シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1415: マンション検討中さん]

値上がりし続けると１ルームマンションも
５０００万円位になるのかな？
かなり利回り悪くなりますね。
中古マンションは値下がりが始まって
いますが新築マンションだけは値上がり
続くのかな？
中古マンションも相場より高い値段の
物件は業者の再販が多いけど。

[1416: マンション検討中さん]

前はローレルタワーと同じ値段だった、立地も規模も向こうより良いので値上がりした、IR決めたらもって上がるかも、前ローレルの営業マンから聞いたテニスコート前の物件も370かららしい

[1417: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
そもそも本町、堺筋本町、北浜、淀屋橋駅囲まれた四角エリアで敷地面積6000を超える規模の物件はこれが唯一だし、これからもなかなかでないという稀少性があるので自尊心が高まった

[1418: 匿名さん]

大淀も割高だけど完売間近だし、なんやかんやで大阪には高くても買える人は多いですね。

[1419: マンション検討中さん]

ここは自尊心高い系ということか。
ハザードマップ白、中央区、船場の中心核に6000m2、地歴は豊臣時代から鉄壁、
校区は愛珠開平、メジャー7の住友分譲、躯体はスーゼネ。
このあたりで、自尊心を維持するしか。

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

なんだかんだ言われてもサクット販売完了するでしょうね。

[1421: 匿名さん]

そんなに甘くはないよ

[1422: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
第一期はローレルタワーとだいたい同じ値段だったので90戸くらい売り出した。

[1424: 周辺住民さん]

武蔵小杉の問題以降、大淀の積水タワーも失速してるらしいし、
近畿で分譲戸数No.1のプレサンスも社長が逮捕されたし、
スミフ本町の時代がやってくるかもな。

[1425: 匿名さん]

ワンマン社長のもとで急成長した会社というのは、何らかの胡散臭いことは
どこでもやってそうですね。　スミフさんは東京の有明のタワーでも値上げ
したみたいだし、強気の姿勢は維持しそうです。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん

ここも5-15%値上げした、一部部屋の設備グレードアップした。今から見ると第一期申し込みの方はローレルタワーとほぼ同じ値段でコスパだよね

[1427: マンション検討中さん]

駅から徒歩距離測ってみた、本町徒歩1分の某タワーとの距離は238メートル、御堂筋ビル連絡口との距離は308メートル、公開空地を通ると堺筋本町駅の距離も158くらい、某タワーが「駅1分」と宣伝出来れば、ここも本町徒歩4分、堺筋本町徒歩2分だと妥当だよね。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1424 周辺住民さん

前後は別問題じゃないか？
そもそも大淀は買いたい層が出尽くして、冷静な連中は放置。
プレサンスは競合ですらない。

時代というか消極的理由で選ばれる時期かもね。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1426 マンション検討中さん
風呂とトイレが気に食わなかったけど、どこがグレードアップしたんですか？

[1430: ご近所さん]

グレードアップ内容を詳しく教えて欲しい
それによって検討の余地ありになるかも。

[1431: 匿名さん]

第1期高層階購入しました！
グレードアップは、お風呂のライトがダウンライトになりました。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
えwwそれだけじゃないでしょ？

[1433: eマンションさん]

ブラス玄関のドアの鍵がグレードアップいたしました！

[1434: マンション検討中さん]

グレードアップするってことはやっぱりモデルルームが不評なのに気付いたのかな

[1435: マンション検討中さん]

みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、
仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを
上げなきゃいけなくなった。
掲示板で好き放題書かれて、わがままに答えなければならない住友本社さんも大変だよ。
あとは、全戸T-2仕様のサッシにするとか、防音パイプにするとか、
風呂ミラーをワイドにするとかかな。サッシの遮音T-1は、コスカタワーすぎるので。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん

別にわがままに答える必要ないんですよ。
自信をもって売ればよかったんじゃない？

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
T-1は北向きと低層階だけかな、そのたの部屋全部T-2だよ、契約後のグレードアップの対象は全体に関わるものじゃないとあまり不公平だから。

[1438: マンション検討中さん]

住友さん東京の物件と比較したら、キッチンパネルとタンクレストイレがない以外、他の設備はほとんど差別がないらしい。

[1439: 買い替え検討中さん]

なぜ、北向きと下半分の階はT-1なの？
車の音とか、北からの強風とか、
うるさいのは低層、北側のイメージだった。
ここは北向きは眺望抜けるので坪単価も高めだったし。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 買い替え検討中さん
プラウド北浜はT-1だよ、だから堺筋と関係なく、ここはT-2にする原因が南の高速道路だと思う。mjrの場合は低層階がうるさいかも。ここちょっと離れているので上の方がうるさい

[1441: マンション検討中さん]

高速は毎週数回は環状族が周回するからな
高速側は春秋も窓開けて寝れん、せめて防音はしっかり

[1442: 評判気になるさん]

榊淳司さんの動画を見ていると、ここの物件の話があって
住友不動産にしては、高値ではないとの話でした。
埋め立てでも街外れでもない都心一等地で坪単価300前半からあるのは、
不動産の専門家から見れば安いということでしょうか。
制震で近鉄・長谷工のローレル御堂筋本町も、とても安いという判断でした。

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1442 評判気になるさん
その安い部屋がビルと向かい合ってるって分かって言ってるのかな。
ビルに塞がれてないなら安いと思うけど。

[1444: マンション検討中さん]

