シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1010: 検討板ユーザーさん]

>>1008 マンション検討中さん

いやースミフの自作自演がトリガーでしょ(笑)
なにを被害しゃぶっているんだか

[1011: 匿名さん]

電通跡地はアパがはいるって聞いたけど違うんですか？

[1012: マンション検討中さん]

BBAホテル誘致とかトウタテは
自ら資産価値下げるようなことするなよな

[1013: マンション検討中さん]

電通跡はうめきたより後の竣工になるんでしょうか？

[1014: 評判気になるさん]

>>1013 マンション検討中さん

梅北前でしょ、既に開始されていますし

[1015: マンション比較中さん]

電通跡にAPAは、考えられないよ
外資の不動産会社がBBAチェーンの看板に208億円払うか？

[1016: 匿名さん]

>>1014 評判気になるさん
23年頃には完成しますかね？

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

検索すれば出てきますよ。

[1018: マンション検討中さん]

このマンション自体の話題が一切でないの笑えるわ

[1019: マンション比較中さん]

もし、電通跡に外資系の高級ホテルが入って、住戸はトウタテのブリリア仕様で、
坪単価がココと同じだったら、CT大阪本町は大半の見込み客を失うことになりそうです。
APAだとか、賃貸だとか、スミフもガセ情報の発信に必死ですが、折半して208憶ですから、
設備、グレード共に資産価値の高いマンションになると思います。

[1020: 匿名さん]

そのスペックなら坪400ぐらいいきそうですね。

[1021: マンション検討中さん]

ここはキッズルームとか、
幼稚で、騒々しい共用部がないのがいいよね
子供嫌いな人に向いてると思う。

[1022: 匿名さん]

>>1019 マンション比較中さん
うめきた2期とどっちが仕様の良いマンションになると思いますか？

[1023: 匿名さん]

そりゃ梅キタでしょう。梅キタ失敗したらシティ本町に続いてで・・・名が無くよ

[1024: 職人さん]

1022さんはシティ本町ではなく、ブリリアと２期の比較を質問してるのかもですね。
間違いなく、東京建物の西の最高物件になるので仕様は２期よりも期待できます。
免震は当たり前ですが、竹中の高強度コンクリート等を採用してくるはずです。
キッチンだけでなく、玄関、サニタリー、トイレの床も天然石。
クローゼットや住戸の扉は鏡面仕上げ。
ゲストルームは２ＬＤＫ、バスルームは壁300×600、床300の人工大理石のタイル張り。
もちろん断熱仕様。そして扉は透明の強化ガラス。
ホテルは一流外資系で、ロビーやコンシェルジュ、フィットネス、ラウンジが
共用部になれば、もはや２期よりも遥かに稀少性、資産価値が高まりそう。

[1025: 匿名さん]

なんとなくリフォームでどうにでもなるところは、どうでもいいと思ってしまう。

[1026: 匿名さん]

>>1024 職人さん
その仕様なら価格はどれくらになりそうですか？

[1027: マンション掲示板さん]

>>1024 職人さん
妄想がすごいけど、それが坪400万ならすぐに蒸発しそう。
そのレベルだと450～500万くらいかなぁ。

[1028: マンション検討中さん]

ブリリアは、他の物件見てると坪単価300?350くらい。
今は円高基調だし、比較的にお買い得になるのでは？
自分は、情報を待ってる状態です。

[1029: 匿名さん]

今って円安向きじゃないんですか？ブリリアがその価格ならすごい勢いで完売しそうですね。

[1030: 名無しさん]

>>1024 職人さん
マンションの価値は立地が9割ですよ。

[1031: ご近所さん]

堂島、堺筋本町、うめきた2期だと、どこがいいですか？

[1032: 匿名さん]

>>1031 ご近所さん

え？堺筋本町？

[1033: 匿名さん]

>>1030 名無しさん
今販売中で立地が良いと思うとこはどこですか？

[1034: 名無しさん]

>>1033 匿名さん
今販売中ならクラブレジデンス。次は中津直結のタワマンですかね。

[1035: 特命さん]

>>1033
梅田近辺は立地も良くて人気だと思います。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1034 名無しさん

中津駄目

[1037: 口コミ知りたいさん]

>>1035 特命さん
梅田から南！

[1038: 匿名さん]

>>1034 名無しさん
中津駅直結のマンション良いですね。クラブレジデンスは駅から遠すぎませんか？

[1039: ご近所さん]

>>1038
うめきた２期や北梅田駅ができれば、
駅近になると思いますよ。きれいな公園を通って梅田の中心に行けます。
高い資産性を保っているグランフロントオーナーズタワーと
そんなに変わらないです。

[1040: マンション検討中さん]

シティ本町どこ行った？

[1041: 匿名さん]

>>1039 ご近所さん
オーナーズタワーは雨でも駅までぬれずにいける。資産価値は全然違う。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1039 ご近所さん
流石にグラフロと変わらんは言い過ぎやろ笑
…まあただメガも資産価値は、ある程度保証されてるとは思う！

[1043: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1044: ご近所さん]

メガは修繕積立金や共益費は、どれくらいですか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

[No.1045と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?

