シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1173: 匿名さん]

オリンピックが終われば、ある程度のひずみは必ずでます。つまり人や材料不足は減るからです、住友は値付けを読み間違えてしまった事に気付くでしょう、全く買う必要のない物件です。

[1174: マンション比較中さん]

売れてますか

[1175: 名無しさん]

書き込みが全然ない時点で察し。
モデルルームも閑古鳥が鳴いてるし
要望書もガラ空き。
あんなバブル価格で売れるわけがない。

[1176: マンション比較中さん]

ほんと、この規模のタワマンでこんなに書き込みないの珍しいですよね・・
まああのモデルルームと間取りでは・・

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1175 名無しさん

気持ち単価下げればね…

[1178: 匿名さん]

スミフのマンションは、売れなくても
「じっくり売っていくつもりなんでしょう」と勝手に忖度してくれるんで、問題ないです。

[1179: ご近所さん]

本当に。もっと立派なモデルルームを作って欲しかった。あんな値段を出すんったら。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1173 匿名さん
万博、IRとありますから人や材料不足はまだまだ続くでしょう

[1181: マンション掲示板さん]

ビルに被ってる中高層が坪300万だったら買ってた

[1182: 匿名さん]

そう言って、買い時を逃し続けた奴アホ程いるよね。
ここ6?7年で。

[1183: 口コミ知りたいさん]

そもそもここにはりついている奴らは私を含め、買えない人だから、ひがみしか書いてない。本当に買える人はこんなとこに来ない。

[1184: 匿名]

本町も5分最寄り堺筋。単独事業主市内最大も消費者メリットがよくわからん。住友のタワマンは結構好きだが、ここ買う人は本当に情報不足の人だと思ってしまう

[1185: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

ここは買い逃していいっす。

[1186: 匿名さん]

今回のバブルもピーク過ぎましたね。
前回のバブル経験している人なら何となくわかるはず。

IRもどうなるか。
購入するか、しないか、すべては自己責任でぞうぞ。

[1187: ご近所さん]

>>1186
大阪のIRは絶望的みたいですね。
東京が無理だから、大阪にって流れがあったのに
横浜が立候補したら、勝負は見えたも同然。
大阪に来るインバウンドは、LCCでやってくる金持ってない層。
この物件は過去の他社に比べてコスカが目立つのと
上がりすぎた価格がネックでしょうね。

[1188: マンション掲示板さん]

ここのお風呂ってシティテラス鶴見緑地公園と同じ？
床とか棚が同じに見えるんだけど、もし同じならパークフロントとか京橋よりランク下になるんじゃ？

[1189: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
ここ「も」買い逃してるからダメなんやろ？

[1190: 名無しさん]

>>1145 マンコミュファンさん
170戸の小人ペンシルビルですよ。
管理費、修繕積立金などここの倍以上になります。
最初はあまり変わらないが何年後に段々とコストが響いて来る典型的な物件ですよ。
比較対象にもならない。

[1191: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
それ言うなら300から500戸ぐらいがコスパ一番良い良いって数字で出てるんやけどな。勉強不足やな。大規模になればなるほどさがるわけではない。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

それは板マン。タワマンはもうちょい戸数が多くないと。

[1193: eマンションさん]

>>1192 匿名さん
証拠はー？嘘つくのは良くないよ笑

[1194: 匿名さん]

>>1193 eマンションさん

スムログ読んでみ。

[1195: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
どこに書いてるんですかー？
データ出してくださいよー

https://styleact.co.jp/news/?p=1271
これより説得力あるデータ持ってるんですよね？

[1196: 通りがかりさん]

この界隈はマンションが多くなり、
少し前のビジネス街じゃなくて
ベルパークシティみたいに
なりつつある。

[1197: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん
それは良いことなんですか？

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1192 匿名さん

ペンシルビルと張り合わなくて良いですよ。
大規模は大規模なりの利点が沢山有ります。
170戸とは規模が違いすぎる。

[1199: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 検討板ユーザーさん

170戸は耐震？？

[1201: マンション検討中さん]

忖度有りましたので行ってきます。

[1202: 匿名さん]

