シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 マンション検討中さん
了解！

[1252: 検討板ユーザーさん]

価格知るまでは今のマンション売って、ここに移るつもりでテンション高く期待していたけど、価格聞いて一気に冷めた。
欲しいって気持ちより、仕様に納得する言い訳と買う理由探しをしている時点で自分には不釣り合いな物件なんだと気付いた。
見た目もエントランスとかもかっこいいんだけど。

[1253: 匿名さん]

>>1252 検討板ユーザーさん

身の丈に合わせて頑張って。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1247 マンション検討中さん
もともといつから販売開始なの？

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 検討板ユーザーさん
9月

[1256: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

確かに身の丈には低すぎる賃貸マンションですよねー。
あなたにはぴったりかも?

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1255 マンション検討中さん
…ってことは一回延期になったってこと？

[1258: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
いくらなら良いの？
いまの市況鑑みて答えてね。

[1259: 匿名さん]

いくらって・・・完全に市況と乖離した価格設定になってるのは確かだと思いますよ。景況感3期連続悪化、豚コレラ、台風による被害甚大、米中経済抗争、消費税増etc　僕は大阪市外と梅田、難波で店やってるけど、明らかに売り上げが悪くなってきてて、すごく大変　赤字ってのはないけど、年単位で下がるぐらい数字が今では月単位で襲ってきてるし・・・こういう事業者は周りには結構いるしね。来年の納税に向けて財布の紐締める方結構多いと思いますよ。かといって、シティは高値の時に出しちゃってるし、値下げなんかあり得ないし、これからどうするんかなとは思いますね。オリンピックに台風復興とかいろいろあって建材費や人件費がさがるわけないし、消費者目線からいうと、買い時期ではないかなとは思う。というか、怖くてこれだけの高い買い物ができないってのが本音かな

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

そのままお返しする、今の市況でこの価格で売れると思ってるの？

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1257
もともと9月発売が12月発売に変更（住友としては訂正）になりました。
割安だったグランドメゾン1期との競合を避けたいという意向が
あったように感じます。
上半分以上の高さの多くは坪単価400万円～となっており、
近隣物件よりも大幅に高いため、12月までに調整局面はあると思います。
7000万円の住戸で、
専有部の建設費2850万円、共用部500万円、土地代1500万円、住不取り分1600万円
消費税550万円といった所と感じます。
住不は、マンションギャラリーの賃料や現場と本社の人件費、広告費200万円を含みます。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 口コミ知りたいさん
詳しく説明頂きありがとうございます。12月まで様子見ます笑

[1263: ユーザーさん]

>>1262 検討板ユーザーさん

坪単価350～400万円が妥当と思います。

ディベロッパーはどのように考えているのか？

[1264: 検討板ユーザーさん]

40階以上が坪400万～は理解できるし、希少価値をアピールしてもっとふっかけてもいいと思います
ただ、ビルとお見合いになる部屋で坪330万は安いんですかね

[1265: 口コミ知りたいさん]

行き過ぎた坪単価もありますが、
全体的に、コスカタワーなのが残念です。

・ロビー
他の住不はロビーがホテルライクで滞在型だが、ここは廊下として素通り前提。
・バスルーム
壁面は人工大理石のタイルが一般的だが、通常のユニットバス。
風呂蓋もミストも要らないので、こだわって欲しかった。
・駐車場
ミニバイク置場が多すぎる。維持費の捻出のため
将来的にトランクルームにでもするべきかも。
・外壁
基壇部のみタイル。住戸階はスプレー。
コンクリートの劣化の不安はあり。
・バルコニー
柵はガラスではなく鉄格子。眺望意味なし。
パーティールームのみガラスだった。
・キッチン
後ろ側のカウンターは別売。
・部屋
開き戸ではなく引き戸が多いような。狭いからしょうがないか。
・共用施設
スタディールームのような書斎が欲しかった。
パーティールームが安っぽい

[1266: マンション掲示板さん]

