シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1301: ご近所さん]

自分もアトリウムは、どうでもいい施設。掃除のコストも高そうだし。
それなら窓のなくていいシアタールームかホールにして欲しいね

[1302: 匿名]

>>1301 ご近所さん

それ1296で聞いた

[1303: 検討板ユーザーさん]

20人くらい入れるシアタールームで仲の良い住民で映画を持ち寄って観れるとか悪くなさそう。
まあ、普通はないね。

[1304: 匿名さん]

>>1303 検討板ユーザーさん

シアタールーム独身寮によくあるよね。

[1305: 周辺住民さん]

>>1304
気に入った男がいたら、ちょっと、僕の部屋行きましょうかって
誘えそうかも

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 周辺住民さん

男を？

[1307: マンション検討中さん]

そこは黙ってスルーしてあげて！

[1308: 匿名さん]

大規模マンションですので、色々な価値観を持った人間が住むのは当然。
日本も欧米のように、LGBTQ　にたいしてオープンに議論できないとね。

[1309: 口コミ知りたいさん]

多様な価値観welcomeの考えいいね。初心者マークが、どーだで罵りあってた大淀さんや
外車やスーパーの袋、子供が私学とかでマウント取り合ってる東梅田とは次元が違うな
CT大阪本町は民度が高い

[1310: マンコミュファン]

>>1309 口コミ知りたいさん
シンプルに人気ない説

[1311: マンション検討中さん]

この会話のどこが民度高いの？投げやりは駄目でしょう

[1312: 匿名さん]

>>1311
IQの高い人ほどリベラルって言われているからね。
ゲイやレズビアン、ちゃんと仕事してマナーが良ければ中国人や韓国人、アメリカ人や自営業者でも
ここに住んでくれるのは歓迎すべきじゃないかな。
トランプ大統領の支持層や欧州の極右政党の支持者は、田舎のガテン系の農家が多いし。

[1313: eマンションさん]

>>1312 匿名さん

ジョークをよくそこまで真に受けて答えてると思うわ…ほんとIQ高いね。

そのわりにレッテル貼りしてる辺り、自称リベラルの左派かな？

[1314: マンション比較中さん]

ここは普通に考えても興味ない

[1315: マンション検討中さん]

どんな話題にせよ閑古鳥鳴いている物件より、賑やかやスレの物件の方が注目度高いと思われる点で検討の参考になります。

[1316: マンション検討中さん]

賑やかなスレの物件、いずれにしても投稿して来る。

[1319: 匿名さん]

[NO.1317～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1320: マンション掲示板さん]

>>1315 マンション検討中さん
カジノ業者決まった時点から売れ出しますよ。

[1321: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション掲示板さん
カジノ大阪になるかもわからんやろ？

[1322: 匿名さん]

>>1321 検討板ユーザーさん

それが一番こわい。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

高齢者ってIRとパチンコを同列で考えるんですが、全く別ものですよ?

[1324: eマンションさん]

ここ、2期から値上げするらしいですよ

[1325: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

伝わってなかったみたいなので再投稿。
IRが大阪に決まらないことが一番こわい。
言葉足らずで失礼。

[1326: マンション検討中さん]

2期から値上げって、本当なの？
1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。
今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。
人によって価格表違うのかな？

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
住友は販売焦らず、ゆっくり販売。
パークフロントもあの場所でも現に販売価格上がりました。

[1328: マンコミュファンさん]

>>1327 匿名さん
パークフロントは参考例としても、縁起悪すぎ

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1327 匿名さん
パークフロントの一期は安すぎた
安すぎて何かあるのかと疑ってしまった

[1330: 匿名さん]

パークフロントは住友グループの住友製薬本社を相対取引で土地取得してる。
相場より相当安価に入手してる。
建物には充分コストかけてました｡１期はバーゲンセールでした。
今、3割近く坪単価上がってます｡
３年前に契約して今、考えると大成功でした。

[1331: 匿名さん]

220万円から230万円坪単価で選び放題でした。３年前、契約してる人はバーゲンセール。

[1332: マンション検討中さん]

今回の売れ行きは順調なのですか？
みんな素直に350から450で買ってるのですか？

[1333: 評判気になるさん]

第一期販売戸数　117戸　決定
2013年にプロジェクト発足してから
6年以上かけて、117戸（13.6%）、ほとんど無抽選？は寂しい感じがする。
最多販売部屋は2LDK（55平米）の中部屋と思われます。

