿名さん]

>>1674 職人さん
さすがに嘘重ねすぎかなぁ
パークナード行ったけど、販売会社変更からの値下げで価格をグラメ大淀に合わせただけでしょ。

それらが理由なら新梅田ブランドのグラメ大淀は値下げしたんだよね？

[1680: 匿名さん]

>>1678 匿名さん

勝ち目ないしな。

[1681: マンション検討中さん]

高層マンションといえども
共同住宅には変わりないし。
色々な属性が一つのエントランスを
通り同じ屋根の下に住む。
てかあの地図は大阪市より
やはり阪神間・北摂が上という
アピールみたいで嫌だな。

[1682: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
モデルルームへ行ってきました。モデルルームのベランダ中央に大きな凹みが通ってます。雨水用水路とのことでしたが実物も同じ位置にあるとのことで、足もと危ないですねと言いましたらタワーマンションにお住まいの方はベランダに出られませんと説明ありました。住友のタワーマンションにはベランダのないものもあったそうです。当方タワーマンションに住んだことがないので知らないこと多いのですが、素人考えで他にない眺望がタワーマンションの良いところだと思ってました。このマンションだとほんとに上の階だけになりますね。数多くないのでそこは早く売り切れそうな気がします

[1683: 匿名さん]

ここと谷町のファインタワーで迷ってます。むこうもけっこう高いですね。

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
そうですかね。高いと言ってもたった1000万円程度の差では無いでしょうか。お金も大事ですが、お金は稼げますので、欲しいマンションを買う方が精神衛生上良いですよ。

[1685: 口コミ知りたいさん]

ファインタワーは、建設会社も鴻池祥肇の親族の会社かと思ったら、そうでもないようだし。
電車が本業の会社が副業で作った感じが否めない。
規模も小さなペンシルタワーなんだから坪単価250万円が妥当なのに、
410万円も、ふっかけていると聞いて唖然とした。
場所も辺鄙だし、ここより半値近かった中之島の地所さんが建てたタワーの方が良いと思う。

[1686: 匿名さん]

>>1685 口コミ知りたいさん

辺鄙って言葉の意味知ってるか？
講釈垂れる前にまず日本語から勉強すべき（笑）

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
大手町は城下町のイメージです。お城の門のあったところですよね。
此方は船場のお商売の街、と言う事でどちらも歴史ある大阪の中心地、と言う解釈で間違いありませんか？

[1688: 匿名さん]

最近大淀グラメの眺望たたきが弱いですね。こちらのウィークポイントでもあるのでもっと叩かないとですねー

[1689: 評判気になるさん]

この辺りも中国人多くなってる
から注意だね
大阪市内で感染者いるね
どこだろう

[1690: 住民でない人さん]

>>1688
いや、ほかのマンションを貶したり叩くのは、大人げない行為だよ。
1687さんも、ファインタワー大手前の人に失礼な書き込みがあったので
相手を気遣ってフォローしている。

[1691: マンション検討中さん]

価格が高いのが理由で物件を叩く人ってかわいそう。文句言ってても買える人が買うだけなのに。

[1692: マンション検討中さん]

この物件は全然売れてないね。一ヶ月経過したのに、販売戸数は47から45まで減った

[1693: 通りがかりさん]

欲しくても買えない人がケチつけてるのでしょうが、ここの土地はケチのつけようがない。間違いなく大阪の一等地。しかし、ビルに囲まれた場所を住むところとして選ぶかどうかは、人それぞれ。船場が栄えていた時代の中心地だが、うめきたの再開発を見てると本町の発展性は乏しく感じる。あと淀屋橋、本町エリアの総合商社跡地が広い区画のまま残ってるので、いずれ立派な建物に建て替わるのだろうと思っています。ここの南も南西側も古いビルですが、遠い将来どうなるでしょうね。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 通りがかりさん
近くでも遠くでも将来いいの建ったらそこに引っ越しまーす