9年前の北浜タワーの価額
ちなみに現在中古70平米は8000万円

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1266
2010年って民主党政権の、どん底の時代だね。
給料も今の半額だったし。2011年頃の政権末期は東京の不動産も暴落に近かった。
とても、みんなマンションなんて買う気にならなかった。
今は安倍バブル。みんな踊ってるから70平米も1億でも買う。

[1268: 匿名さん]

2011年は震災と福島原発の問題があり、東京は安心して住めないと
いう評論家もいて、中古も投げ売り価格で出ていたよ。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1267 口コミ知りたいさん
給料半額だったはいいすぎちゃう？
今額面40だったらその時は20程度だったってこと？
経験してないんだけど本当にそうやったん？

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1263 ユーザーさん
まあ、350になったら考えるかな笑
スミフ体質として多分無いから、別にいいけど笑

[1271: 匿名さん]

>>1270 検討板ユーザーさん

なぜあなたはここに張り付いているの？

[1272: eマンションさん]

>>1271 匿名さん

なぜあなたは突っ込みばかりなの？

[1273: 匿名さん]

>>1269
会社でいろいろ。この人はそうだったということでしょ。

９年前にしっかりキタハマ買ってた人ももちろんいた。
多くの人はハセコーかよ、とか三越も逃げ出した場所だよ、とかさんざん貶してたわけ。
株と同じで、多数派の皆さんと同じことをやっていたら安心だけど、儲からない。
でもみんなも儲からないんだからいいよね、自分だけじゃないっていうわけ。
そりゃそう。富裕層は一握り。

[1274: 周辺住民さん]

北浜タワーは、評価高いけど、落ち目の堺筋線だし
販売も建築も長谷工で、とりあえず鹿島と三洋に表に立ってもらってるような物件
だから免震もないし、専有部は設備面でも平凡な造りとなっている。
戸数も中規模で、商業テナントも冴えない。坪単価200万円は安いけど、
300万円は、実力以上じゃないかな。
2009年からずっと日本一高いというのも、躯体に無理がないかと勘繰ってしまう。

[1275: 匿名さん]

>>1274 周辺住民さん

単純に法人需要の引きが強いからでしょ

[1276: 匿名さん]

>>1265 口コミ知りたいさん
いつまで昔のことひきずってんだか。

[1277: 匿名さん]

>>1274
堺筋線は全然落ち目と違いますよ　安定の黒字路線
近年ではインバウンドによる　関空～天下茶屋乗り入れと、堺筋線沿いに固まっている民泊&ホテルのインバウンド需要　後は淡路から京都方面の乗り換えと外国人観光客の下支えもあるし。乗り換えも結構いろんな路線とつながってて便利ですしね。まぁ梅田までらぴーとが走り出したらどうなるか分からないけど、西区あたりで外国人が物件買いだしているのは、静かでいいところだし、こういうのが影響してるかもです。とりあえず堺筋線は全然落ち目どころか毎年黒字の安定路線ですよ

[1278: 検討板ユーザーさん]

もう水面下ではカジノや万博や色々着々と進んでますし、以後単価落ち着くのは市内では７年後位でしょう。市街、郊外は下がるだけですよね。反比例です。市内では不動産買わなければ良いのなら今は買わない。我慢です。買わなければいけないタイミングなら
なるべく大規模の物件購入しましょう。300戸以上がベスト。

[1279: 匿名さん]

同意

[1280: マンション検討中さん]

それにしても、キッチンの大理石以外は、どれもこれも見劣りしますね。価格が高いですわ。辞めようかな。実際はどれくらい決まっているのでしょう。今、先行予約されているのは高層階ですけど住んでみて中国人のオーナーばっかりだったらイヤですね。

[1281: マンション掲示板さん]

>>1280 マンション検討中さん

ちょっと前に中国人は即決で買う、ってこの掲示板で息巻いてた関係者っぽい人どうなったのかな？
中国人はシビアだから買わないって全否定されてたけど…

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンション掲示板さん
正式な価格発表っていつ？

[1283: 周辺住民さん]

