シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう
御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258
所在地：大阪府大阪市中央区 備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）
交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分
総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上48階建 地下1階建 塔屋2階建
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33
シティタワー大阪本町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-01-07 20:47:35
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さっき現地を一回りして来たけど、見事にビルで囲まれてるね。
眺望的には高層階でないと基本的にダメで、低層階は全滅、中層階は北から北東が部分的に抜ける感じかな。北東は自分とこのシティタワー大阪に遮られる方角もあるけど。 それでも住友なら低層坪３５０付けてくるでしょうね。 それはそうとHPの東西眺望の動画が、すぐ東側にりそながあるのが問題なのに、りそなの屋上から撮影したらしい景色を載せてて笑ったわ。 |
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| No.152 |
スミフ価格が高いっていう人多いけど将来性織り込んだ価格を出してくるから案外スミフが出した価格がその地域のスタンダードになること多いしんですよね。大阪万博も控えてるし今の大阪は東京と比べてポテンシャルから極めて割安に寄ってると思います。
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| No.153 |
住友商法は右肩あがりの市場を前提としてるからどこまでやれますかね。
大阪としてはまだ上げる余地あるけど、新築と中古の差が乖離してきたし、マンション市場全体は限界きてるし、景気そのものもやばいわけで。 まあ、住友商法のお陰で住友以外の購入者も住友の第一期購入者もみんなハッピーですが、これかはちょっと不透明かと。 クレヴィアが低層250で売ってたのに、ここで後出しで低層350だとしてら数千万値上がりするわけでね。その後400のマンションが本町に出ますかねって話。 西梅田も天満も三ノ宮も梅田東も再開発や後発が最初から見えてたわけで。 |
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| No.154 |
いくら住友が高値で売り出しても、クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ。間取り悪いのと各階ゴミステーションないのが致命的。
上物の品質では住友には勝てない。住友に勝てるのはより立地が優れた場合だけ。この２つは立地ほぼ同等だから。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
EV数減らしたり、ゴミステなかったり、２重窓や床暖がオプションのコスパタワーと比較しても意味がない。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ |
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| No.160 |
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| No.161 |
クレヴィアが250だから住友350までいくのは大変じゃないかなと書いたら、クレヴィアの中古は坪３５０では売れない、になるのがFランの国語力なんだよね。
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| No.162 |
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| No.163 |
東京のマンション相場を作って来たのも住友のおかげもあるから個人的には大阪でも万博をきっかけに是非住友には大阪の不動産復権に頑張って欲しいです。
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| No.164 |
低層眺望なしは250以下になると思います
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| No.165 |
もし250以下なんてなったら瞬間蒸発もいいとこだしそれだと梅田東と野崎の購入者が発狂するでしょ。。。住友ブランドなんて後から高くなるから先に買った顧客の信頼性担保してるのに。
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
歩きで本町より多分 堺筋本町のほうが近いと思う。
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| No.170 |
大阪で一番太いタワーに成るのでは？凄く気になるが 万博などすべて決まりの後なので業者は強気でしょう。
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| No.171 |
平均坪単価300万ちょいと聞きました。半年前くらいに。
そこから不動産市況は大きく変わっていないですし、眺望や日当たりがダメな部屋も多そうですし、平均はそんなもんでしょう。眺望が抜けている部屋は高いと思いますが。 それでも十分利益がでる水準ということです。 低層350はあり得ないでしょう。200前半からでしょう。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172
MJRは15階からですし、駅直結ですからね。 ただMJRも平均は300万ちょいのはずです。 もし、低層も売り出されていたら平均はもっと下がるはずし、条件の悪い部屋は200前半からあったはずです。売り出しても高値では売れないから、賃貸専用にしたんでしょうが。 ここはまわりに巨大なビルがそびえ立ってますので、平均坪単価はそこまであがりませんよ。 |
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| No.174 |
ここは安い部屋は220万くらいからあると思います
高い部屋は600万超えると思います |
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| No.175 |
安く買いたい希望的観測も良いですが規模からしてひびきの今の価格を見たらそれなりの予測は出来ます。ひびきは知っての通り売り出し安すぎて後ほど数割値上がり。住友の担当はそんなヘマはしないでしょう。ここはひびきよりも言わずもがな立地は上。かつ万博決定、IRもほぼ決まってる中で売り出し価格が決まります。
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| No.176 |
低層小部屋で260万あたり（50平米4000万）?、低・中層で280（70平米6000）?