[1695: 匿名さん]

IR延期、ウイルスによるインバウンド激減、このマンションにとっては弱り目に祟り目ですねぇ。
買ったはいいけど2年後が心配。

[1696: マンション掲示板さん]

そんな事言えば
日本のマンション全てに当てはまる問題です。自分が選んだマンション
何も怖く無いですよ。
災害も水災も多少他の物件より
安全なんですから

[1697: マンション検討中さん]

単純な質問です。
このマンション、居住スタートの年月からするという現行の住宅ローン減税対象外ですよね？新たな指標が出ていない中で、ローン減税（40万）を受けられないかもしれない不安はないのでしょうか？？見込みで継続されると読んでる？
そんな事を気にしている人は買わない方が良いって事？？
みなさん、教えてください。

[1698: マンション検討中さん]

IRって延期決まったの？

[1699: 匿名さん]

職場近くのセカンドハウスとして良さそうだ。一億位で高層階選択できそうだし。

[1700: ご近所さん]

>>1698
延期というかやるにはやると思いますが、贈賄の件で先送りという形みたいですよ。
2021の選挙後か前にまた煮詰まって来るんじゃないですかね？大阪は早く決めて欲しいみたいですけど・・・まぁ大阪の懸念点は東京とか他の候補地が名乗り出てくる前に決めたいんだと思いますよ。どっちにしても万博で手いっぱいで、2025年までは開業できないみたい、もしくはIR一部開業を狙っているみたいですが

[1701: 住民でない人さん]

>>1692
47戸→45戸は、プレミア住戸販売分だね。
その他にスタンダード住戸が352戸、販売している。

[1702: 通りがかりさん]

>>1701 住民でない人さん

プレミア住戸ですがどの間取りの部分でしょうか？
角部屋とかですか？

[1703: 匿名さん]

>>1700 ご近所さん
IRってまだ着工してないんですね。誘致できたとしていつ頃開業になるんでしょうか？

[1704: 通りがかりさん]

IRは誘致する所決まってるんですか？
相手有っての誘致では？
一方通行にならなければいいですが。
インバウにしろ外国の方頼りの政策も
控えないといけないですね。
不動産も外国の方の購入が多いのも
他国を見習った政策に変えないと！
まあ結局一番お金が好きなのは全世界で
日本人ですから！

[1705: ご近所さん]

>>1703
>>1704
まだ決まってないですよ。大阪の2025年一部開業目指しているってのも、場所が決まって無い上に大阪が言ってる事ですからね。
そもそもIR自体進めるには進めるんでしょうが、新型流行ってる中でどうするんでしょう・・・
あのマカオも半月休業決めたし・・・
不確定要素多すぎてなんとも・・・
インバウンド政策を控えないとっていうのも、それしたらそもそもタワマン売れないですよｗタワマンのどれぐらいを外国人が買っているのか・・・これも一種のインバウンドですし
ただの個人的な予想ですがｗ

[1706: マンション検討中さん]

>>1704 通りがかりさん
IRって何言ってられるのですか？！大麻も博打も合法となるまでは違法です！！いま現在そんなもの望んだ書き込みは止めましょう！！！！

[1707: 通りがかりさん]

府庁も咲洲に移転する話も
震災があった後、移転話も
なくなり災害時の事も考えて
話を進めていないし。
いい加減だな。
万博も良く考えて開催してもらいた
いものです。失敗すると大阪が世界から
笑われますね

[1708: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん

IRそのものは博打じゃないでしょ・・カジノが内包されているだけ。
それも日本人庶民に関係のない海外富裕層相手です。

庶民相手の脱法ギャ〇ブルのパ〇ンコ・ス〇ットの方がよっぽどグレーです。
それをスルーしてなんでIRがダメなんですかね？

[1709: 口コミ知りたいさん]

