シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう
御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258
所在地:大阪府大阪市中央区 備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分
総戸数:855戸
完成年月:2021年12月27日完成済
入居(引渡)予定日:2026年1月下旬
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上48階建 地下1階建 塔屋2階建
売主:住友不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33
シティタワー大阪本町ってどうですか?
1375:
マンション検討中さん
[2019-12-09 14:12:14]
ありがとうございました。
|
1376:
匿名さん
[2019-12-09 15:23:02]
>>1374 マンション検討中さん
まさに五十歩百歩ですね。 |
1377:
ご近所さん
[2019-12-09 22:19:24]
>>1376
大淀との比較がありましたが、グランドメゾン新梅田タワーとは、 よく健闘していると思います。それでも負けてるものもありますが。 売主 住友 > 積水(代理多数) ゼネコン 清水 > 竹中 建物面積 3291 < 3984 敷地面積 5591 < 10337 容積率 1000% < 731.28% 戸数 855 < 871 柱・杭・免震数 59本 > 45本 減衰材 鉛プラグ > オイルダンパー 最大杭深さ 54m > 49m 最大杭太さ 2.2m > 2.0m 設計 アウトポール>従来工法 LD天井高 2.6m > 2.1~2.5m 地盤 砂質土> 粘性土 ハザードマップ 白 > 赤 標高 3m > 0m 公立幼稚園 愛珠 > 中大淀 校区(公立小)開平 > 大淀 校区(公立中)東 > 大淀 主最寄り駅 5分 > 14分 地歴 商人町 > 荒地 市街成熟度 優 > 寂 路線価 120万 > 59万 坪単価 350 < 300 管理費m2 264 < 250 共用部 良 < 優 眺望 北西 < 北西南 警備会社 JR東日本系 < ALSOK キッチン天板 御影石 > 人造石 バルコニ手摺 格子 < ガラス 風呂壁 樹脂 < タイル |
1378:
マンション検討中さん
[2019-12-09 23:52:02]
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1379:
マンション検討中さん
[2019-12-10 01:05:12]
主最寄り駅 5分(本町) > 8分(福島)14分(大阪駅)
地歴 商人町 > 荒地 市街成熟度 優 > 寂 路線価 120万 > 59万 坪単価 350 < 300 管理費m2 264 < 250 共用部 良 < 優 眺望 北西 < 北西南 警備会社 JR東日本系 < ALSOK キッチン天板 御影石 > 人造石 バルコニ手摺 格子 < ガラス 風呂壁 樹脂 = 一部だけタイル まあこの辺微妙よね。寂れた荒れ地(大阪駅徒歩圏)をどう取るか…内装は微妙にCTの方が安っぽ。 あと管理費、なんでグラメの方が安いんだ笑? |
1380:
匿名さん
[2019-12-10 01:33:11]
王様部屋に限れば、グラメのほうが圧倒的に広いし値段も高いね。
まあ、ほとんどの人には関係ないけど、王様部屋が高いと マンションの格が上がるような気がする。 同じ屋根の下で、区分所有者全員で管理組合 を運営していくから、最上階住戸は広くて値段が高いほうが、下の階に住む人間にとっても プラスになると思う。 |
1381:
検討板ユーザーさん
[2019-12-10 07:57:22]
杭の深さが深い方がいいって本気で言ってるのかな。
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1382:
マンション検討中さん
[2019-12-10 09:23:03]
>>1380 匿名さん
王様は電車に乗らないかも、普通な人はわざわざ駅のない場所に住む理由がわからない。梅田徒歩15分なら中津淀川沿いの一軒家エリアはもちろん、天六や扇町も行けそう、しかも駅もあるし。 マンション一番重要なのは立地だと思う。毎日駅往復 30分かかると、1年間は150時間以上だよね |
1383:
評判気になるさん
[2019-12-10 22:40:14]
1期で一番、坪単価が廉価な住戸が、南東の3LDK角部屋6480万円(坪319万円)ですが、
20階からの眺望をシミュレーションしてみました。 りそな銀行本店や大阪国際ビルディングという大きな建造物はありますが、 隙間も大きく、FIX窓から比較的、美しい眺望が楽しめるかもしれません。 |
1384:
通りがかり
[2019-12-10 23:06:33]
|
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1385:
匿名さん
[2019-12-11 09:09:23]
角は色んな景色が楽しめるのが良いですね。
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1386:
マンコミュファン
[2019-12-11 20:10:36]
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1387:
マンション検討中さん
[2019-12-12 12:22:56]
窓からの景色が構築物だけというのは
疲れそうな気がしました やっぱり駅近の北摂あたりの戸建 にしよう。 |
1388:
マンション検討中さん
[2019-12-12 15:45:05]
結局 売れてるんですか?売れずにがらがら管理費爆上げとか、しゃれにならないから、そこが気になりますね
|
1389:
マンション検討中さん
[2019-12-12 17:51:24]
カジノが決まれば中央線の駅近物件は値上がりしますか?
