シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1651: マンション掲示板さん]

>>1649 マンション検討中さん

「大淀の物件」と一纏めにしない方がいいですよ。
もっと条件等詳しく調べてみましょう。

[1652: マンション掲示板さん]

上がるて書き込みしてる人
若葉マーク

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1652 マンション掲示板さん
5年後は大丈夫だと思いますよ。
少なくとも間違ったコメントはしてなくて、上がる要素は結構あるやん。
15年は微妙やけど…要は売り時の見極めがこれから重要になってくる。

[1654: 匿名さん]

>>1653 検討板ユーザーさん
金利政策と建築費の高騰でマンションの値段上がっただけで、上がる要素あるか？万博とカジノ？梅田近辺と一部の物件は上がるかもしれんが、ここのような後発物件で相場も上がりきったところは上がらないと思う。

[1655: ご近所さん]

去年は消費税あがって、今年はイランアメリカの問題で油代金UP、850万以上の所得の方は増税 住宅金利もなんか少し上がってるし、オリンピック前の中国新型コレラがどうなるか・・・カジノは癒着？？ですったもんだ。建築業界の人件費 建材費はあげどまり・・・つまりは購入者からしたら不利なだけで直近でもいいニュースはフリーランス自営業者の減税？？w 税理士に聞いたら建築業界はかなりイイみたいだけどもBtoC業界はかなりきついらしい　後は考えたらどう回るか予想がつく

[1656: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん
万博とかカジノは中央線で1本でいけるからここの価値も上がると思うけどね。

[1657: 匿名さん]

>>1651 マンション掲示板さん
グラメ大淀を貶めるように誤認させた方がこっちのスレ的には良いんだから指摘しちゃダメ。
ところであちらは散々、免震だけど危ないって叩いている人いますが、こちらの方が安全なんですかね？？

[1658: 検討板ユーザーさん]

>>1654 匿名さん
1653だけど…それはその通りだと思う。確かに私の見解も、ここは…厳しいな…

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 検討板ユーザーさん
厳しいとは、売れ残ると？価格は上がらないと思いますが。

[1660: マンション検討中さん]

価格が上がるか下がるか　将来何が起こるか、誰も正確な答えが出せないのなら　架空の話をしてても　ね。
それよりこのマンションに、住んで快適だったらそれで良しでしょう。
投資の方なら　安いマンション買って
高く貸せる、売れる所を　と思うけど

[1661: 匿名さん]

ここって低層階はまだ販売してないんですか？

[1662: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
売れ残る可能性全然あるでしょ、スミフやし。景気もどうなるかわからん。

[1663: マンション検討中さん]

中国の肺炎が落ち着くまでパス
武漢含め周辺の封鎖は5000万人とも言われる
春節明けの経済活動どころか武漢見捨てても封じ込めないと国家存亡の危機までいく
当面、不動産含め投資はペンディング

[1664: ご近所さん]

そうですね　27日より中国から別の国への団体旅行が禁止法案が決まったみたいですし、インバウンド効果もしばらくは期待薄というかオリンピックとかどうなるの？って感じですしね
これは本当にはじけるかもしれないですね　大阪もこれだけホテル立てててキャンセルヤバいでしょう

[1665: 匿名さん]

某大淀は好調といいつつ、800万値下げを断行したそうですね。
断層とハザードマップでネチネチと散々たたいた効果もあったんでしょうか？

IR不透明・中国観光客ストップという二重苦はこちらの方が影響は大きいでしょうが、値下げするんですかね？

[1666: 匿名さん]

ジオタワー南森町もそうですが、なんか加速度的に売れていますね。今後予定されているにものが値上がり必至ですから。

[1667: 匿名さん]

某大淀は東の眺望が完全に隠れるとのネガキャンが始まっています。
断層とハザードマップでネチネチと散々たたいた上でこれも加わればここが勝てますね！

住不さんがんば！

[1668: ご近所さん]

住不さんがっばって・・・
値下げせず頑張って高値で売れって事？

[1669: 匿名さん]

ここを買った者です。高値で売って欲しい様な　微妙な感じですが
人気と将来性は、負けたく無いですね

ま、何処を買って住もうと個人の好き嫌いと　住めば都ですからね

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

嘘も百篇言えば何とか、ですしこのまま大淀叩けば負けないかと！

[1671: 口コミ知りたいさん]

よそのマンション叩くのは、みっともないと思いつつ、
こういう地図を見ると、大阪市内で不動産を取得してよいのは、
中央区の都心部だけに限られるような気がする。大淀は、どうみても・・・。
東京だと千代田区、港区かな。校区で言うと西の開平小学校、東の番町小学校。
※赤色の地域が富裕層、青色の地域が貧困層が住むエリア。

[1672: マンション検討中さん]

富裕層はここだけでなく
阪神間・北摂に土地付住宅を
お持ちですね

[1673: 検討板ユーザーさん]

>>1665 匿名さん
別にどっちの味方でもないけど、
この書き方中々悪質やなぁ笑

…まあ嘘では無いけど笑

[1674: 職人さん]

800万円値引きはパークナード新梅田というパナソニックのマンションやね。
理由は、手付後のキャンセル住戸があって、手付金分を原資に値引けたらしいです。
というのは建前で・・・。実際は、南海トラフや台風高潮、駅遠、非都心、校区、環境面で、
新梅田ブランドが安定してないのかと。

[1675: 匿名さん]

大阪駅の北側は、徒歩1５分以上離れると都心とみなされないのかな

[1676: 通りがかりさん]

