シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1375: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[1376: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
まさに五十歩百歩ですね。

[1377: ご近所さん]

>>1376
大淀との比較がありましたが、グランドメゾン新梅田タワーとは、
よく健闘していると思います。それでも負けてるものもありますが。

売主　　　　　住友　＞　積水（代理多数）
ゼネコン　　　清水　＞　竹中
建物面積　　　3291　＜　3984
敷地面積　　　5591　＜　10337
容積率　　　　1000%　＜　731.28%
戸数　　　　　855　＜　871
柱・杭・免震数　59本　＞　45本
減衰材　　鉛プラグ　＞　オイルダンパー　　
最大杭深さ　　54m　＞　49m
最大杭太さ　　2.2m　＞　2.0m
設計　　　　アウトポール＞従来工法
LD天井高　　　2.6m　＞　2.1~2.5m
地盤　　　　　砂質土＞　粘性土
ハザードマップ　白　＞　赤
標高　　　　　3m　＞　0m
公立幼稚園　　愛珠　＞　中大淀
校区（公立小）開平　＞　大淀
校区（公立中）東　　＞　大淀
主最寄り駅　　5分　＞　14分
地歴　　　　　商人町　 ＞　荒地
市街成熟度　　　優　　＞　寂
路線価　　　　120万　＞ 59万
坪単価　　　　350　＜　300
管理費m2　　264　＜　250
共用部　　　　良　　＜　優
眺望　　　　　北西　＜　北西南
警備会社　　　JR東日本系　＜　ALSOK
キッチン天板　御影石　＞　人造石
バルコニ手摺　格子　＜　ガラス
風呂壁　　　　樹脂　＜　タイル

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 ご近所さん

竹中の方が格上やろ？

[1379: マンション検討中さん]

主最寄り駅　　5分(本町)　＞　8分(福島)14分(大阪駅)
地歴　　　　　商人町　 ＞　荒地
市街成熟度　　　優　　＞　寂
路線価　　　　120万　＞ 59万
坪単価　　　　350　＜　300
管理費m2　　264　＜　250
共用部　　　　良　　＜　優
眺望　　　　　北西　＜　北西南
警備会社　　　JR東日本系　＜　ALSOK
キッチン天板　御影石　＞　人造石
バルコニ手摺　格子　＜　ガラス
風呂壁　　　　樹脂　=　一部だけタイル

まあこの辺微妙よね。寂れた荒れ地(大阪駅徒歩圏)をどう取るか…内装は微妙にCTの方が安っぽ。
あと管理費、なんでグラメの方が安いんだ笑?

[1380: 匿名さん]

王様部屋に限れば、グラメのほうが圧倒的に広いし値段も高いね。
まあ、ほとんどの人には関係ないけど、王様部屋が高いと
マンションの格が上がるような気がする。　同じ屋根の下で、区分所有者全員で管理組合
を運営していくから、最上階住戸は広くて値段が高いほうが、下の階に住む人間にとっても
プラスになると思う。

[1381: 検討板ユーザーさん]

杭の深さが深い方がいいって本気で言ってるのかな。

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
王様は電車に乗らないかも、普通な人はわざわざ駅のない場所に住む理由がわからない。梅田徒歩15分なら中津淀川沿いの一軒家エリアはもちろん、天六や扇町も行けそう、しかも駅もあるし。
マンション一番重要なのは立地だと思う。毎日駅往復
30分かかると、1年間は150時間以上だよね

[1383: 評判気になるさん]

1期で一番、坪単価が廉価な住戸が、南東の3LDK角部屋6480万円（坪319万円）ですが、
20階からの眺望をシミュレーションしてみました。
りそな銀行本店や大阪国際ビルディングという大きな建造物はありますが、
隙間も大きく、FIX窓から比較的、美しい眺望が楽しめるかもしれません。

[1384: 通りがかり]

>>1383 評判気になるさん

隙間から見る景色なんてイマイチだな…

[1385: 匿名さん]

角は色んな景色が楽しめるのが良いですね。

[1386: マンコミュファン]

>>1383 評判気になるさん
うーん、やっぱ眺望って大事だと思わせる一枚。今より眺望悪いとこには住みたく無いからな。

[1387: マンション検討中さん]

窓からの景色が構築物だけというのは
疲れそうな気がしました
やっぱり駅近の北摂あたりの戸建
にしよう。

[1388: マンション検討中さん]

結局 売れてるんですか？売れずにがらがら管理費爆上げとか、しゃれにならないから、そこが気になりますね

[1389: マンション検討中さん]

カジノが決まれば中央線の駅近物件は値上がりしますか？

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

売れないから管理費が上がるという流れがよく分からない。

[1391: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、固定資産税は
住友不動産の負担だけど、駐車場の赤字は
積立金から出るのでガラガラだと天満みたいに
修繕積立金が足りなくなることもある。
今、分譲している先着30戸は、
1期117戸とは別なのか気になる所やね。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん

管理費が上がることはないわけね。

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
第一期117戸の中に87戸は事前申し込み済み、残り30戸は20万値上り、先着順で販売しているらしい

[1394: 匿名さん]

>>1393
全戸オプション100万タダにするキャンペーンしないと
きついな。

[1395: 匿名さん]

おーい！営業さん！
ホームページの休業期間、12月25日は、火曜じゃなく、水曜だよー！

[1396: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
友達が第一期申し込みましたが、網戸ついてないがオプションで一枚13万かかるらしい。住友さんはオプションで儲かる企業やね。

[1397: マンション検討中さん]

3980の部屋は4100まで上がった、13480の部屋は15300まで上がったの、いったいどういうこと？

[1398: マンション検討中さん]