>>1442 評判気になるさん
モデルルーム行った時、ローレル御堂筋の営業マンも「ここの第一期は確かに手頃な値段だよね」と言った。しかしこの一週間で10%値上げ、びっくりした

[1445: 匿名さん]

堺筋本町って今後開発されますか？

[1446: 通りがかりさん]

年明けからのマンション販売動向に
注目。８００万円値下げしている所も
出てきてるし

[1447: マンション掲示板さん]

それは、大淀の方のマンションですよね?
確かにハザードマップみれば…
梅北期待もあるけれど
住むには、考えてしまうかも

[1448: マンション検討中さん]

>>1446
パークナード新梅田アーバンパレスの800万円値引きは、武蔵小杉の騒動が発端です。
1期買った人に補償した上での価格改定と言われてます。
元々、板状ノーブランドゼネコンの低規格躯体で、坪単価350近かったのですが、
ハザードマップ赤で売れるわけがありません。
2020年は値下がり予想でしたが、プレサンスのイエローカードで、 客がメジャーに移行。
大阪も東京価格に近づくとみてます。

[1449: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの建設現場の編集動画がアップされてました。
竣工が楽しみですね。
https://www.youtube.com/watch?v=ho2Sm3OwjqI

[1450: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん

嘘こいちゃだめだよ。

あそこは位置の近いグラメ大淀の第一期で売れ行きがストップした。で価格を見て一期終了後に価格改定したんですよ。

ペラペラと息をするように嘘はけると感心します…

[1451: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん

ほんとだったら嬉しいです。玄関の鍵、いちいち回すのは面倒だし、お風呂のあの小さなミラーは賃貸マンションのようだし、ベランダの柵は、透明にはならないのかしら。スミフさんなんだから、頑張って下さい。

[1452: ご近所さん]

お風呂のワイドミラーは残念ながらオプションのままです。
しかしながら、不評のバスルームですので、良心的な価格となってます。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 ご近所さん

そうですか残念。お風呂ワイドミラーは17000円ですね。
お風呂の電気もそのままですかね。

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1451
電子キーによる自動開錠の仕様変更は間違いなさそうです。
バルコニーの縦格子は残念仕様です。夜景が重要なパーティールームだけ
透明ガラスなのを見ていると、住戸はコストカットっぽいですね。
一方で、透明ガラスは半年に1回、ゴンドラでの清掃が必要なのと、
去年の台風でよく割れたこと、覗かれやすいこと、風通しが悪いこと、
アルミに比べて重量があるといったデメリットもあるようです。

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 口コミ知りたいさん
なるほど。だったら残念仕様の縦格子でもいいかな。
今のマンション、ベランダはガラスで見栄えは良いですけど、ゴンドラお掃除、さほどきれいになっていないし、すぐ汚れるし高額ですし。
教えて頂いてありがとうございます。

[1456: マンション検討中さん]

玄関扉が電子キーによる自動開錠になるてほんまですか？
知らなかったです。教えていただきありがとうございます。

[1457: マンション掲示板さん]

>>1449 口コミ知りたいさん
敷地面積がめちゃくちゃ広いですね。堺筋本町駅からも近そうですね。

[1458: 契約済みさん]

>>1457 マンション掲示板さん
1番近い駅は堺筋本町駅、徒歩2分です。が、やはり御堂筋線でしょう！！

[1459: マンション検討中さん]

一階の店舗を気になってる、広い店舗用ミニバイク置き場や駐輪場も設置しているのに、将来モデルルームに来る客様さすが使わないだよね。スーパーじゃなかったら結局あの広い駐輪場は誰でも使わないかも。
あと駐輪料金500-1000円は高くないの？今住んでいるタワーは200円けど

[1460: マンション掲示板さん]

御堂筋本町も徒歩4分程
周りは、ビルに囲まれてますが、
立地は良いし、メガタワー
暫くは、こんな良い物件は出てこないでしょう。売却もメガの方が普通のタワーより高く売却されているとか
47階に皆んなが使えるスカイラウンジも、大阪市内には、無いです。
ここが一番気に入ってます！

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1459
スーパーが出来そうな間取りですもんね。
竹中施工だと仲の良い阪急がオアシスを出店することが多いのですが・・・
でもスーパーは、私の知る範囲では、ネズミ、ゴキブリが
とんでもなく大量に発生するようです。
1フロアはモデルルーム。もう1フロアは、シスコンきたりして。
幸いコーヨー、ライフが徒歩圏です。
駐輪場は上段100円、下段500円、平置き1000円だったはずです。
>>1460
立地は良いと思います。与信管理してる銀行屋は、
中之島6丁目や大淀より、疑問の余地なくココの評価が一番高いです。
でもマンション販売とはステマに弱い情弱の主婦も相手にしなきゃダメなので
大阪駅桜橋口、徒歩14分の方が売れるのですよね・・・。

[1462: マンション検討中さん]

その調子で自作自演頑張って!

[1463: マンション検討中さん]

>>1461 口コミ知りたいさん
コーヨーを徒歩圏内とするのは無理があるかと。

[1464: 匿名さん]

中之島の中古 大淀のマンション
どちらも検討しましたが、
中之島は、北区の端 大淀の東側は、将来ウメキタタワーとお見合いで眺望ゼロ
グランフロントからも大淀マンションは、見えなくなる等 水害等も気になる
室内の梁も沢山有り高さもイマイチ

住友不動産の作りは、部屋が明るく
(他の中古物件等見に行きましたが)
使い勝ってが良さそうなので、ここに決めました。

徒歩圏内にスーパーが出来たら言うこと無しですね