自分もIRは賛成です。理由は海外のお金持ちが、大阪に沢山お金を
落としてくれる可能性があるからです。
大王製紙の御曹司も106億円マカオで使ってましたよね。
一方で、パチ屋は長時間あの椅子に座って国民の生産性を奪い、
庶民の金を、お隣の国に送金していると聞きます。なくなって欲しいです。

[1710: 匿名さん]

>>1709 口コミ知りたいさん

同じく！
生活保護受けてパチンコしなさんな。

[1711: 匿名さん]

＞＞1710 匿名さん

同じく！
西成区の輩は生活保護受けてて住之江ボートに行くな！

あの辺で働いてたけど、毎月１日が生活保護の支給日。
１日はボートの客がやたら多かった。

[1712: 通りがかりさん]

大阪にお金を落としても
その関連する企業が
大阪に登記簿上の本店所在地がないのなら意味ないんじゃない？
納税は本店所在地で納税するだけ
大阪市には固定資産税は入りますけど。
それに付随するオコボレを頂くだけかと。

[1713: 匿名さん]

>>1712 通りがかりさん

雇用・交通・滞在・消費

おこぼれでも十分おいしいかと思います。

パ〇屋さんはたぶん必死に反対するだろうけど、そもそも競合しないでしょう？

[1714: 匿名さん]

そろそろCT大阪本町の新しい情報欲しいなぁ
バスルームがダウンライトになるのと、
エントランスがハンズフリーに対応するのは朗報だったけど
それからの新情報がまるでない。
どれくらいの売れ行きなのか、今後も仕様の改善はあるのか・・・。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
知りたいですね。
契約したけど気になります。

[1716: 匿名さん]

そうですね 世間は、コロナウイルスで
暗いニュースばっかり 何か明るい話しが欲しいですね。

[1717: 評判気になるさん]

そうですね。
この間確認できたのはハンズフリーキーしかなかったので
新しい情報が欲しいね

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 評判気になるさん
我らが物件、鋭意建設中です。スゲー大きなクレーンが設置されています。がしかし写真にあるマンション南側と東側の既存ビル、ごっついですねー迫力ある。２方向がこうだとシティタワーは眺望希望の方はあんま望めませんね（相当な上層階除く）

[1719: eマンションさん]

眺望は、47階の北、西方面の大スケールの共用施設で楽しんで下さい！
シティタワーの魅力は、大都市の中心
キタにもミナミにもこれから出来る万博にアクセス便利 そして何より大阪の憧れ
御堂筋が徒歩圏内 ハザードマップも真っ白
安心、便利、快適 それで充分です。

[1720: マンション検討中]

>>1719 eマンションさん

ここの共用展望台からの景色、圧巻でしょうね?！楽しみです！！

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 マンション検討中さん
個人的には北の梅田ビューあまり好きじゃない、高層が多くて圧迫感をするので、逆に南や東高層階の方は視野が広くて、山まで見える方が好き。

[1722: 評判気になるさん]

過去ログ見ていると、北側に面している住戸と下半分はすべて、サッシュの遮音性能が
T-1しかないようですが、今どきのタワマンは最低でもT-2で、
高速道路や鉄道、航空路といった要因に応じてT-3なのですが
どうして、このような低規格になったのでしょうか。
T-1と2の差はガラスの厚さ1mm程度らしいですが・・・。
あと、バルコニーの手摺が、眺望やデザイン性に優れるガラスでない理由も知りたいかも。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 評判気になるさん

それだけうるさくないってこと。
サッシの等級が高いってことは、むしろ外がうるさい事の裏返しなので、T-1になっていることは、むしろ喜ぶべきことなんですよーー。

[1724: マンション検討中さん]

>>1722 評判気になるさん
バルコニーにガラス変更して欲しいね。特に上層階風も強くて、手摺りだったらバルコニーは入りづらいし、花鉢など飛ばされるかもしれない、しかも汚い。最近バルコニーに手摺りのタワーあまりないね。昭和っぽい