[1334: 匿名さん]

ずいぶん小出しやね。
何年かけて売る気なんやろ？

[1335: マンション検討中さん]

ここは35階以上買わないと景色は隣ビルの壁です。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 マンション検討中さん
南は40階でも正面はビルが被ってましたよ。

[1337: 匿名さん]

最低5年以上ですね。
おそらく6年位は計画的2025年から2026年万博とIR次第で調整しますよ。
梅田のパークフロントが来年夏頃完売計画ですから早いと言われ4年です。

[1338: 評判気になるさん]

>>1334
1社単独なので重要事項説明を捌けるリソースも限界と思うので、
これが住友が一度に売れる戸数なのかもしれませんね。ちょうど要望書も100人くらいに
達したのかと思います。来年早々には低層階を解放した2期を開始して、
さらに100戸上積みしたい所。でも低層階はオプション間に合いそうにないね。

来年には三宮新港町の再開発で住友不動産を旗艦企業として、
前田建設と2棟700戸のタワマン着工するので、CT本町の営業マンも縮小を迫られると思います。
土地の譲渡金額は、非公開ですが、かなりお安いでしょうね。

[1339: マンション検討中さん]

来月発売ですか？

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 評判気になるさん
他の土地わからないけど、りそな銀行から買収された土地は安くはないと思う、隣に高いマンション建てれば、自身の眺望にも影響されること認識した上売却したので、たぶんおいしい値段でないと手放さないでしょう

[1341: マンション検討中さん]

東は何階辺りから眺望ぬけるんだろう、
りそなのビルすごく高いですよね

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 マンション検討中さん
37階くらい、抜けても空と生駒山だけ見えるよ。

[1343: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
梅田パークフロントては梅北二期マンションの事ですか？

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そうそう

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
37階までお見合いとはすごいですね、、

[1346: 坪単価比較中さん]

住友は小出しで有名ですよ
確実に売り
値段も上げてくるかと

[1347: 通りがかりさん]

最近はビル・土地も多く売りに出てるから
そろそろマンションバブルも終わるのかな？
中古マンションは値下がりしていますよね。
ファイナンス組んで投資目的できっちりと確定申告するなら利回りは最低９％はないと儲からないと思うけど。
現金購入でないと金融機関の餌食になる。

[1348: 評判気になるさん]

大阪はこれからうめきた二期、万博と続くから価格はまだまだ上がると思います。

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 評判気になるさん
やとしてもここは本当に当初の力の入れ方と現実見ると悲しくなるわ…

[1350: 評判気になるさん]

>>1348 評判気になるさん

そこで打ち止めでしょ。
そしてすでに折り込み済み。

[1351: 匿名さん]

>>1348 評判気になるさん
本町で儲かる物件は御堂筋本町直結のタワマンだけでしょうね。後はタイミング遅すぎて高値掴みですよ。

[1352: 買い替え検討中さん]

>>1351
あの物件は、何度見てもお気の毒としか思えないのだが・・・。

隣接物件
東：32階917室ビジネスホテル（建設中）、南：2層式・高速道路（騒音、粉塵）
北：21階オフィスビル（建設中）、西：29階503室ビジネスホテル（建設中）

[1353: 販売関係者さん]

グランドメゾン新梅田も都心側に済生会病院ができるので戦々恐々だし、
パークハウス中之島も南側に900戸クラスが建設可能な広大な空地があって
間もなく？マンションプロジェクトが発表されそうな状況。
ここは、その点、最初から高層ビルに囲まれているので、次第と窓の外が
暗闇になって資産価値が剥がれ落ちていく過程がないのでいいのでは？

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 販売関係者さん
建築現場の写真、高層ビルに囲まれている。南向きの眺望は期待しないが、日当たりは悪くはないかな

[1355: 匿名さん]

>>1353 販売関係者さん

グラメ大淀はすでに折り込み済みでやっすい部屋集中配置、むしろ東向は売れてる。けどエントランスが大通りに面さないのでダサい配置になってるね。
中之島は土地交換で学校じゃなかったっけ？(未確認)
ヌケ確定してたはず。

比べるには不適切かな…

[1356: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1357: 匿名さん]

中之島は小中一貫校に決定です。

[1358: eマンションさん]

