シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1421: 匿名さん]

そんなに甘くはないよ

[1422: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
第一期はローレルタワーとだいたい同じ値段だったので90戸くらい売り出した。

[1424: 周辺住民さん]

武蔵小杉の問題以降、大淀の積水タワーも失速してるらしいし、
近畿で分譲戸数No.1のプレサンスも社長が逮捕されたし、
スミフ本町の時代がやってくるかもな。

[1425: 匿名さん]

ワンマン社長のもとで急成長した会社というのは、何らかの胡散臭いことは
どこでもやってそうですね。　スミフさんは東京の有明のタワーでも値上げ
したみたいだし、強気の姿勢は維持しそうです。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん

ここも5-15%値上げした、一部部屋の設備グレードアップした。今から見ると第一期申し込みの方はローレルタワーとほぼ同じ値段でコスパだよね

[1427: マンション検討中さん]

駅から徒歩距離測ってみた、本町徒歩1分の某タワーとの距離は238メートル、御堂筋ビル連絡口との距離は308メートル、公開空地を通ると堺筋本町駅の距離も158くらい、某タワーが「駅1分」と宣伝出来れば、ここも本町徒歩4分、堺筋本町徒歩2分だと妥当だよね。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1424 周辺住民さん

前後は別問題じゃないか？
そもそも大淀は買いたい層が出尽くして、冷静な連中は放置。
プレサンスは競合ですらない。

時代というか消極的理由で選ばれる時期かもね。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1426 マンション検討中さん
風呂とトイレが気に食わなかったけど、どこがグレードアップしたんですか？

[1430: ご近所さん]

グレードアップ内容を詳しく教えて欲しい
それによって検討の余地ありになるかも。

[1431: 匿名さん]

第1期高層階購入しました！
グレードアップは、お風呂のライトがダウンライトになりました。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
えwwそれだけじゃないでしょ？

[1433: eマンションさん]

ブラス玄関のドアの鍵がグレードアップいたしました！

[1434: マンション検討中さん]

グレードアップするってことはやっぱりモデルルームが不評なのに気付いたのかな

[1435: マンション検討中さん]

みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、
仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを
上げなきゃいけなくなった。
掲示板で好き放題書かれて、わがままに答えなければならない住友本社さんも大変だよ。
あとは、全戸T-2仕様のサッシにするとか、防音パイプにするとか、
風呂ミラーをワイドにするとかかな。サッシの遮音T-1は、コスカタワーすぎるので。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん

別にわがままに答える必要ないんですよ。
自信をもって売ればよかったんじゃない？

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
T-1は北向きと低層階だけかな、そのたの部屋全部T-2だよ、契約後のグレードアップの対象は全体に関わるものじゃないとあまり不公平だから。

[1438: マンション検討中さん]

住友さん東京の物件と比較したら、キッチンパネルとタンクレストイレがない以外、他の設備はほとんど差別がないらしい。

[1439: 買い替え検討中さん]

なぜ、北向きと下半分の階はT-1なの？
車の音とか、北からの強風とか、
うるさいのは低層、北側のイメージだった。
ここは北向きは眺望抜けるので坪単価も高めだったし。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 買い替え検討中さん
プラウド北浜はT-1だよ、だから堺筋と関係なく、ここはT-2にする原因が南の高速道路だと思う。mjrの場合は低層階がうるさいかも。ここちょっと離れているので上の方がうるさい