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1390:
匿名さん
[2019-12-12 18:42:11]
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1391:
マンション検討中さん
[2019-12-12 18:44:43]
>>1388 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、固定資産税は 住友不動産の負担だけど、駐車場の赤字は 積立金から出るのでガラガラだと天満みたいに 修繕積立金が足りなくなることもある。 今、分譲している先着30戸は、 1期117戸とは別なのか気になる所やね。 |
1392:
匿名さん
[2019-12-12 20:31:04]
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1393:
マンション検討中さん
[2019-12-12 21:30:41]
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1394:
匿名さん
[2019-12-12 22:21:17]
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1395:
匿名さん
[2019-12-12 23:14:33]
おーい!営業さん!
ホームページの休業期間、12月25日は、火曜じゃなく、水曜だよー! |
1396:
マンション検討中さん
[2019-12-12 23:34:41]
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1397:
マンション検討中さん
[2019-12-12 23:42:04]
3980の部屋は4100まで上がった、13480の部屋は15300まで上がったの、いったいどういうこと?
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1398:
マンション検討中さん
[2019-12-14 11:13:06]
カジノが裏で大阪に決まってるとか?もしくは気が狂ったか?
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1399:
匿名さん
[2019-12-14 12:40:14]
カジノは、大阪(夢洲)、横浜(山下ふ頭)、佐世保(ハウステンボス)で、
ほぼ決まりなんじゃないかな。オープン順も、大阪が2025年頃、横浜が2030年頃、 佐世保も2025年頃に開業したい考え。 1期での契約率は、三井、三菱でも30%、野村で50%を超えることが多いのですが ここは10.4%。他デベでは営業部長の顔真っ青のレベルです。 ここで値段上げてきた理由は、5年間で売る住友の売り渋り体質もありますが、 住友が得意とする最初から何もなかった埋め立て地や工場移転地などで 取得した開発物件と違って、都心で複数の土地をまとめて地上げした物件であること。 シティタワーの集大成の本気度を示す為に、清水建設で施工したので、 建設費が当初よりも、かなり高く、これらコストを按分しても、 一戸に必要な回収金額は高値留まりになる苦しい事情も垣間見えます。 |
1400:
匿名さん
[2019-12-14 15:12:39]
横浜は、住民が反対してるらしいけど決まってるの?
