シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1615: 匿名さん]

>>1611 マンション検討中さん
負担するらしい。って、当たり前でしょ

[1616: マンコミュファンさん]

>>1613 匿名さん
同様ってか、高すぎるしここだけ下がる可能性。

[1617: マンション検討中さん]

>>1616 マンコミュファンさん

第一期分譲後階数は低くなったにも関わらず、一千万も上がった、他のマンションは上がったけど、高くても数百万程度か、確かにここ上がりすぎかもしれないが、シエリア上町台やローレル本町もほぼ350台、これから市内でタワー300前半は珍しくなるかも

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 マンション検討中さん
値上げしながら時間かけて売って行く内に、周辺の地価も相場も後から付いてくる感じです。早い者勝ち的で、後から買うのは階層低くなったにも関わらず値段は高くなって行くのがネックです。

[1619: 口コミ知りたいさん]

昨日、現場を見てきました。土曜日ですが多くの職人さんが働かれてました。
大阪国際ビルディングの公開空地が2階部分にあるため、とても見晴らしが良いです。
1階床まで躯体できており、3階分くらいまで、柱の中身になる鉄筋と、
コンクリートを流し込む囲いとなる木枠が造られていました。
また北西を優先して進捗しているようでした。
床も柱も工場で作ったプレキャストコンクリートかと思っていたら、柱は現場打ちなので、
結合部の弱点といった問題もなくて安心しました。
といっても低層階は、100（N/mm2）なので施工の難易度は相当高いですが・・・。
自分は多少納期が遅れても、盤石な躯体にして欲しいと思ってます。

[1620: 匿名さん]

>>1618 マンション検討中さん

>>1617 マンション検討中さん
知ってるよ、スミフのやり方よね。ただ本町はタワマン建ちすぎやと思うんよな。ちなみにスミフは値下げもするで。

[1621: 匿名さん]

>>1619 口コミ知りたいさん

低層部は現場打ちコンクリートのタワマンは多いよ。

[1622: マンション掲示板さん]

本町は、マンション建て過ぎかなぁ
ホテルは、いっぱい建った感は、有るけど
マンション建つと言うことは、将来を見て
建って行ってると思うんだけど

シティタワー本町が高いと言うのらこれから出来る靭公園前 大手前のタワーの方が高いと
不動産屋情報で聞きました。

そしてスミフの管理が一番タワーの中でしっかりしてると聞き安心しました。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション掲示板さん
すみふの管理はどうなるかわかりませんが、このマンションの管理費が一番高いかもしれません。

[1624: 匿名さん]

話半分で聞いてますが、某番組で関東の不動産価格がもう既に下がりはじめてると言ってましたね。下がるとしたら大阪はいつ頃からでしょうね。

[1625: 評判気になるさん]

一番高いのは、大阪ではグランフラントオーナーズ 梅北マンションでしょう

管理費気にしてたら 日勤交代のタワーへどうぞ

[1626: 口コミ知りたいさん]

>>1624
テレビ出演している主たるマンション評論家が、10年前から暴落、暴落と叫んでいる
榊淳司先生だけなので信憑性は低いかと。
榊先生が下がると言うと、今まで相場は上がってきました。
元々、あの先生は売却業者とつるんでるので、下がる方が有難いのです。
今の団塊ジュニア世代は、超保守的なので、資産価値が維持できる都心にしか
家を買いません。酒もタバコも服も買わず、都心のマンションに財産を叩くでしょう。
下がるとしても関東だと川崎、湾岸、品川、埼玉、多摩といったダメ立地に限定されて、
山手線内側の都心3区は高止まりを維持するでしょう。
大阪も、梅田の表側と淀屋橋～本町～北浜～堺筋本町の長方形の中は下がらないですが、
塚本、新大阪、福島、大国町、京橋、都島といった郊外は今年から下がるとみてます。

[1627: マンション検討中さん]

思ったより高くてここは買えない。残念です

[1628: マンション検討中さん]

団塊ジュニアの保守的な考えの人は
タワマンは買わず戸建て買って
ますね。

[1629: マンション検討中さん]

>>1626 口コミ知りたいさん
現在購入検討中なのですが、高いなと思う物件が下がりにくそうです。下がる要因を薄めてるのが社会の傾向で便利な都会に住む流れ。アホみたいに費用を費やしてた自動車も不要になりその分を住に回せば案外高い物件もそうでもなくなる計算となったり、まだまだマンション人気はそのままだと思いますね