>>1280
頼みの中国人は、とっくにブリ〇ア堂島に行っちゃったよ。
あっちはフォーシーズンズホテルの運営会社が208.5億円もホテルに出資している。
共用部の仕様も、ここより数段上の本物志向になると思われ。
トウタテも西日本の旗艦店の位置づけで、力の入れようが一線を画している。
今までの梅田系タワマンは全部の梅田の裏側だったけど、こっちは正当な表玄関。
価格次第では瞬間蒸発になると思う。
シティタワー大阪の正式価格は12月やろうね。せめて標準仕様のグレードアップくらい
ないと、今の予定価格では売れないよ。キッチンの御影石が大淀に勝ったくらいやん。
来年は下層階が解禁されて、坪単価は300を切るのは確実かと。

[1284: 匿名さん]

>>1283 周辺住民さん

それらしいことを書いているようにみえますが根拠のないぼやっとした内容ですね

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

うんうん、そうだね(笑)
ていうかスミフはそこに高級賃貸ぶつけるし警戒する必要ないでしょ。

っていうか>>1283は外資がらみで発表前にかくのやめとけ。

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1285 匿名さん
半年以上前にHPLと東京建物がJV組んだってブログに書かれてるけど
むしろ今まで知らない方が遅れてる

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 検討板ユーザーさん

分かってる奴だけでいいんだよ。

大阪タワマン計画スレは、堂島にアパで決定なんだからさ(笑)

[1288: eマンションさん]

APAなら208億くらいの資金余裕で拠出できそうだけど。
それに、APAがローブランドで
物件のブランディングにならないことは
外資も東京建物も分かるでしょ。
堂島APAは、全くソースも存在しない
他社からの嫌がらせ情報。

[1289: 匿名さん]

大規模タワーマンションにかかわらず共用施設が何もないマンションかと思いましたが、Q&Aに目を通すとフィットネス、グルーミング、ラウンジ、アトリウムが作られるそうでなかなかの充実だと思います。
知識が無くお恥ずかしい限りですが、このグルーミングとはどのような施設になりますか？

[1290: eマンションさん]

>>1289 匿名さん

犬の足を洗う部屋ですな

[1291: 匿名さん]

>>1290 eマンションさん
ゴールデンレトリバー?大型犬も対応出来る足洗い場?ですね。
因みにモデルルームで模型を見たら、ラウンジ吹き抜けになっていて、かなりな解放感。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

まあこの規模で吹き抜けじゃないのが珍しいです。

[1293: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターのあるフロアのラウンジではなくて、47階から48階に抜けるラウンジです。回廊の様になっていて中央が抜けています。共有スペースとしては快適で、屋上にもデッキチェア等あって、解放感があると思います。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

スミフは東梅田から定番でそれ作っていますね。
雨の日とか使えなくてあんまりいいものじゃない…コストは安いんだけどさ…

[1295: 通りがかりさん]

>>1294 匿名さん

梅田東からじゃないですか？

[1296: ご近所さん]

スカイラウンジいらない。景色が見れるわけでもないし。
大阪の外は、ガソリンの燃えカスやタイヤの粉末で埃っぽい
なんだか雨ざらしのデパート屋上みたいで、汚いんだよね。
それよりも、屋内の行灯部屋の共用施設の方が嬉しかった
シアタールーム仕様の集会場とかね

[1297: 匿名さん]

>>1296 ご近所さん

屋上はデッキチェアがあり屋外ですが、ラウンジは47階にあり室内から眺望が望めたはずです。西側の神戸方面の稜線まで見えます。行灯部屋と言っていいか分かりませんが、中央が吹き抜けになっていて明るいので。そこも室内で48階まで室内の吹き抜けになっていて共有スペースになっています。ホテルのプレミアムフロアなんかによく見られる作りで館内の一部吹き抜けの作りです。その部分も住居として売れたはずなので、中々贅沢だと思いました。