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1401:
購入経験者さん
[2019-12-14 18:34:36]
>>1400 法律上は、地元住民に丁寧に説明し理解を得ようとすることを義務付けているが、地元住民の反対があるからといって、認可されないということにはなっていない。なので、ほぼ決まりかと。
|
1402:
評判気になるさん
[2019-12-14 19:10:07]
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1403:
検討板ユーザーさん
[2019-12-14 19:48:01]
|
1404:
口コミ知りたいさん
[2019-12-14 19:49:10]
|
1405:
匿名さん
[2019-12-14 20:06:54]
|
1406:
匿名さん
[2019-12-14 20:10:19]
|
1407:
マンション検討中さん
[2019-12-15 00:00:14]
うめきた2期や堂島が350くらいの超高値で出してきたら
ここも割安感からコンスタントに売れると思います。 |
1408:
検討板ユーザーさん
[2019-12-15 01:37:27]
>>1407 マンション検討中さん
その単価ならここのが高いよ |
1409:
マンション検討中さん
[2019-12-15 10:48:59]
|
1410:
マンション検討中さん
[2019-12-15 11:00:30]
近鉄も2025年伊勢や奈良までの特急列車を中央線に乗り入れる予定ある、IRや万博、そして森ノ宮にある大阪公立大学新キャンパスや新西本町駅など、中央線も期待できると思う。
梅田や難波、心斎橋、大阪城も徒歩30分以内気軽に行けるし、大淀なら毎日大阪駅往復も30分かかるよ。 将来大阪の南北大動脈と東西の大動脈を交差する場所は本町だよ。 |
1411:
匿名さん
[2019-12-15 11:38:22]
>>1410
大淀(新梅田)を買っている層は、住みたい街ランキングの常連となってる 西宮北口、夙川、千里中央、草津(滋賀県)、吉祥寺、武蔵小杉といった 不動産屋のステマに血塗られた地域。 だから、立地の価値を判断できず盲目的に買いが殺到している。 来年で完売確実はやむを得ない。 分かる人だけが、ちょびっとずつ買っていくのが本物件で良いと思う。 |
1412:
評判気になるさん
[2019-12-15 12:51:20]
|
1413:
口コミ知りたいさん
[2019-12-15 16:11:51]
|
1414:
マンション検討中さん
[2019-12-16 01:22:06]
>>1411 匿名さん
その辺は再開発してるしまだマシかな…ここは、ビルの合間に建ってるだけですし。 にしても、完売はやむを得ない、って営業感丸出し過ぎてなんだか…(笑) まあ通好みのマンションという自尊心は保てますね。 |
1415:
マンション検討中さん
[2019-12-16 06:49:51]
値上がりし続けると1ルームマンションも
5000万円位になるのかな? かなり利回り悪くなりますね。 中古マンションは値下がりが始まって いますが新築マンションだけは値上がり 続くのかな? 中古マンションも相場より高い値段の 物件は業者の再販が多いけど。 |
1416:
マンション検討中さん
[2019-12-16 08:19:56]
前はローレルタワーと同じ値段だった、立地も規模も向こうより良いので値上がりした、IR決めたらもって上がるかも、前ローレルの営業マンから聞いたテニスコート前の物件も370かららしい
|
1417:
マンション検討中さん
[2019-12-16 08:31:12]
>>1414 マンション検討中さん
そもそも本町、堺筋本町、北浜、淀屋橋駅囲まれた四角エリアで敷地面積6000を超える規模の物件はこれが唯一だし、これからもなかなかでないという稀少性があるので自尊心が高まった |
1418:
匿名さん
[2019-12-16 08:50:38]
大淀も割高だけど完売間近だし、なんやかんやで大阪には高くても買える人は多いですね。
|
1419:
マンション検討中さん
[2019-12-16 12:00:15]
ここは自尊心高い系ということか。
ハザードマップ白、中央区、船場の中心核に6000m2、地歴は豊臣時代から鉄壁、 校区は愛珠開平、メジャー7の住友分譲、躯体はスーゼネ。 このあたりで、自尊心を維持するしか。 |
1420:
マンション検討中さん
[2019-12-16 14:53:56]
|
1421:
匿名さん
[2019-12-16 17:01:27]
そんなに甘くはないよ
|
1422:
マンション検討中さん
[2019-12-17 00:24:09]
ここの売れ行きはどうなんでしょうか?