[1047: ご近所さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1048: マンション検討中さん]

モデルルーム始まって、この物件に期待していたみなさんのテンション下がりまくりですね、、

[1049: マンション検討中さん]

中国人が、ブリリアタワー堂島に逃げ出した理由は
なぜですか？

[1050: 匿名さん]

>>1049
馬鹿じゃないからかな　期待していた人含めだけども

[1051: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん
そろそろ時代が変わったことに気づいた方が良いよね。みんな昔の値段、昔の仕様を追い求めすぎ。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1051 評判気になるさん

そろそろ騙せなくなっていることに気づいた方が良いよね。
住不は昔の感覚、仕様のままで古すぎ。

[1053: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1054: ご近所さん]

東京では坪単価600万円でガンガン売れてるけど
大阪は350万円を超えると全く売れないということ。
855戸を売り切るにために、かなり激しい値引きになってくると思います。
高層の坪400万の住戸は、350万円くらいまで下がるでしょう。

[1055: 検討中]

>>1054 ご近所さん

それは仕様次第ですよ。
チープな仕様で眺望も無いとなればディスカウントやむなしでしょうね。
大阪のせいにするのはお門違いです。

[1056: マンション検討中さん]

大阪で坪350は売れない?
ってことは福島のグラメとか中津のマンション群、MJRも売れないのかな?

[1057: マンション掲示板さん]

この値段ならリーマンにうれるからね
リーマンには坪330がひとつの分水嶺

60平米で6000万
70平米で7000万
80平米で8000万

一馬力1500万、二馬力1700万の世帯で買える
これを超えるとしんどいかな

芦屋夙川御影なら坪400は実需で売れるけど
二期ど真ん中を除く梅田界隈で
誰がどこまで払ってくれるやら見ものですな

[1058: マンション掲示板さん]

あ、本町では無理だよ

[1059: 匿名さん]

本町で330が無理なら大阪終わってんな。
共働き夫婦の都心回帰の限界か。
富裕層は二の足を踏む。

[1062: 匿名さん]

[NO.1060～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1063: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん

大阪のせいにしてるけど、根本の問題はこのマンションの低い仕様です。
もっと言えば住不のなめた態度

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん

仕様が高くても大阪のパワーカップルでは330万以上は買えないでしょ？
そもそもの話し。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん

普通に売れとるよ。ここが選ばれないだけ。
この掲示板の上でも書かれてるじゃないか。

自分のところが売れないからって、大阪終わってるな、とかよく言えるなぁ…

[1066: マンション検討中さん]

売れないのは、大阪が終わってるせい、本町のせい、中華が逃げ出したせい。

byすみふ

[1067: 口コミ知りたいさん]

中華が東建のブリリアに逃げたって言い訳は見苦しいよな
中国人は、仕様にも厳しいし、ちゃんと接客しなかったせいじゃないかな？
そもそも中国語話せる人おらんし。

[1068: マンション検討中さん]

中華は不動産買うときは知り合い伝って詳しく不動産屋に聞くねん それで買いか買いじゃないかを決める そもそも下げ相場自体、周りの住宅買いたい中国人はみんな知ってる。そこに不動産屋の知識が入ったらどうなるか結果は明らか そもそも中国人が中国で新築買うときはコンクリむき出しのスケルトンからやで 内装業者選定して、進捗状況自分達で確認して、少しでも変なとこあったら、進捗に合わせた入金ストップしてやり直しさせる なまじ俺たちより詳しいわ

[1069: 匿名さん]

ともかく高い。そして、何であんな小さい平米ばかりなんだ？35平米とか狂気の沙汰やないか？ 投資用で買うにしても、この近辺なら35平米なら8万以内で見つかるし。35平米で4000超えとか、投資用でも回収に時間がかかり過ぎだし、大阪より東京買うわな。小粒ばかりで食指は全く動かない。100平米超えもありますが、また異常な価格なんだな。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん

コンパクトマンションの流行りに乗ろうとして、企画倒れ

[1071: 匿名]