>>1351 匿名さん
直結は良いが流石に眺めると周りから囲まれて友達に自慢出来ない…東側のホテルの経営方針はは何でも有りだな！

[1359: 匿名さん]

友達に自慢て

[1360: マンション検討中さん]

堺筋本町のマンションはカジノ誘致できれば価格上がりそうですね。

[1361: マンション検討中さん]

第一期からは人気なかった？30部屋も残された？このマンションは高いかな

[1362: マンション検討中さん]

第1期117戸が30戸になったのは、
どういうこと？
どれくらい売れたのかな

[1363: 口コミ知りたいさん]

>>1359 匿名さん
皆心の中では有る本心では？

[1364: マンション検討中さん]

ここは坪いくらくらいでしょうか？

[1365: ご近所さん]

>>1364
東37.18平米の1LDKで3980万円（坪353.9万円）

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
40階の一番安い部屋は東向きと南向きの2LDK だいたい330から

[1367: 口コミ知りたいさん]

↑一番、コスパの良い部屋を教えてください。

[1368: 通りがかりさん]

コスパがいいのは、近隣中古買うのがいいかと。

[1369: マンション検討中さん]

階が上になっても値段変わらないのは
独特ですね

[1370: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
案外安いんだね。
平均坪単価350くらいだと思ってた。

[1371: マンション検討中さん]

低層はいくらですか？

[1372: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
40階っていっても目の前がビルだし。

[1373: 匿名さん]

>>1371
今回、低層は売り出ししてなくて、中層と高層のみ。
でも小さい中部屋の価格は上から下までエクセルでいうセルコピー状態だったよ。
階高によって値段が跳ね上がって設備豪華（48階除く）というものでもないです。
どこも北西角が一番高かったけど、南東角部屋24階が坪単価319万円で、
1期で一番のコスパ住戸となっている。

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 検討板ユーザーさん
ここのビルは50-60メートル離れているに対し、大淀は25-35メートルしか離れてないらしい。

[1375: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[1376: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
まさに五十歩百歩ですね。

[1377: ご近所さん]

>>1376
大淀との比較がありましたが、グランドメゾン新梅田タワーとは、
よく健闘していると思います。それでも負けてるものもありますが。

売主　　　　　住友　＞　積水（代理多数）
ゼネコン　　　清水　＞　竹中
建物面積　　　3291　＜　3984
敷地面積　　　5591　＜　10337
容積率　　　　1000%　＜　731.28%
戸数　　　　　855　＜　871
柱・杭・免震数　59本　＞　45本
減衰材　　鉛プラグ　＞　オイルダンパー　　
最大杭深さ　　54m　＞　49m
最大杭太さ　　2.2m　＞　2.0m
設計　　　　アウトポール＞従来工法
LD天井高　　　2.6m　＞　2.1~2.5m
地盤　　　　　砂質土＞　粘性土
ハザードマップ　白　＞　赤
標高　　　　　3m　＞　0m
公立幼稚園　　愛珠　＞　中大淀
校区（公立小）開平　＞　大淀
校区（公立中）東　　＞　大淀
主最寄り駅　　5分　＞　14分
地歴　　　　　商人町　 ＞　荒地
市街成熟度　　　優　　＞　寂
路線価　　　　120万　＞ 59万
坪単価　　　　350　＜　300
管理費m2　　264　＜　250
共用部　　　　良　　＜　優
眺望　　　　　北西　＜　北西南
警備会社　　　JR東日本系　＜　ALSOK
キッチン天板　御影石　＞　人造石
バルコニ手摺　格子　＜　ガラス
風呂壁　　　　樹脂　＜　タイル

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 ご近所さん

竹中の方が格上やろ？

[1379: マンション検討中さん]

主最寄り駅　　5分(本町)　＞　8分(福島)14分(大阪駅)
地歴　　　　　商人町　 ＞　荒地
市街成熟度　　　優　　＞　寂
路線価　　　　120万　＞ 59万
坪単価　　　　350　＜　300
管理費m2　　264　＜　250
共用部　　　　良　　＜　優
眺望　　　　　北西　＜　北西南
警備会社　　　JR東日本系　＜　ALSOK
キッチン天板　御影石　＞　人造石
バルコニ手摺　格子　＜　ガラス
風呂壁　　　　樹脂　=　一部だけタイル

まあこの辺微妙よね。寂れた荒れ地(大阪駅徒歩圏)をどう取るか…内装は微妙にCTの方が安っぽ。
あと管理費、なんでグラメの方が安いんだ笑?