|
1423:
マンション検討中さん
[2019-12-17 00:44:42]
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1424:
周辺住民さん
[2019-12-17 02:00:46]
武蔵小杉の問題以降、大淀の積水タワーも失速してるらしいし、
近畿で分譲戸数No.1のプレサンスも社長が逮捕されたし、 スミフ本町の時代がやってくるかもな。 |
1425:
匿名さん
[2019-12-17 08:57:52]
ワンマン社長のもとで急成長した会社というのは、何らかの胡散臭いことは
どこでもやってそうですね。 スミフさんは東京の有明のタワーでも値上げ したみたいだし、強気の姿勢は維持しそうです。 |
1426:
マンション検討中さん
[2019-12-17 10:50:43]
|
1427:
マンション検討中さん
[2019-12-17 11:44:23]
駅から徒歩距離測ってみた、本町徒歩1分の某タワーとの距離は238メートル、御堂筋ビル連絡口との距離は308メートル、公開空地を通ると堺筋本町駅の距離も158くらい、某タワーが「駅1分」と宣伝出来れば、ここも本町徒歩4分、堺筋本町徒歩2分だと妥当だよね。
|
1428:
マンション掲示板さん
[2019-12-17 12:24:39]
|
1429:
検討板ユーザーさん
[2019-12-17 16:12:40]
|
1430:
ご近所さん
[2019-12-17 17:30:09]
グレードアップ内容を詳しく教えて欲しい
それによって検討の余地ありになるかも。 |
1431:
匿名さん
[2019-12-17 20:29:26]
第1期高層階購入しました!
グレードアップは、お風呂のライトがダウンライトになりました。 |
1432:
匿名さん
[2019-12-17 21:26:21]
>>1431 匿名さん
えwwそれだけじゃないでしょ? |
1433:
eマンションさん
[2019-12-17 23:40:34]
ブラス玄関のドアの鍵がグレードアップいたしました!
|
1434:
マンション検討中さん
[2019-12-18 03:35:10]
グレードアップするってことはやっぱりモデルルームが不評なのに気付いたのかな
|
1435:
マンション検討中さん
[2019-12-18 04:07:09]
みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、
仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを 上げなきゃいけなくなった。 掲示板で好き放題書かれて、わがままに答えなければならない住友本社さんも大変だよ。 あとは、全戸T-2仕様のサッシにするとか、防音パイプにするとか、 風呂ミラーをワイドにするとかかな。サッシの遮音T-1は、コスカタワーすぎるので。 |
1436:
匿名さん
[2019-12-18 08:01:02]
|
1437:
マンション検討中さん
[2019-12-18 08:36:06]
|
1438:
マンション検討中さん
[2019-12-18 08:46:32]
住友さん東京の物件と比較したら、キッチンパネルとタンクレストイレがない以外、他の設備はほとんど差別がないらしい。
|
1439:
買い替え検討中さん
[2019-12-18 09:11:18]
なぜ、北向きと下半分の階はT-1なの?
車の音とか、北からの強風とか、 うるさいのは低層、北側のイメージだった。 ここは北向きは眺望抜けるので坪単価も高めだったし。 |
1440:
マンション検討中さん
[2019-12-18 09:19:13]
>>1439 買い替え検討中さん
プラウド北浜はT-1だよ、だから堺筋と関係なく、ここはT-2にする原因が南の高速道路だと思う。mjrの場合は低層階がうるさいかも。ここちょっと離れているので上の方がうるさい |
1441:
マンション検討中さん
[2019-12-18 13:49:16]
高速は毎週数回は環状族が周回するからな
高速側は春秋も窓開けて寝れん、せめて防音はしっかり |
1442:
評判気になるさん
[2019-12-18 17:11:43]
榊淳司さんの動画を見ていると、ここの物件の話があって
住友不動産にしては、高値ではないとの話でした。 埋め立てでも街外れでもない都心一等地で坪単価300前半からあるのは、 不動産の専門家から見れば安いということでしょうか。 制震で近鉄・長谷工のローレル御堂筋本町も、とても安いという判断でした。 |
1443:
検討板ユーザーさん
[2019-12-18 17:40:41]
|
1444:
マンション検討中さん
[2019-12-18 17:45:06]
|
1445:
匿名さん
[2019-12-18 18:05:06]
堺筋本町って今後開発されますか?
|
1446:
通りがかりさん
[2019-12-18 19:27:25]
年明けからのマンション販売動向に
注目。800万円値下げしている所も 出てきてるし |
1447:
マンション掲示板さん
[2019-12-18 20:27:54]
それは、大淀の方のマンションですよね?