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>1297 匿名さん
スカイアトリウムは部屋として売れる位置ではないでしょ。
スカイラウンジは低層階に住んでる人も高層階からの景色が見られるのでいい案だと思います。
西側は御堂筋沿いのビルの立て替えが進むとどうなるか。
セントレジスで130mちょっとなので、あれくらいで揃ってくるなら問題にはならないですかね。

[1299: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

ここにいる人は構造は解説されなくても知っていますよ。
すでに出来上がっているモノもみましたが、魅力は感じません。
夏や雨で使用できませんし、それならきっちりとしたラウンジの方がいいと思いましたねー。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ごめん、私知らなかったです。

[1301: ご近所さん]

自分もアトリウムは、どうでもいい施設。掃除のコストも高そうだし。
それなら窓のなくていいシアタールームかホールにして欲しいね

[1302: 匿名]

>>1301 ご近所さん

それ1296で聞いた

[1303: 検討板ユーザーさん]

20人くらい入れるシアタールームで仲の良い住民で映画を持ち寄って観れるとか悪くなさそう。
まあ、普通はないね。

[1304: 匿名さん]

>>1303 検討板ユーザーさん

シアタールーム独身寮によくあるよね。

[1305: 周辺住民さん]

>>1304
気に入った男がいたら、ちょっと、僕の部屋行きましょうかって
誘えそうかも

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 周辺住民さん

男を？

[1307: マンション検討中さん]

そこは黙ってスルーしてあげて！

[1308: 匿名さん]

大規模マンションですので、色々な価値観を持った人間が住むのは当然。
日本も欧米のように、LGBTQ　にたいしてオープンに議論できないとね。

[1309: 口コミ知りたいさん]

多様な価値観welcomeの考えいいね。初心者マークが、どーだで罵りあってた大淀さんや
外車やスーパーの袋、子供が私学とかでマウント取り合ってる東梅田とは次元が違うな
CT大阪本町は民度が高い

[1310: マンコミュファン]

>>1309 口コミ知りたいさん
シンプルに人気ない説

[1311: マンション検討中さん]

この会話のどこが民度高いの？投げやりは駄目でしょう

[1312: 匿名さん]

>>1311
IQの高い人ほどリベラルって言われているからね。
ゲイやレズビアン、ちゃんと仕事してマナーが良ければ中国人や韓国人、アメリカ人や自営業者でも
ここに住んでくれるのは歓迎すべきじゃないかな。
トランプ大統領の支持層や欧州の極右政党の支持者は、田舎のガテン系の農家が多いし。

[1313: eマンションさん]

>>1312 匿名さん

ジョークをよくそこまで真に受けて答えてると思うわ…ほんとIQ高いね。

そのわりにレッテル貼りしてる辺り、自称リベラルの左派かな？

[1314: マンション比較中さん]

ここは普通に考えても興味ない

[1315: マンション検討中さん]

どんな話題にせよ閑古鳥鳴いている物件より、賑やかやスレの物件の方が注目度高いと思われる点で検討の参考になります。

[1316: マンション検討中さん]

賑やかなスレの物件、いずれにしても投稿して来る。

[1319: 匿名さん]

[NO.1317～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1320: マンション掲示板さん]

>>1315 マンション検討中さん
カジノ業者決まった時点から売れ出しますよ。

[1321: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション掲示板さん
カジノ大阪になるかもわからんやろ？

[1322: 匿名さん]

>>1321 検討板ユーザーさん

それが一番こわい。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

高齢者ってIRとパチンコを同列で考えるんですが、全く別ものですよ?