>>1198 検討板ユーザーさん
結局管理費は？笑

[1203: マンション検討中さん]

>>1202 匿名さん

凄く高くなるよ。友人の不動産、銀行関係に詳細聞きましょう。

[1204: 評判気になるさん]

>>1191 匿名さん

それじゃローレルかMJRがベストだな。

[1205: 匿名]

800戸クラスでこのコスカ外観だと集合住宅感強くてあんまりかっこよくないと思うんですけど。シティ久宝寺とかサンクタスとかパーク中之島とか。遠くから見ると目立つけど近くに行くと安っぽい。

[1206: マンション検討中さん]

予定価格を見ましたが、リーズナブルな価格だったので、おそらく出だしは好調に売れるのではないかと思います。

[1207: ご近所さん]

>>1206
リーズナブル？
書くスレ間違ってない？
大阪で、ここより値段高いタワマンないし。
ほんの数年前の倍近い坪単価

[1208: 評判気になるさん]

>>1200 マンション検討中さん

靱公園も本町三方壁マンションも耐震でしょう。
どちらも中途半端な170と…将来の積立、修繕積立金
考えたら怖いよ。

[1209: マンション検討中さん]

>>1207
価格知ってますか？

[1210: 住民板ユーザーさん1]

４０Ｆ ５６００ ５６m2

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 住民板ユーザーさん1さん
当初よりやすなったんかな？笑

[1212: ご近所さん]

>>1211
方角不明だけど、40階のレンジは坪単価390万くらいからだったから
坪330万は、予定価格の調整が進んでるのかとおもいます。
今回の武蔵小杉の大規模冠水で、関東のタワマン価格が下落していくかもしれない。
ある程度、高いうちに成約したいというのが住友の本音かな。

[1213: 評判気になるさん]

>>1210 住民板ユーザーさん1さん
単価は適正、後は仕様を真剣に見たい。

[1214: マンション掲示板さん]

方角は南向き。40Fでも眺望は抜けない。

[1215: 検討板ユーザーさん]

>>1213 評判気になるさん
今調べたら1番最初の見せてもらった価格帯より100万やすいかなぁ…という感じ…仕様考えるとまだ高くない？

[1216: 名無しさん]

>>1208 評判気になるさん
だからー！管理費はここの方が高くなるの！！データ出されて論破もされたでしょ。往生際が悪いよ。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 名無しさん

あんた人違いしてるよ。

[1218: マンション検討中さん]

>>1214 マンション掲示板さん

そうなんだ…ありがとうございます。

[1219: マンション掲示板さん]

眺望抜けない40階って見栄以外になんの価値もないよね。
40階に住んでるって言われて遊びにいったら、正面に見える景色がビルの壁と窓ってがっかりするかな。
斜め方向は抜けてるけどシミュレーションだと眺望が価値に繋がらなそうな景色だったし、正面のビルと50mくらいだったか離れてるっていうけど高さが120m位の50mって地表近くより近く感じるからどうなんだろうね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション掲示板さん
ちょっとそれは悲しい…

[1221: 匿名さん]

>>1219 マンション掲示板さん

裸眼では隣の部屋がよく見えない時点で、とりあえずは及第かなと。

[1222: マンコミュファンさん]

>>1221 匿名さん
タワーで高層階になるにつれて価格が上がるなら景色が抜けないと意味ないのと思うので及第点にならないかと。

[1223: 名無しさん]

>>1217 マンション検討中さん
？
べつに誰が言ったのかはどうでもいい。ただ管理費が170戸に比べて高くなるような印象操作をするなってだけ。

どうでもいい指摘はええから、論点ずらさず真っ向からくるやつはおらんか。

[1224: 名無しさん]

>>1223 名無しさん
訂正
170戸の方が高くなるような印象操作

[1225: 匿名さん]

>>1223 名無しさん
関係ないけど、修繕積立金のこと言ってるんじゃないでしょうか。
管理費と言っている時点ですでに論点がずれているのでは？

[1226: マンション検討中さん]

