シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[1151: 通りがかりさん]

貧乏県に支給されている地方交付税の
金額ランキングの2位が大阪、3位が兵庫やからなぁ。
ちなみに、金持ち県の象徴となる交付が少ない
1位は東京、2位は神奈川、3位は愛知。
そりゃ高い高いとケチつくわけや。
坪単価300万円が大阪人の限界。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 通りがかりさん

じゃぁ大淀もMJRも近鉄もどこも大阪人以外が買ってるんだ。中古で取引されてるものも。何人が買ってるんだろう。このエリアに大阪人はいないんだ。

[1153: 匿名]

>>1152 口コミ知りたいさん
そう言う事です。関東人と外国籍です。
外国籍に付いては円安万歳です。

[1154: ご近所さん]

マンションギャラリーは中国人ばっかりだったぜ。
あとは、洒落た格好の東京弁っぽい人だった。
大阪人しっかりしろよ。

[1155: 匿名さん]

>>1152 口コミ知りたいさん
日本人で買ってるのは転勤族か不動産屋やで。

[1156: 名無しさん]

>>1154 ご近所さん

大阪人の限界は坪330です。

[1157: 匿名さん]

>>1154 ご近所さん

東京も高額タワマンは外国人頼みのようですよ。

[1158: 通りがかりさん]

>>1157 匿名さん
そもそもここ高額ちゃうやん。
東京引き合いに出して、高額って恥ずかしいで。

[1159: 名無しさん]

大阪は給料安いから、ここは高額なんよ。
大半が世帯年収500万円以下だし。

[1160: マンション検討中さん]

本町に勤めてる人は大企業多いし高収入も多そうですね。

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 マンション検討中さん
3分の2の人達は派遣ですよ。

[1162: ご近所さん]

>>1160
本町に、まともなオフィスピル（改札がある）ないやん
島崎遥香のコーヒーのCMが理解できなかったのが本町の年収600万以下の安月給者

[1163: 匿名さん]

3分の2もおるわけないやん

[1164: 匿名さん]

皆さんなんの争いやってんの？醜いよ。

[1165: 周辺住民さん]

ここはタワマンのスレやからな
年収は最も重要な事項だし、
マウンティングは、既に始まってる
人間が存在する限り争いは終わらない。

[1166: 匿名さん]

今後出るタワーマンションはここより高くなると思いますか？

[1167: マンション検討中さん]

場所、仕様等を考慮し、値段を考えると大阪市内でここより高い物件は無いですね。
特にお風呂がひどい…

[1168: 匿名さん]

風呂狭いんですか？

[1169: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん

もう少し待てば、もっと高い「梅北2期」が出るでしょう。
立地、仕様、すべて優っています。

[1170: マンション掲示板さん]

>>1169 匿名さん
うめきた2期は坪単価400万ぐらいはいきますか？

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション掲示板さん

1169です。
まだ先の事なので、予想は難しいですが、坪400は甘いでしょう。
現在、大阪市内中心部で販売中のタワーがありますが、梅北2期は特別な存在でしょう。

[1172: 通りがかりさん]

>>1145 マンコミュファンさん

細いビル…

[1173: 匿名さん]

オリンピックが終われば、ある程度のひずみは必ずでます。つまり人や材料不足は減るからです、住友は値付けを読み間違えてしまった事に気付くでしょう、全く買う必要のない物件です。

[1174: マンション比較中さん]

売れてますか

[1175: 名無しさん]

書き込みが全然ない時点で察し。
モデルルームも閑古鳥が鳴いてるし
要望書もガラ空き。
あんなバブル価格で売れるわけがない。

[1176: マンション比較中さん]

ほんと、この規模のタワマンでこんなに書き込みないの珍しいですよね・・
まああのモデルルームと間取りでは・・

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1175 名無しさん

気持ち単価下げればね…

[1178: 匿名さん]

スミフのマンションは、売れなくても
「じっくり売っていくつもりなんでしょう」と勝手に忖度してくれるんで、問題ないです。

[1179: ご近所さん]

本当に。もっと立派なモデルルームを作って欲しかった。あんな値段を出すんったら。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1173 匿名さん
万博、IRとありますから人や材料不足はまだまだ続くでしょう

[1181: マンション掲示板さん]

ビルに被ってる中高層が坪300万だったら買ってた

[1182: 匿名さん]

そう言って、買い時を逃し続けた奴アホ程いるよね。
ここ6?7年で。

[1183: 口コミ知りたいさん]

そもそもここにはりついている奴らは私を含め、買えない人だから、ひがみしか書いてない。本当に買える人はこんなとこに来ない。

[1184: 匿名]

本町も5分最寄り堺筋。単独事業主市内最大も消費者メリットがよくわからん。住友のタワマンは結構好きだが、ここ買う人は本当に情報不足の人だと思ってしまう

[1185: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

ここは買い逃していいっす。

[1186: 匿名さん]

今回のバブルもピーク過ぎましたね。
前回のバブル経験している人なら何となくわかるはず。

IRもどうなるか。
購入するか、しないか、すべては自己責任でぞうぞ。

[1187: ご近所さん]

>>1186
大阪のIRは絶望的みたいですね。
東京が無理だから、大阪にって流れがあったのに
横浜が立候補したら、勝負は見えたも同然。
大阪に来るインバウンドは、LCCでやってくる金持ってない層。
この物件は過去の他社に比べてコスカが目立つのと
上がりすぎた価格がネックでしょうね。

[1188: マンション掲示板さん]

ここのお風呂ってシティテラス鶴見緑地公園と同じ？
床とか棚が同じに見えるんだけど、もし同じならパークフロントとか京橋よりランク下になるんじゃ？

[1189: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
ここ「も」買い逃してるからダメなんやろ？

[1190: 名無しさん]

>>1145 マンコミュファンさん
170戸の小人ペンシルビルですよ。
管理費、修繕積立金などここの倍以上になります。
最初はあまり変わらないが何年後に段々とコストが響いて来る典型的な物件ですよ。
比較対象にもならない。

[1191: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
それ言うなら300から500戸ぐらいがコスパ一番良い良いって数字で出てるんやけどな。勉強不足やな。大規模になればなるほどさがるわけではない。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

それは板マン。タワマンはもうちょい戸数が多くないと。

[1193: eマンションさん]

>>1192 匿名さん
証拠はー？嘘つくのは良くないよ笑

[1194: 匿名さん]

>>1193 eマンションさん

スムログ読んでみ。

[1195: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
どこに書いてるんですかー？
データ出してくださいよー

https://styleact.co.jp/news/?p=1271
これより説得力あるデータ持ってるんですよね？

[1196: 通りがかりさん]

この界隈はマンションが多くなり、
少し前のビジネス街じゃなくて
ベルパークシティみたいに
なりつつある。

[1197: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん
それは良いことなんですか？

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1192 匿名さん

ペンシルビルと張り合わなくて良いですよ。
大規模は大規模なりの利点が沢山有ります。
170戸とは規模が違いすぎる。

[1199: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 検討板ユーザーさん

170戸は耐震？？