[1630: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん
あまいなー。関東の冷え具合みたら到底そんなコメントできんわ。

[1631: マンション検討中さん]

タワマンは価格が高いから高級志向
で皆が憧れるけど、値段が下がり安く
なるとただの高層共同住宅化するので
値段が下がるまでに売り逃げ出来るか
が重要。
玉造駅前にあるスミフのタワマンも
マンションバブル前は誰も見向きもしなかったし売れ残っていたからね。

[1632: 通りがかりさん]

タワーマンションの良い所は、みんなで使える共有施設 来客や家族と 眺望見ながらパーティーを楽しむ
お子さんが居ればキッズルームで遊ばせたり
泊まっても貰える ジャクジーやマシンで汗を流しストレスと運動不足を解消する
そして何より安心安全大手デベロッパーしか造れない構造住宅である
確かに電気等ライフラインも気になるところですが、今の最新設備で考えているので
安心かと
高齢社会病院も近く有るともう自家用車で移動する事なく(家族が安心)
家の維持の煩わしさは、全て管理費で済む
家の中は、各自ですが
なので立地の良い所を買っておけば
将来売る貸すも視野に出来ると思います。

[1633: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん

タワマンは維持費も高いですしね。
実需でも売り時は1回目の大規模修繕が目安でしょうか。

[1634: 評判気になるさん]

>>1632 通りがかりさん

タワマン 住みですが、すべてにおいて考えが甘い。
実際に住んだらわかるよ。

[1635: 口コミ知りたいさん]

タワマンも、デメリットが色々あるけど、
戸建てもデメリットだらけ

・流動性の低さ（賃貸、売却しにくい）
・資産価値が下がりやすい
・耐震、耐雪、耐風、耐火、耐虫、耐カビ、断熱性の低さ
・土地も含めての購入になりコスト高
・ロビー、ラウンジなどの共用部などがない
・眺望が期待できない
・一人暮らしに向かない
・ゴミ出しルールが厳しい
・郊外立地という選択肢しか選べない
・車が必須
・何かあれば助けになる館内スタッフが存在しない
・修繕、管理、掃除、防犯を自分でしなければならない、場合によっては超高額
・階段等が高齢になると辛い
・空き巣や泥棒、放火に襲われるリスクが高い
・木造の場合、22年くらいで建物の資産価値がゼロになる。
・高潮や洪水時に床上浸水などの被害に合うこともある

[1636: 評判気になるさん]

私もタワマンに12年程住んでますが、何が甘いののですか？ 凄く快適です。
お年を召したご老人夫婦
小さいお子さんがおられる家族
1LDKの部屋も有るので単身の方も
防犯も24時間有人管理
管理組合もしっかり動いてます。

さらにこちらの物件も家族用に購入しました。

[1637: 通りがかりさん]

１２年なら安く買われいるし
快適でしょう。
値段との兼ね合いですよ。
でもそろそろ売り時

[1638: 匿名さん]

>>1635 口コミ知りたいさん
戸建とタワマンどっちも所有してるからどっち派とかないけど、色々突っ込みどころあるね。
郊外立地しか選べないわけではない。
駅前で買えば車も別にいらない。
管理費は多分マンションのが高い(同じ値段なら)
階段つらいならエレベーターつければいいし、実際つけてる。
ロビーラウンジ不要な人もいる。
眺望はタワマンも期待できない部屋あり。戸建でも眺望いいところにたてる人もいる。
土地の値段はずっと残る。
高潮とか洪水も立地によりけり。

[1639: マンション掲示板さん]

ここのシティタワーは、上の戸建のほとんどクリア ありますが、戸建てでその条件全てクリアする所何処に有りますか？
家の中にエレベーターも高く維持費もかかるし、駅前で眺望の良い 芦屋の方ですかね？
会社が大阪北区中央区なら、近くて
遅く出て早く帰れるのが、時間短縮も出来て
その分何か出来ると思うのですが

戸建て派マンション派の話は、平行線
もしタワマン暮らししてみたい方は、全てクリアしてるここは、良いと思うのですが

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション掲示板さん

ここは眺望が良い部屋は限られてますね。

[1641: eマンションさん]

そうですね 場所柄仕方ないかも
眺望は、飽きると言いますから
たまに見たい時は、46階に無料のラウンジに行けば良いと思います。

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 匿名さん
眺望売りのタワーなのに四方位高いビルに囲まれてて、なのに安くないのでお得感は薄いかと