確かにハザードマップみれば… 梅北期待もあるけれど 住むには、考えてしまうかも |
1448:
マンション検討中さん
[2019-12-18 20:35:38]
>>1446
パークナード新梅田アーバンパレスの800万円値引きは、武蔵小杉の騒動が発端です。 1期買った人に補償した上での価格改定と言われてます。 元々、板状ノーブランドゼネコンの低規格躯体で、坪単価350近かったのですが、 ハザードマップ赤で売れるわけがありません。 2020年は値下がり予想でしたが、プレサンスのイエローカードで、 客がメジャーに移行。 大阪も東京価格に近づくとみてます。 |
1449:
口コミ知りたいさん
[2019-12-18 21:57:54]
|
1450:
匿名さん
[2019-12-19 01:23:57]
>>1448 マンション検討中さん
嘘こいちゃだめだよ。 あそこは位置の近いグラメ大淀の第一期で売れ行きがストップした。で価格を見て一期終了後に価格改定したんですよ。 ペラペラと息をするように嘘はけると感心します… |
1451:
マンション検討中さん
[2019-12-19 02:09:23]
>>1435 マンション検討中さん
ほんとだったら嬉しいです。玄関の鍵、いちいち回すのは面倒だし、お風呂のあの小さなミラーは賃貸マンションのようだし、ベランダの柵は、透明にはならないのかしら。スミフさんなんだから、頑張って下さい。 |
1452:
ご近所さん
[2019-12-19 17:32:42]
お風呂のワイドミラーは残念ながらオプションのままです。
しかしながら、不評のバスルームですので、良心的な価格となってます。 |
1453:
マンション検討中さん
[2019-12-20 02:19:59]
|
1454:
口コミ知りたいさん
[2019-12-20 20:44:05]
>>1451
電子キーによる自動開錠の仕様変更は間違いなさそうです。 バルコニーの縦格子は残念仕様です。夜景が重要なパーティールームだけ 透明ガラスなのを見ていると、住戸はコストカットっぽいですね。 一方で、透明ガラスは半年に1回、ゴンドラでの清掃が必要なのと、 去年の台風でよく割れたこと、覗かれやすいこと、風通しが悪いこと、 アルミに比べて重量があるといったデメリットもあるようです。 |
1455:
マンション検討中さん
[2019-12-20 22:29:19]
>>1454 口コミ知りたいさん
なるほど。だったら残念仕様の縦格子でもいいかな。 今のマンション、ベランダはガラスで見栄えは良いですけど、ゴンドラお掃除、さほどきれいになっていないし、すぐ汚れるし高額ですし。 教えて頂いてありがとうございます。 |
1456:
マンション検討中さん
[2019-12-20 22:51:52]
玄関扉が電子キーによる自動開錠になるてほんまですか?