ここの後も本町のタワマンの建設が続くけど、どれもここぐらいの価格になりそうですか？

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
ならないんじゃないかなぁ。。
ここはこの付近の最近のタワマンにしても高すぎるから。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
株価も上がり続けてるし、ここより高くなる可能性もありますけどね。

[1229: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

あなたそればっかりやな。

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 匿名さん
だって実際相場のピークやし

[1231: 検討板ユーザーさん]

水没の心配は無いようですね。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 検討板ユーザーさん

やはり川の近くでは無い事は良かったです。
地盤は運命、宿命。

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1231 検討板ユーザーさん
堺筋本町周辺は市内で1番安全ですね。

[1234: 匿名さん]

>>1233 口コミ知りたいさん

上町断層を避けたいから、谷町筋沿いの方が安全じゃない？

[1235: マンション掲示板さん]

なんで船場って言うか分かってるんだろうか

[1236: 匿名さん]

しばしば戦争があった場所で、「戦場」と呼ばれた。
大坂城の馬を洗った場所で、「洗馬」と呼ばれた。
砂浜であったため「砂場（さば）」と呼ばれ、これが転訛して「センバ」となった。
古代は船着き場であって、着船場の「着」の字を省いて「船場」となった

[1237: 匿名さん]

>>1232
武蔵小杉と比較すると、堺筋本町と地盤は似たりよったりです。
向こうの標高は5～7メートル。こっちは3メートル。
あと、武蔵小杉は広告宣伝をすぐ信じる情報弱者が多いので
杭打ち一切してないんですよね。下沼部とか言われる
湿地帯では考えられないコスカです。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

それって建築基準法の構造基準をクリアしてるの？

[1239: 匿名さん]

>>1238
いちおう地下17mに土丹層があるので、直接基礎でOKみたいです。
三井パーク系は、杭打ちはしてないです。
ほかのデベは、堆積物間の間は杭を打ってるとこもあります。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

それでも大臣認定は通るんだね。ここは三井ではないからまあいいとして。

[1241: 通りがかりさん]

>>1239 匿名さん

三井系って構造あまいの？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 通りがかりさん

そんな事ないよ

[1243: 匿名さん]

>>1242 評判気になるさん

知らんけど

[1244: マンション検討中さん]

とにかく堺筋から北西が危ないのでは？

[1245: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん

丁度坂の筋目なので余計危ないのでは？

[1246: 匿名さん]

あと1ヶ月ほどで販売開始のアナウンス出てますが、全然マンションのことについて
設備や間取りなどの情報が出てきていないんですね。
モデルルームに行けばおそらくはみられるのでしょうけｒど。

ここで気になることの一つはタワーパーキングです。
出し入れってそこそこ時間に余裕を持って
行ったほうがいいですよね？
どれくらい時間がかかるのでしょう。

[1247: マンション検討中さん]

要望書集まらなすぎて、また販売延期する感じかな？

[1248: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん

資料請求するだけで間取りは教えてもらえますよ？
まあHPだけみる人は本当に購入意思あるか怪しいし、後回しですよね、それはどこも同じです。

[1249: 検討板ユーザーさん]

結局、ここの客観的な評価はどんな感じなん？
買い or 話にならんの二択で言うと…？

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 検討板ユーザーさん

今の価格では話にならん。

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 マンション検討中さん
了解！

[1252: 検討板ユーザーさん]

価格知るまでは今のマンション売って、ここに移るつもりでテンション高く期待していたけど、価格聞いて一気に冷めた。
欲しいって気持ちより、仕様に納得する言い訳と買う理由探しをしている時点で自分には不釣り合いな物件なんだと気付いた。
見た目もエントランスとかもかっこいいんだけど。

[1253: 匿名さん]

>>1252 検討板ユーザーさん

身の丈に合わせて頑張って。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1247 マンション検討中さん
もともといつから販売開始なの？

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 検討板ユーザーさん
9月

[1256: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

確かに身の丈には低すぎる賃貸マンションですよねー。
あなたにはぴったりかも?