[1324: eマンションさん]

ここ、2期から値上げするらしいですよ

[1325: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

伝わってなかったみたいなので再投稿。
IRが大阪に決まらないことが一番こわい。
言葉足らずで失礼。

[1326: マンション検討中さん]

2期から値上げって、本当なの？
1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。
今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。
人によって価格表違うのかな？

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
住友は販売焦らず、ゆっくり販売。
パークフロントもあの場所でも現に販売価格上がりました。

[1328: マンコミュファンさん]

>>1327 匿名さん
パークフロントは参考例としても、縁起悪すぎ

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1327 匿名さん
パークフロントの一期は安すぎた
安すぎて何かあるのかと疑ってしまった

[1330: 匿名さん]

パークフロントは住友グループの住友製薬本社を相対取引で土地取得してる。
相場より相当安価に入手してる。
建物には充分コストかけてました｡１期はバーゲンセールでした。
今、3割近く坪単価上がってます｡
３年前に契約して今、考えると大成功でした。

[1331: 匿名さん]

220万円から230万円坪単価で選び放題でした。３年前、契約してる人はバーゲンセール。

[1332: マンション検討中さん]

今回の売れ行きは順調なのですか？
みんな素直に350から450で買ってるのですか？

[1333: 評判気になるさん]

第一期販売戸数　117戸　決定
2013年にプロジェクト発足してから
6年以上かけて、117戸（13.6%）、ほとんど無抽選？は寂しい感じがする。
最多販売部屋は2LDK（55平米）の中部屋と思われます。

[1334: 匿名さん]

ずいぶん小出しやね。
何年かけて売る気なんやろ？

[1335: マンション検討中さん]

ここは35階以上買わないと景色は隣ビルの壁です。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 マンション検討中さん
南は40階でも正面はビルが被ってましたよ。

[1337: 匿名さん]

最低5年以上ですね。
おそらく6年位は計画的2025年から2026年万博とIR次第で調整しますよ。
梅田のパークフロントが来年夏頃完売計画ですから早いと言われ4年です。

[1338: 評判気になるさん]

>>1334
1社単独なので重要事項説明を捌けるリソースも限界と思うので、
これが住友が一度に売れる戸数なのかもしれませんね。ちょうど要望書も100人くらいに
達したのかと思います。来年早々には低層階を解放した2期を開始して、
さらに100戸上積みしたい所。でも低層階はオプション間に合いそうにないね。

来年には三宮新港町の再開発で住友不動産を旗艦企業として、
前田建設と2棟700戸のタワマン着工するので、CT本町の営業マンも縮小を迫られると思います。
土地の譲渡金額は、非公開ですが、かなりお安いでしょうね。

[1339: マンション検討中さん]

来月発売ですか？

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 評判気になるさん
他の土地わからないけど、りそな銀行から買収された土地は安くはないと思う、隣に高いマンション建てれば、自身の眺望にも影響されること認識した上売却したので、たぶんおいしい値段でないと手放さないでしょう

[1341: マンション検討中さん]

東は何階辺りから眺望ぬけるんだろう、
りそなのビルすごく高いですよね

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 マンション検討中さん
37階くらい、抜けても空と生駒山だけ見えるよ。

[1343: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
梅田パークフロントては梅北二期マンションの事ですか？

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そうそう

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
37階までお見合いとはすごいですね、、

[1346: 坪単価比較中さん]

住友は小出しで有名ですよ
確実に売り
値段も上げてくるかと

[1347: 通りがかりさん]

最近はビル・土地も多く売りに出てるから
そろそろマンションバブルも終わるのかな？
中古マンションは値下がりしていますよね。
ファイナンス組んで投資目的できっちりと確定申告するなら利回りは最低９％はないと儲からないと思うけど。
現金購入でないと金融機関の餌食になる。

[1348: 評判気になるさん]

大阪はこれからうめきた二期、万博と続くから価格はまだまだ上がると思います。

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 評判気になるさん
やとしてもここは本当に当初の力の入れ方と現実見ると悲しくなるわ…

[1350: 評判気になるさん]

>>1348 評判気になるさん

そこで打ち止めでしょ。
そしてすでに折り込み済み。