上の地図見ると
やはり富裕層は阪神間に住むという
事の証明されています。
やっぱり富裕層は戸建か！

[1677: 匿名さん]

芦屋の六麓荘が最高なのかな？

[1678: 匿名さん]

もう阪神間の戸建の話はいいから。
どこか他所でやれよ

[1679: 匿名さん]

>>1674 職人さん
さすがに嘘重ねすぎかなぁ
パークナード行ったけど、販売会社変更からの値下げで価格をグラメ大淀に合わせただけでしょ。

それらが理由なら新梅田ブランドのグラメ大淀は値下げしたんだよね？

[1680: 匿名さん]

>>1678 匿名さん

勝ち目ないしな。

[1681: マンション検討中さん]

高層マンションといえども
共同住宅には変わりないし。
色々な属性が一つのエントランスを
通り同じ屋根の下に住む。
てかあの地図は大阪市より
やはり阪神間・北摂が上という
アピールみたいで嫌だな。

[1682: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
モデルルームへ行ってきました。モデルルームのベランダ中央に大きな凹みが通ってます。雨水用水路とのことでしたが実物も同じ位置にあるとのことで、足もと危ないですねと言いましたらタワーマンションにお住まいの方はベランダに出られませんと説明ありました。住友のタワーマンションにはベランダのないものもあったそうです。当方タワーマンションに住んだことがないので知らないこと多いのですが、素人考えで他にない眺望がタワーマンションの良いところだと思ってました。このマンションだとほんとに上の階だけになりますね。数多くないのでそこは早く売り切れそうな気がします

[1683: 匿名さん]

ここと谷町のファインタワーで迷ってます。むこうもけっこう高いですね。

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
そうですかね。高いと言ってもたった1000万円程度の差では無いでしょうか。お金も大事ですが、お金は稼げますので、欲しいマンションを買う方が精神衛生上良いですよ。

[1685: 口コミ知りたいさん]

ファインタワーは、建設会社も鴻池祥肇の親族の会社かと思ったら、そうでもないようだし。
電車が本業の会社が副業で作った感じが否めない。
規模も小さなペンシルタワーなんだから坪単価250万円が妥当なのに、
410万円も、ふっかけていると聞いて唖然とした。
場所も辺鄙だし、ここより半値近かった中之島の地所さんが建てたタワーの方が良いと思う。

[1686: 匿名さん]

>>1685 口コミ知りたいさん

辺鄙って言葉の意味知ってるか？
講釈垂れる前にまず日本語から勉強すべき（笑）

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
大手町は城下町のイメージです。お城の門のあったところですよね。
此方は船場のお商売の街、と言う事でどちらも歴史ある大阪の中心地、と言う解釈で間違いありませんか？

[1688: 匿名さん]

最近大淀グラメの眺望たたきが弱いですね。こちらのウィークポイントでもあるのでもっと叩かないとですねー

[1689: 評判気になるさん]

この辺りも中国人多くなってる
から注意だね
大阪市内で感染者いるね
どこだろう

[1690: 住民でない人さん]

>>1688
いや、ほかのマンションを貶したり叩くのは、大人げない行為だよ。
1687さんも、ファインタワー大手前の人に失礼な書き込みがあったので
相手を気遣ってフォローしている。

[1691: マンション検討中さん]

価格が高いのが理由で物件を叩く人ってかわいそう。文句言ってても買える人が買うだけなのに。

[1692: マンション検討中さん]

この物件は全然売れてないね。一ヶ月経過したのに、販売戸数は47から45まで減った

[1693: 通りがかりさん]

欲しくても買えない人がケチつけてるのでしょうが、ここの土地はケチのつけようがない。間違いなく大阪の一等地。しかし、ビルに囲まれた場所を住むところとして選ぶかどうかは、人それぞれ。船場が栄えていた時代の中心地だが、うめきたの再開発を見てると本町の発展性は乏しく感じる。あと淀屋橋、本町エリアの総合商社跡地が広い区画のまま残ってるので、いずれ立派な建物に建て替わるのだろうと思っています。ここの南も南西側も古いビルですが、遠い将来どうなるでしょうね。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 通りがかりさん
近くでも遠くでも将来いいの建ったらそこに引っ越しまーす

[1695: 匿名さん]

IR延期、ウイルスによるインバウンド激減、このマンションにとっては弱り目に祟り目ですねぇ。
買ったはいいけど2年後が心配。

[1696: マンション掲示板さん]

そんな事言えば
日本のマンション全てに当てはまる問題です。自分が選んだマンション
何も怖く無いですよ。
災害も水災も多少他の物件より
安全なんですから

[1697: マンション検討中さん]

単純な質問です。
このマンション、居住スタートの年月からするという現行の住宅ローン減税対象外ですよね？新たな指標が出ていない中で、ローン減税（40万）を受けられないかもしれない不安はないのでしょうか？？見込みで継続されると読んでる？
そんな事を気にしている人は買わない方が良いって事？？
みなさん、教えてください。

[1698: マンション検討中さん]

IRって延期決まったの？

[1699: 匿名さん]

職場近くのセカンドハウスとして良さそうだ。一億位で高層階選択できそうだし。

[1700: ご近所さん]

>>1698
延期というかやるにはやると思いますが、贈賄の件で先送りという形みたいですよ。
2021の選挙後か前にまた煮詰まって来るんじゃないですかね？大阪は早く決めて欲しいみたいですけど・・・まぁ大阪の懸念点は東京とか他の候補地が名乗り出てくる前に決めたいんだと思いますよ。どっちにしても万博で手いっぱいで、2025年までは開業できないみたい、もしくはIR一部開業を狙っているみたいですが