[1380: 匿名さん]

王様部屋に限れば、グラメのほうが圧倒的に広いし値段も高いね。
まあ、ほとんどの人には関係ないけど、王様部屋が高いと
マンションの格が上がるような気がする。　同じ屋根の下で、区分所有者全員で管理組合
を運営していくから、最上階住戸は広くて値段が高いほうが、下の階に住む人間にとっても
プラスになると思う。

[1381: 検討板ユーザーさん]

杭の深さが深い方がいいって本気で言ってるのかな。

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
王様は電車に乗らないかも、普通な人はわざわざ駅のない場所に住む理由がわからない。梅田徒歩15分なら中津淀川沿いの一軒家エリアはもちろん、天六や扇町も行けそう、しかも駅もあるし。
マンション一番重要なのは立地だと思う。毎日駅往復
30分かかると、1年間は150時間以上だよね

[1383: 評判気になるさん]

1期で一番、坪単価が廉価な住戸が、南東の3LDK角部屋6480万円（坪319万円）ですが、
20階からの眺望をシミュレーションしてみました。
りそな銀行本店や大阪国際ビルディングという大きな建造物はありますが、
隙間も大きく、FIX窓から比較的、美しい眺望が楽しめるかもしれません。

[1384: 通りがかり]

>>1383 評判気になるさん

隙間から見る景色なんてイマイチだな…

[1385: 匿名さん]

角は色んな景色が楽しめるのが良いですね。

[1386: マンコミュファン]

>>1383 評判気になるさん
うーん、やっぱ眺望って大事だと思わせる一枚。今より眺望悪いとこには住みたく無いからな。

[1387: マンション検討中さん]

窓からの景色が構築物だけというのは
疲れそうな気がしました
やっぱり駅近の北摂あたりの戸建
にしよう。

[1388: マンション検討中さん]

結局 売れてるんですか？売れずにがらがら管理費爆上げとか、しゃれにならないから、そこが気になりますね

[1389: マンション検討中さん]

カジノが決まれば中央線の駅近物件は値上がりしますか？

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

売れないから管理費が上がるという流れがよく分からない。

[1391: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、固定資産税は
住友不動産の負担だけど、駐車場の赤字は
積立金から出るのでガラガラだと天満みたいに
修繕積立金が足りなくなることもある。
今、分譲している先着30戸は、
1期117戸とは別なのか気になる所やね。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん

管理費が上がることはないわけね。

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
第一期117戸の中に87戸は事前申し込み済み、残り30戸は20万値上り、先着順で販売しているらしい

[1394: 匿名さん]

>>1393
全戸オプション100万タダにするキャンペーンしないと
きついな。

[1395: 匿名さん]

おーい！営業さん！
ホームページの休業期間、12月25日は、火曜じゃなく、水曜だよー！

[1396: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
友達が第一期申し込みましたが、網戸ついてないがオプションで一枚13万かかるらしい。住友さんはオプションで儲かる企業やね。

[1397: マンション検討中さん]

3980の部屋は4100まで上がった、13480の部屋は15300まで上がったの、いったいどういうこと？

[1398: マンション検討中さん]

カジノが裏で大阪に決まってるとか？もしくは気が狂ったか？

[1399: 匿名さん]

カジノは、大阪（夢洲）、横浜（山下ふ頭）、佐世保（ハウステンボス）で、
ほぼ決まりなんじゃないかな。オープン順も、大阪が2025年頃、横浜が2030年頃、
佐世保も2025年頃に開業したい考え。

1期での契約率は、三井、三菱でも30％、野村で50％を超えることが多いのですが
ここは10.4％。他デベでは営業部長の顔真っ青のレベルです。
ここで値段上げてきた理由は、5年間で売る住友の売り渋り体質もありますが、
住友が得意とする最初から何もなかった埋め立て地や工場移転地などで
取得した開発物件と違って、都心で複数の土地をまとめて地上げした物件であること。
シティタワーの集大成の本気度を示す為に、清水建設で施工したので、
建設費が当初よりも、かなり高く、これらコストを按分しても、
一戸に必要な回収金額は高値留まりになる苦しい事情も垣間見えます。

[1400: 匿名さん]

横浜は、住民が反対してるらしいけど決まってるの？