くらいが妥当ではないでしょうか。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
この辺りって住んで面白いですか？
本町とか北浜とか人気あるみたいで気になってますが。 この辺りに住む楽しさってなんでしょうか |
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| No.179 |
職住近接、北と南にタクシー1000円前後。
ビジネス街で変な人や風俗から無縁。 |
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| No.180 |
10数年前からこちら近辺に住んでいますが、嫌な思いとは無縁の場所です。パチンコや風俗街のすぐ側にある福島、東梅田、天満と離れているのが良いですね。行きたくなったらすぐ行けるし。ただし本町の高速を超えたらまたゴチャゴチャややこしい土地柄です。天神橋商店街は今は三国人だらけで寄り付きたくもない。
住む場所が限られていますが、ここはギリギリまだ大丈夫かと。 ただし、子供が住む場所ではないのは確か。 |
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| No.181 |
ここって店舗入るんですよね？
スーパーでしょうか？ |
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| No.182 |
低層階のパンダで３３０?３４０やろ。
それ以外なら低層３５０?やと思うで。 MJRみたいな不便駅直結で、本町乗り換えでやたら歩く不便な物件とは比べもんにならんで。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>178 名無しさん
別に面白おかしくはないですよ。 繁華街とか職場に出やすい割に土地柄が落ち着いてるってだけ。 そういうとこが他にあまりないですからね。 淀屋橋・北浜はもう新築は出ないだろうから、ここは悪くないと思いますよ。 ケチ付けようと思えばいくらでも言うことはありますけどね。 外野を気にしたら負けです。 |
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| No.185 |
このマンションの近くのビルに勤めていましたが、梅田となんばとの距離も調度良く、北浜や淀屋橋にも歩いて行けなくない。本町からから心斎橋筋商店街に続く商店街や船場センター街もあり、意外と面白い街だと思います。ほんと、大阪の中心ですよね。御堂筋と堺筋の間にあい、地下鉄中央線の北側、地域柄も悪くないので、気に入ればいいとこですよ
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
ありがとうございます！
スーパーが入ってくれると嬉しい限りです。 あとは病院とかジムとか入るかもしれませんよね。 |
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| No.190 |
クチコミによると、繁華街なのに深夜営業の飲み屋が少なくビジネス街のようであることから好感触です。
全854邸なのはすごく大規模ですよね。御堂筋線の本町が最寄で徒歩5分なのが便利に感じます。また、スーパーもテナントとして入るようで、お買い物もしやすいように感じます。 コンビニが多いので、1人暮らしや2人暮らしならそちらでお惣菜を買ったり、ネットスーパー利用したりすればいいのかとも感じたんですが、スーパーがあれば助かります。 共用施設のスカイラウンジも気になっていて、入居者限定のバーみたいな感じなんでしょうか。 間取りがまだ出ていないので、どんな間取りになるか気になっています。 |
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| No.191 |
間取りは、プレミア除きスミフ共通間取りでしょう。
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| No.192 |
仕様やデザインに関しては、東京の中央区のドゥトゥール あたりが参考になるかも。
それにしても、あのマンションは人に伝えるのに苦労するだろうな。 ここは実にシンプルで分かりやすい。 その点もいいと思うよ。 |
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| No.193 |
しかし800戸以上とか予想値段を考えると長期戦必至だな。
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| No.194 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.195 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
大丈夫でしょう
住友は神崎川も京橋も梅田東も東梅田も長期戦で、値下げしないでかえって値上げするデベですから ここは最近の住友の中では珍しく立地がまともですから、最初から最後まで強気で行くでしょう 長期戦上等だと思いますよ 個人的には同社の他物件より早く捌けると思いますが |
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| No.197 |
部屋からビルの外壁見るくらいなら、いっそのことボスコ・ヴェルティカーレみたいにしてほしいな。
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| No.198 |
>>197 職人さん
ビルばかりの中に樹木がたくさんあるマンションがあるのはいいね |
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| No.199 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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