シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1021: マンション検討中さん]

ここはキッズルームとか、
幼稚で、騒々しい共用部がないのがいいよね
子供嫌いな人に向いてると思う。

[1022: 匿名さん]

>>1019 マンション比較中さん
うめきた2期とどっちが仕様の良いマンションになると思いますか？

[1023: 匿名さん]

そりゃ梅キタでしょう。梅キタ失敗したらシティ本町に続いてで・・・名が無くよ

[1024: 職人さん]

1022さんはシティ本町ではなく、ブリリアと２期の比較を質問してるのかもですね。
間違いなく、東京建物の西の最高物件になるので仕様は２期よりも期待できます。
免震は当たり前ですが、竹中の高強度コンクリート等を採用してくるはずです。
キッチンだけでなく、玄関、サニタリー、トイレの床も天然石。
クローゼットや住戸の扉は鏡面仕上げ。
ゲストルームは２ＬＤＫ、バスルームは壁300×600、床300の人工大理石のタイル張り。
もちろん断熱仕様。そして扉は透明の強化ガラス。
ホテルは一流外資系で、ロビーやコンシェルジュ、フィットネス、ラウンジが
共用部になれば、もはや２期よりも遥かに稀少性、資産価値が高まりそう。

[1025: 匿名さん]

なんとなくリフォームでどうにでもなるところは、どうでもいいと思ってしまう。

[1026: 匿名さん]

>>1024 職人さん
その仕様なら価格はどれくらになりそうですか？

[1027: マンション掲示板さん]

>>1024 職人さん
妄想がすごいけど、それが坪400万ならすぐに蒸発しそう。
そのレベルだと450～500万くらいかなぁ。

[1028: マンション検討中さん]

ブリリアは、他の物件見てると坪単価300?350くらい。
今は円高基調だし、比較的にお買い得になるのでは？
自分は、情報を待ってる状態です。

[1029: 匿名さん]

今って円安向きじゃないんですか？ブリリアがその価格ならすごい勢いで完売しそうですね。

[1030: 名無しさん]

>>1024 職人さん
マンションの価値は立地が9割ですよ。

[1031: ご近所さん]

堂島、堺筋本町、うめきた2期だと、どこがいいですか？

[1032: 匿名さん]

>>1031 ご近所さん

え？堺筋本町？

[1033: 匿名さん]

>>1030 名無しさん
今販売中で立地が良いと思うとこはどこですか？

[1034: 名無しさん]

>>1033 匿名さん
今販売中ならクラブレジデンス。次は中津直結のタワマンですかね。

[1035: 特命さん]

>>1033
梅田近辺は立地も良くて人気だと思います。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1034 名無しさん

中津駄目

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1035 特命さん
梅田から南！

[1038: 匿名さん]

>>1034 名無しさん
中津駅直結のマンション良いですね。クラブレジデンスは駅から遠すぎませんか？

[1039: ご近所さん]

>>1038
うめきた２期や北梅田駅ができれば、
駅近になると思いますよ。きれいな公園を通って梅田の中心に行けます。
高い資産性を保っているグランフロントオーナーズタワーと
そんなに変わらないです。

[1040: マンション検討中さん]

シティ本町どこ行った？

[1041: 匿名さん]

>>1039 ご近所さん
オーナーズタワーは雨でも駅までぬれずにいける。資産価値は全然違う。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1039 ご近所さん
流石にグラフロと変わらんは言い過ぎやろ笑
…まあただメガも資産価値は、ある程度保証されてるとは思う！

[1043: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1044: ご近所さん]

メガは修繕積立金や共益費は、どれくらいですか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

[No.1045と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?

[1047: ご近所さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1048: マンション検討中さん]

モデルルーム始まって、この物件に期待していたみなさんのテンション下がりまくりですね、、

[1049: マンション検討中さん]

中国人が、ブリリアタワー堂島に逃げ出した理由は
なぜですか？

[1050: 匿名さん]

>>1049
馬鹿じゃないからかな　期待していた人含めだけども

[1051: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん
そろそろ時代が変わったことに気づいた方が良いよね。みんな昔の値段、昔の仕様を追い求めすぎ。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1051 評判気になるさん

そろそろ騙せなくなっていることに気づいた方が良いよね。
住不は昔の感覚、仕様のままで古すぎ。

[1053: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1054: ご近所さん]

東京では坪単価600万円でガンガン売れてるけど
大阪は350万円を超えると全く売れないということ。
855戸を売り切るにために、かなり激しい値引きになってくると思います。
高層の坪400万の住戸は、350万円くらいまで下がるでしょう。

[1055: 検討中]

>>1054 ご近所さん

それは仕様次第ですよ。
チープな仕様で眺望も無いとなればディスカウントやむなしでしょうね。
大阪のせいにするのはお門違いです。

[1056: マンション検討中さん]

大阪で坪350は売れない?
ってことは福島のグラメとか中津のマンション群、MJRも売れないのかな?

[1057: マンション掲示板さん]

この値段ならリーマンにうれるからね
リーマンには坪330がひとつの分水嶺

60平米で6000万
70平米で7000万
80平米で8000万

一馬力1500万、二馬力1700万の世帯で買える
これを超えるとしんどいかな

芦屋夙川御影なら坪400は実需で売れるけど
二期ど真ん中を除く梅田界隈で
誰がどこまで払ってくれるやら見ものですな

[1058: マンション掲示板さん]

あ、本町では無理だよ

[1059: 匿名さん]

本町で330が無理なら大阪終わってんな。
共働き夫婦の都心回帰の限界か。
富裕層は二の足を踏む。

[1062: 匿名さん]

[NO.1060～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1063: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん

大阪のせいにしてるけど、根本の問題はこのマンションの低い仕様です。
もっと言えば住不のなめた態度

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん

仕様が高くても大阪のパワーカップルでは330万以上は買えないでしょ？
そもそもの話し。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん

普通に売れとるよ。ここが選ばれないだけ。
この掲示板の上でも書かれてるじゃないか。

自分のところが売れないからって、大阪終わってるな、とかよく言えるなぁ…

[1066: マンション検討中さん]

売れないのは、大阪が終わってるせい、本町のせい、中華が逃げ出したせい。

byすみふ

[1067: 口コミ知りたいさん]

中華が東建のブリリアに逃げたって言い訳は見苦しいよな
中国人は、仕様にも厳しいし、ちゃんと接客しなかったせいじゃないかな？
そもそも中国語話せる人おらんし。

[1068: マンション検討中さん]

中華は不動産買うときは知り合い伝って詳しく不動産屋に聞くねん それで買いか買いじゃないかを決める そもそも下げ相場自体、周りの住宅買いたい中国人はみんな知ってる。そこに不動産屋の知識が入ったらどうなるか結果は明らか そもそも中国人が中国で新築買うときはコンクリむき出しのスケルトンからやで 内装業者選定して、進捗状況自分達で確認して、少しでも変なとこあったら、進捗に合わせた入金ストップしてやり直しさせる なまじ俺たちより詳しいわ

[1069: 匿名さん]

ともかく高い。そして、何であんな小さい平米ばかりなんだ？35平米とか狂気の沙汰やないか？ 投資用で買うにしても、この近辺なら35平米なら8万以内で見つかるし。35平米で4000超えとか、投資用でも回収に時間がかかり過ぎだし、大阪より東京買うわな。小粒ばかりで食指は全く動かない。100平米超えもありますが、また異常な価格なんだな。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん

コンパクトマンションの流行りに乗ろうとして、企画倒れ