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1255 マンション検討中さん
…ってことは一回延期になったってこと？

[1258: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
いくらなら良いの？
いまの市況鑑みて答えてね。

[1259: 匿名さん]

いくらって・・・完全に市況と乖離した価格設定になってるのは確かだと思いますよ。景況感3期連続悪化、豚コレラ、台風による被害甚大、米中経済抗争、消費税増etc　僕は大阪市外と梅田、難波で店やってるけど、明らかに売り上げが悪くなってきてて、すごく大変　赤字ってのはないけど、年単位で下がるぐらい数字が今では月単位で襲ってきてるし・・・こういう事業者は周りには結構いるしね。来年の納税に向けて財布の紐締める方結構多いと思いますよ。かといって、シティは高値の時に出しちゃってるし、値下げなんかあり得ないし、これからどうするんかなとは思いますね。オリンピックに台風復興とかいろいろあって建材費や人件費がさがるわけないし、消費者目線からいうと、買い時期ではないかなとは思う。というか、怖くてこれだけの高い買い物ができないってのが本音かな

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

そのままお返しする、今の市況でこの価格で売れると思ってるの？

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1257
もともと9月発売が12月発売に変更（住友としては訂正）になりました。
割安だったグランドメゾン1期との競合を避けたいという意向が
あったように感じます。
上半分以上の高さの多くは坪単価400万円～となっており、
近隣物件よりも大幅に高いため、12月までに調整局面はあると思います。
7000万円の住戸で、
専有部の建設費2850万円、共用部500万円、土地代1500万円、住不取り分1600万円
消費税550万円といった所と感じます。
住不は、マンションギャラリーの賃料や現場と本社の人件費、広告費200万円を含みます。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 口コミ知りたいさん
詳しく説明頂きありがとうございます。12月まで様子見ます笑

[1263: ユーザーさん]

>>1262 検討板ユーザーさん

坪単価350～400万円が妥当と思います。

ディベロッパーはどのように考えているのか？

[1264: 検討板ユーザーさん]

40階以上が坪400万～は理解できるし、希少価値をアピールしてもっとふっかけてもいいと思います
ただ、ビルとお見合いになる部屋で坪330万は安いんですかね

[1265: 口コミ知りたいさん]

行き過ぎた坪単価もありますが、
全体的に、コスカタワーなのが残念です。

・ロビー
他の住不はロビーがホテルライクで滞在型だが、ここは廊下として素通り前提。
・バスルーム
壁面は人工大理石のタイルが一般的だが、通常のユニットバス。
風呂蓋もミストも要らないので、こだわって欲しかった。
・駐車場
ミニバイク置場が多すぎる。維持費の捻出のため
将来的にトランクルームにでもするべきかも。
・外壁
基壇部のみタイル。住戸階はスプレー。
コンクリートの劣化の不安はあり。
・バルコニー
柵はガラスではなく鉄格子。眺望意味なし。
パーティールームのみガラスだった。
・キッチン
後ろ側のカウンターは別売。
・部屋
開き戸ではなく引き戸が多いような。狭いからしょうがないか。
・共用施設
スタディールームのような書斎が欲しかった。
パーティールームが安っぽい

[1266: マンション掲示板さん]

9年前の北浜タワーの価額
ちなみに現在中古70平米は8000万円

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1266
2010年って民主党政権の、どん底の時代だね。
給料も今の半額だったし。2011年頃の政権末期は東京の不動産も暴落に近かった。
とても、みんなマンションなんて買う気にならなかった。
今は安倍バブル。みんな踊ってるから70平米も1億でも買う。

[1268: 匿名さん]

2011年は震災と福島原発の問題があり、東京は安心して住めないと
いう評論家もいて、中古も投げ売り価格で出ていたよ。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1267 口コミ知りたいさん
給料半額だったはいいすぎちゃう？
今額面40だったらその時は20程度だったってこと？
経験してないんだけど本当にそうやったん？

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1263 ユーザーさん
まあ、350になったら考えるかな笑
スミフ体質として多分無いから、別にいいけど笑

[1271: 匿名さん]

>>1270 検討板ユーザーさん

なぜあなたはここに張り付いているの？

[1272: eマンションさん]

>>1271 匿名さん

なぜあなたは突っ込みばかりなの？