シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1301: ご近所さん]

自分もアトリウムは、どうでもいい施設。掃除のコストも高そうだし。
それなら窓のなくていいシアタールームかホールにして欲しいね

[1302: 匿名]

>>1301 ご近所さん

それ1296で聞いた

[1303: 検討板ユーザーさん]

20人くらい入れるシアタールームで仲の良い住民で映画を持ち寄って観れるとか悪くなさそう。
まあ、普通はないね。

[1304: 匿名さん]

>>1303 検討板ユーザーさん

シアタールーム独身寮によくあるよね。

[1305: 周辺住民さん]

>>1304
気に入った男がいたら、ちょっと、僕の部屋行きましょうかって
誘えそうかも

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 周辺住民さん

男を？

[1307: マンション検討中さん]

そこは黙ってスルーしてあげて！

[1308: 匿名さん]

大規模マンションですので、色々な価値観を持った人間が住むのは当然。
日本も欧米のように、LGBTQ　にたいしてオープンに議論できないとね。

[1309: 口コミ知りたいさん]

多様な価値観welcomeの考えいいね。初心者マークが、どーだで罵りあってた大淀さんや
外車やスーパーの袋、子供が私学とかでマウント取り合ってる東梅田とは次元が違うな
CT大阪本町は民度が高い

[1310: マンコミュファン]

>>1309 口コミ知りたいさん
シンプルに人気ない説

[1311: マンション検討中さん]

この会話のどこが民度高いの？投げやりは駄目でしょう

[1312: 匿名さん]

>>1311
IQの高い人ほどリベラルって言われているからね。
ゲイやレズビアン、ちゃんと仕事してマナーが良ければ中国人や韓国人、アメリカ人や自営業者でも
ここに住んでくれるのは歓迎すべきじゃないかな。
トランプ大統領の支持層や欧州の極右政党の支持者は、田舎のガテン系の農家が多いし。

[1313: eマンションさん]

>>1312 匿名さん

ジョークをよくそこまで真に受けて答えてると思うわ…ほんとIQ高いね。

そのわりにレッテル貼りしてる辺り、自称リベラルの左派かな？

[1314: マンション比較中さん]

ここは普通に考えても興味ない

[1315: マンション検討中さん]

どんな話題にせよ閑古鳥鳴いている物件より、賑やかやスレの物件の方が注目度高いと思われる点で検討の参考になります。

[1316: マンション検討中さん]

賑やかなスレの物件、いずれにしても投稿して来る。

[1319: 匿名さん]

[NO.1317～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1320: マンション掲示板さん]

>>1315 マンション検討中さん
カジノ業者決まった時点から売れ出しますよ。

[1321: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション掲示板さん
カジノ大阪になるかもわからんやろ？

[1322: 匿名さん]

>>1321 検討板ユーザーさん

それが一番こわい。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

高齢者ってIRとパチンコを同列で考えるんですが、全く別ものですよ?

[1324: eマンションさん]

ここ、2期から値上げするらしいですよ

[1325: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

伝わってなかったみたいなので再投稿。
IRが大阪に決まらないことが一番こわい。
言葉足らずで失礼。

[1326: マンション検討中さん]

2期から値上げって、本当なの？
1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。
今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。
人によって価格表違うのかな？

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
住友は販売焦らず、ゆっくり販売。
パークフロントもあの場所でも現に販売価格上がりました。

[1328: マンコミュファンさん]

>>1327 匿名さん
パークフロントは参考例としても、縁起悪すぎ

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1327 匿名さん
パークフロントの一期は安すぎた
安すぎて何かあるのかと疑ってしまった

[1330: 匿名さん]

パークフロントは住友グループの住友製薬本社を相対取引で土地取得してる。
相場より相当安価に入手してる。
建物には充分コストかけてました｡１期はバーゲンセールでした。
今、3割近く坪単価上がってます｡
３年前に契約して今、考えると大成功でした。

[1331: 匿名さん]

220万円から230万円坪単価で選び放題でした。３年前、契約してる人はバーゲンセール。

[1332: マンション検討中さん]

今回の売れ行きは順調なのですか？
みんな素直に350から450で買ってるのですか？

[1333: 評判気になるさん]

第一期販売戸数　117戸　決定
2013年にプロジェクト発足してから
6年以上かけて、117戸（13.6%）、ほとんど無抽選？は寂しい感じがする。
最多販売部屋は2LDK（55平米）の中部屋と思われます。

[1334: 匿名さん]

ずいぶん小出しやね。
何年かけて売る気なんやろ？

[1335: マンション検討中さん]

ここは35階以上買わないと景色は隣ビルの壁です。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 マンション検討中さん
南は40階でも正面はビルが被ってましたよ。

[1337: 匿名さん]

最低5年以上ですね。
おそらく6年位は計画的2025年から2026年万博とIR次第で調整しますよ。
梅田のパークフロントが来年夏頃完売計画ですから早いと言われ4年です。

[1338: 評判気になるさん]

>>1334
1社単独なので重要事項説明を捌けるリソースも限界と思うので、
これが住友が一度に売れる戸数なのかもしれませんね。ちょうど要望書も100人くらいに
達したのかと思います。来年早々には低層階を解放した2期を開始して、
さらに100戸上積みしたい所。でも低層階はオプション間に合いそうにないね。

来年には三宮新港町の再開発で住友不動産を旗艦企業として、
前田建設と2棟700戸のタワマン着工するので、CT本町の営業マンも縮小を迫られると思います。
土地の譲渡金額は、非公開ですが、かなりお安いでしょうね。

[1339: マンション検討中さん]

来月発売ですか？

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 評判気になるさん
他の土地わからないけど、りそな銀行から買収された土地は安くはないと思う、隣に高いマンション建てれば、自身の眺望にも影響されること認識した上売却したので、たぶんおいしい値段でないと手放さないでしょう

[1341: マンション検討中さん]

東は何階辺りから眺望ぬけるんだろう、
りそなのビルすごく高いですよね

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 マンション検討中さん
37階くらい、抜けても空と生駒山だけ見えるよ。

[1343: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
梅田パークフロントては梅北二期マンションの事ですか？

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そうそう

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
37階までお見合いとはすごいですね、、

[1346: 坪単価比較中さん]

住友は小出しで有名ですよ
確実に売り
値段も上げてくるかと

[1347: 通りがかりさん]

最近はビル・土地も多く売りに出てるから
そろそろマンションバブルも終わるのかな？
中古マンションは値下がりしていますよね。
ファイナンス組んで投資目的できっちりと確定申告するなら利回りは最低９％はないと儲からないと思うけど。
現金購入でないと金融機関の餌食になる。

[1348: 評判気になるさん]

大阪はこれからうめきた二期、万博と続くから価格はまだまだ上がると思います。

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 評判気になるさん
やとしてもここは本当に当初の力の入れ方と現実見ると悲しくなるわ…

[1350: 評判気になるさん]

>>1348 評判気になるさん

そこで打ち止めでしょ。
そしてすでに折り込み済み。