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん

南、東はビルがありますが、北、西は高いビルがありませんね。
ここを選ぶなら、北向き一択で他は要らないですね。

[1644: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
市内だから仕方ないよね。北浜のマンション群も中津のマンション群も大淀のマンション群もお互い邪魔しているし、個人的に目の前がマンションよりオフィスの方がましかな、部屋にいる時間帯がずれているから。

[1645: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
中津はせやけど、北浜はひらけてる方やろ。ここと比べたらあかんわ。

[1646: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
東京は下がりますが、大阪は上がるでしょう。東京の後追いで大阪の相場は動きません。今までが安すぎました。賃料上昇とともに物件価格も緩やかに上昇し続けるでしょう。

[1647: マンション掲示板さん]

え！
値下がりしてますよ。

[1648: 評判気になるさん]

え？値下がり?!具体的にどの辺が
どれ位ですか？参考にします。

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 評判気になるさん
大淀の物件は600-800万も下がったらしい

[1650: 匿名さん]

今後、大阪の不動産価格は上がる要素がご多いですね。

[1651: マンション掲示板さん]

>>1649 マンション検討中さん

「大淀の物件」と一纏めにしない方がいいですよ。
もっと条件等詳しく調べてみましょう。

[1652: マンション掲示板さん]

上がるて書き込みしてる人
若葉マーク

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1652 マンション掲示板さん
5年後は大丈夫だと思いますよ。
少なくとも間違ったコメントはしてなくて、上がる要素は結構あるやん。
15年は微妙やけど…要は売り時の見極めがこれから重要になってくる。

[1654: 匿名さん]

>>1653 検討板ユーザーさん
金利政策と建築費の高騰でマンションの値段上がっただけで、上がる要素あるか？万博とカジノ？梅田近辺と一部の物件は上がるかもしれんが、ここのような後発物件で相場も上がりきったところは上がらないと思う。

[1655: ご近所さん]

去年は消費税あがって、今年はイランアメリカの問題で油代金UP、850万以上の所得の方は増税 住宅金利もなんか少し上がってるし、オリンピック前の中国新型コレラがどうなるか・・・カジノは癒着？？ですったもんだ。建築業界の人件費 建材費はあげどまり・・・つまりは購入者からしたら不利なだけで直近でもいいニュースはフリーランス自営業者の減税？？w 税理士に聞いたら建築業界はかなりイイみたいだけどもBtoC業界はかなりきついらしい　後は考えたらどう回るか予想がつく

[1656: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん
万博とかカジノは中央線で1本でいけるからここの価値も上がると思うけどね。

[1657: 匿名さん]

>>1651 マンション掲示板さん
グラメ大淀を貶めるように誤認させた方がこっちのスレ的には良いんだから指摘しちゃダメ。
ところであちらは散々、免震だけど危ないって叩いている人いますが、こちらの方が安全なんですかね？？

[1658: 検討板ユーザーさん]

>>1654 匿名さん
1653だけど…それはその通りだと思う。確かに私の見解も、ここは…厳しいな…

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 検討板ユーザーさん
厳しいとは、売れ残ると？価格は上がらないと思いますが。

[1660: マンション検討中さん]

価格が上がるか下がるか　将来何が起こるか、誰も正確な答えが出せないのなら　架空の話をしてても　ね。
それよりこのマンションに、住んで快適だったらそれで良しでしょう。
投資の方なら　安いマンション買って
高く貸せる、売れる所を　と思うけど

[1661: 匿名さん]

ここって低層階はまだ販売してないんですか？

[1662: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
売れ残る可能性全然あるでしょ、スミフやし。景気もどうなるかわからん。

[1663: マンション検討中さん]

中国の肺炎が落ち着くまでパス
武漢含め周辺の封鎖は5000万人とも言われる
春節明けの経済活動どころか武漢見捨てても封じ込めないと国家存亡の危機までいく
当面、不動産含め投資はペンディング

[1664: ご近所さん]

そうですね　27日より中国から別の国への団体旅行が禁止法案が決まったみたいですし、インバウンド効果もしばらくは期待薄というかオリンピックとかどうなるの？って感じですしね
これは本当にはじけるかもしれないですね　大阪もこれだけホテル立てててキャンセルヤバいでしょう