知らなかったです。教えていただきありがとうございます。 |
1457:
マンション掲示板さん
[2019-12-21 10:17:47]
|
1458:
契約済みさん
[2019-12-21 12:00:00]
|
1459:
マンション検討中さん
[2019-12-22 00:00:55]
一階の店舗を気になってる、広い店舗用ミニバイク置き場や駐輪場も設置しているのに、将来モデルルームに来る客様さすが使わないだよね。スーパーじゃなかったら結局あの広い駐輪場は誰でも使わないかも。
あと駐輪料金500-1000円は高くないの?今住んでいるタワーは200円けど |
1460:
マンション掲示板さん
[2019-12-22 00:18:34]
御堂筋本町も徒歩4分程
周りは、ビルに囲まれてますが、 立地は良いし、メガタワー 暫くは、こんな良い物件は出てこないでしょう。売却もメガの方が普通のタワーより高く売却されているとか 47階に皆んなが使えるスカイラウンジも、大阪市内には、無いです。 ここが一番気に入ってます! |
1461:
口コミ知りたいさん
[2019-12-22 03:00:08]
>>1459
スーパーが出来そうな間取りですもんね。 竹中施工だと仲の良い阪急がオアシスを出店することが多いのですが・・・ でもスーパーは、私の知る範囲では、ネズミ、ゴキブリが とんでもなく大量に発生するようです。 1フロアはモデルルーム。もう1フロアは、シスコンきたりして。 幸いコーヨー、ライフが徒歩圏です。 駐輪場は上段100円、下段500円、平置き1000円だったはずです。 >>1460 立地は良いと思います。与信管理してる銀行屋は、 中之島6丁目や大淀より、疑問の余地なくココの評価が一番高いです。 でもマンション販売とはステマに弱い情弱の主婦も相手にしなきゃダメなので 大阪駅桜橋口、徒歩14分の方が売れるのですよね・・・。 |
1462:
マンション検討中さん
[2019-12-22 04:26:28]
その調子で自作自演頑張って!
|
1463:
マンション検討中さん
[2019-12-22 04:36:48]
|
1464:
匿名さん
[2019-12-22 11:12:47]
中之島の中古 大淀のマンション
どちらも検討しましたが、 中之島は、北区の端 大淀の東側は、将来ウメキタタワーとお見合いで眺望ゼロ グランフロントからも大淀マンションは、見えなくなる等 水害等も気になる 室内の梁も沢山有り高さもイマイチ 住友不動産の作りは、部屋が明るく (他の中古物件等見に行きましたが) 使い勝ってが良さそうなので、ここに決めました。 徒歩圏内にスーパーが出来たら言うこと無しですね |
1465:
マンコミュファンさん
[2019-12-22 12:35:51]
>>1464
大淀の高層階の東側はウメキタ2期の公園が見えて最高の景色になりそうですが。 |
1466:
口コミ知りたいさん
[2019-12-22 12:49:52]
大淀は、道路すらない真隣に済生会の巨大医療施設が建つので、
20階以下の梅田側の眺望は隠れます。ブランズタワー御堂筋本町みたいな運命ですね。 普段馬鹿にしている先代は影響無だと言うのに。 孤児院も併設されるみたいで、ちょっと本スレが熱くなってました。 |
1467:
匿名さん
[2019-12-22 14:19:43]
ホント凄い事になってますね!
乳児院と言っただけなのに |
1468:
マンション検討中さん
[2019-12-22 14:38:41]
ここの低層階は坪単価どれくらいですか?
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1469:
匿名さん
[2019-12-22 14:43:27]
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1470:
マンション検討中さん
[2019-12-22 16:21:27]
高! 需要と供給と思いますが
他の新築と使用の違いや 共用部分の充実 鍵等のグレードアップ もし、これから益々お高くなっていきそうな雰囲気ですね お高くなった分 他もグレードアップ期待しています! |
1471:
マンション検討中さん
[2019-12-23 00:48:33]
第二期は一気に350出している、びっくりした。ほんまにゆっくり販売している?投資の方が狙っている低層階もたくさん出しているかな。
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1472:
マンション検討中さん
[2019-12-23 01:08:51]
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1473:
評判気になるさん
[2019-12-23 01:50:24]
>>1472
どうやら2期はアップロードミスのようです。 今見たら、1期23戸(前回28戸)になってました。 専有面積55.17は2LDKなので、3900万円は下層37平米の間違いかと。 11400万円は南西角の96.81ではなく40階より下の北西角(84.35)っぽいですね。 22戸の7700万円は南向き3LDKのS-65Cが開放されたものと思われます。 坪単価392.9万円。でも1期よりも階高が下がる分80万円ほど、安くなってる感じですね。 |
1474:
評判気になるさん
[2019-12-23 06:45:27]
ミスという事は下書きが有るので
実際の販売戸数と価格は交渉可能 じゃないかな? この近隣の中古マンションも 値下がりしているからね |