カジノが裏で大阪に決まってるとか？もしくは気が狂ったか？

[1399: 匿名さん]

カジノは、大阪（夢洲）、横浜（山下ふ頭）、佐世保（ハウステンボス）で、
ほぼ決まりなんじゃないかな。オープン順も、大阪が2025年頃、横浜が2030年頃、
佐世保も2025年頃に開業したい考え。

1期での契約率は、三井、三菱でも30％、野村で50％を超えることが多いのですが
ここは10.4％。他デベでは営業部長の顔真っ青のレベルです。
ここで値段上げてきた理由は、5年間で売る住友の売り渋り体質もありますが、
住友が得意とする最初から何もなかった埋め立て地や工場移転地などで
取得した開発物件と違って、都心で複数の土地をまとめて地上げした物件であること。
シティタワーの集大成の本気度を示す為に、清水建設で施工したので、
建設費が当初よりも、かなり高く、これらコストを按分しても、
一戸に必要な回収金額は高値留まりになる苦しい事情も垣間見えます。

[1400: 匿名さん]

横浜は、住民が反対してるらしいけど決まってるの？

[1401: 購入経験者さん]

>>1400 法律上は、地元住民に丁寧に説明し理解を得ようとすることを義務付けているが、地元住民の反対があるからといって、認可されないということにはなっていない。なので、ほぼ決まりかと。

[1402: 評判気になるさん]

>>1400 匿名さん

そもそも首都圏IRをまって延期までして横浜に手を挙げさせた。
横浜当確、大阪はその結果１つの業者しか単独立候補していない惨状。

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1399 匿名さん
本気の割にはそこまで高級感を感じなくて一期の契約を流したけど、すみふの本気ってこんなもんなんですかね？
大阪だから手抜きしてるのかな。

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1402 評判気になるさん
大阪はその一つの業者に決まったようなもんなんですよ。

[1405: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

チャレンジ価格なだけ。みんなで買わなけりゃ下がるよ。バカが買う相場になってるね。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

失敬、買うバカがいたらラッキーって相場になってるねといった方が良かった。

[1407: マンション検討中さん]

うめきた2期や堂島が350くらいの超高値で出してきたら
ここも割安感からコンスタントに売れると思います。

[1408: 検討板ユーザーさん]

>>1407 マンション検討中さん
その単価ならここのが高いよ

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん
その価格なら第一期完売だよ。うめきたの北エリアは坪400,南エリアは坪450からでしょう

[1410: マンション検討中さん]

近鉄も2025年伊勢や奈良までの特急列車を中央線に乗り入れる予定ある、IRや万博、そして森ノ宮にある大阪公立大学新キャンパスや新西本町駅など、中央線も期待できると思う。
梅田や難波、心斎橋、大阪城も徒歩30分以内気軽に行けるし、大淀なら毎日大阪駅往復も30分かかるよ。
将来大阪の南北大動脈と東西の大動脈を交差する場所は本町だよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410
大淀（新梅田）を買っている層は、住みたい街ランキングの常連となってる
西宮北口、夙川、千里中央、草津（滋賀県）、吉祥寺、武蔵小杉といった
不動産屋のステマに血塗られた地域。
だから、立地の価値を判断できず盲目的に買いが殺到している。
来年で完売確実はやむを得ない。
分かる人だけが、ちょびっとずつ買っていくのが本物件で良いと思う。

[1412: 評判気になるさん]

>>1404 口コミ知りたいさん

そりゃ皆逃げられて、そこしか手を挙げてないしね。
結構劣勢だと思うけどねー

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 評判気になるさん
横浜とあと二箇所はどこだと予想してますか？

[1414: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん

その辺は再開発してるしまだマシかな…ここは、ビルの合間に建ってるだけですし。

にしても、完売はやむを得ない、って営業感丸出し過ぎてなんだか…(笑)
まあ通好みのマンションという自尊心は保てますね。

[1415: マンション検討中さん]

値上がりし続けると１ルームマンションも
５０００万円位になるのかな？
かなり利回り悪くなりますね。
中古マンションは値下がりが始まって
いますが新築マンションだけは値上がり
続くのかな？
中古マンションも相場より高い値段の
物件は業者の再販が多いけど。

[1416: マンション検討中さん]

前はローレルタワーと同じ値段だった、立地も規模も向こうより良いので値上がりした、IR決めたらもって上がるかも、前ローレルの営業マンから聞いたテニスコート前の物件も370かららしい

[1417: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
そもそも本町、堺筋本町、北浜、淀屋橋駅囲まれた四角エリアで敷地面積6000を超える規模の物件はこれが唯一だし、これからもなかなかでないという稀少性があるので自尊心が高まった

[1418: 匿名さん]

大淀も割高だけど完売間近だし、なんやかんやで大阪には高くても買える人は多いですね。

[1419: マンション検討中さん]

ここは自尊心高い系ということか。
ハザードマップ白、中央区、船場の中心核に6000m2、地歴は豊臣時代から鉄壁、
校区は愛珠開平、メジャー7の住友分譲、躯体はスーゼネ。
このあたりで、自尊心を維持するしか。

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

なんだかんだ言われてもサクット販売完了するでしょうね。

[1421: 匿名さん]

そんなに甘くはないよ

[1422: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
第一期はローレルタワーとだいたい同じ値段だったので90戸くらい売り出した。

[1424: 周辺住民さん]

武蔵小杉の問題以降、大淀の積水タワーも失速してるらしいし、
近畿で分譲戸数No.1のプレサンスも社長が逮捕されたし、
スミフ本町の時代がやってくるかもな。