>>1070 マンション掲示板さん

この人、めちゃ貼り付いてる。

1063 マンション検討中さん
>>1059 匿名さん
大阪のせいにしてるけど、根本の問題はこのマンションの低い仕様です。
もっと言えば住不のなめた態度

1065 マンション検討中さん
>>1064 匿名さん
普通に売れとるよ。ここが選ばれないだけ。
この掲示板の上でも書かれてるじゃないか。
自分のところが売れないからって、大阪終わってるな、とかよく言えるなぁ…

1066 マンション検討中さん
売れないのは、大阪が終わってるせい、本町のせい、中華が逃げ出したせい。
byすみふ

[1072: 匿名さん]

坪単価が高いから小部屋にして割安感出してるんでしょ
糞だよな

[1073: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1074: 匿名さん]

35平米や40平米などが多過ぎる。もう少し広い面積の部屋を沢山作り、総個数が650ぐらいにする方が良かったのではないかな。後は価格は今の売り出し価格の8割から9割にすればある程度は売りやすいだろうに。消費者と会社のニーズがズレ過ぎなんじゃないかなぁ。

買わないのであまり文句を言うつもりはないけど、価格表も全部見せてもらってそう感じました。作りは書かれている通り褒められたものではないけど、ここ数年こんな作りのマンションばかりだね。

ここに来られる方は目が肥えているから、5年前の物件とかとどうしても比較してしまうけどね。ただ、割高感はかなりするしこれから不景気になれば売り出しの多くは在庫として残るだろうな。

[1075: ご近所さん]

話を聞いてると、結構、苦戦してるみたいやね。
価格表も、何度も改訂してるらしい。
このままいくと、2期も下げてくると思う。
特に40平米付近は要望書が入ってこないのだとか。1074さんの言う通りで、
今からでも戸数を減らして、1LDKを2LDKに、2LDKを3LDKに変更できないのかな。

[1076: 匿名さん]

都会の牢獄

[1077: マンション検討中さん]

ためだよ?住友なのに値下げしちゃ?

御堂筋が歩行者のみになるかもしれない
20年後にかけて値上げしていかないとさ

あ、ここは堺筋本町でしたか汗

野崎の坪400値上げはまだですか?？

[1078: ご近所さん]

東梅田のマンションギャラリーが移転してくるのは自分は賛成です。
スーパーだったらゴキブリ出るは、臭いも発生するし、不特定多数の人間が出入りするし、
入口にトイレットペーパーやポテトチップスの安売りとかされたら嫌ですし。
本音を言うと、マンションギャラリーのコンシェルジュとフロントは兼任にして、
売れないコンパクト低層階（予想坪単価300万円）を、ヴィラフォンテーヌにして
しまったらと思ったりします。

[1079: マンション検討中さん]

うほっ、モデルルーム併設推しの自称検討者

ポテチとトイレ紙を路面で安売りしとるスーパー併設タワーなんかあらへんわ

どこのシティタワーでそんなことやっとるねん

低層がホテルになったら結局ゴキブリも匂いもでるし、さらに不特定多数が出入りするやろ

何言うてるねん？笑

[1080: マンション検討中さん]

1077 マンション検討中さん 1時間前
ためだよ?住友なのに値下げしちゃ?
御堂筋が歩行者のみになるかもしれない
20年後にかけて値上げしていかないとさ
あ、ここは堺筋本町でしたか汗
野崎の坪400値上げはまだですか?？

1079 マンション検討中さん 25分前
うほっ、モデルルーム併設推しの自称検討者
ポテチとトイレ紙を路面で安売りしとるスーパー併設タワーなんかあらへんわ
どこのシティタワーでそんなことやっとるねん
低層がホテルになったら結局ゴキブリも匂いもでるし、さらに不特定多数が出入りするやろ
何言うてるねん？笑

[1081: 匿名さん]

多分かなり売れないと思います。不況とかが来たら売れずに住友が賃貸で出すだろうなぁ。でも沢山賃貸に出ると当然賃貸料も下がるし、負の連鎖になりかねない。

[1082: 匿名さん]

それでいいと思いますけどね　過剰供給に学校も足りてない状況　さらには、僕含めた一般ピーポーが買える値段まで落ち着く　市場の浄化作用が働いていると思えば

[1083: マンション検討中さん]

１人だけ品のない人がいるみたいだね。
こういう人は住まないで欲しいな
管理組合に入ったら最悪。
みんなの金で呑みに使ってそう。

[1084: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[1085: マンション検討中さん]

ご存知の方、お教え頂きたいのですが、40階以上の高層階、角部屋、70?80m2 でいくらくらいでしょうか？
一億超えますか？

よろしくお願い申し上げます。

[1086: マンション検討中さん]

ご存知の方、お教え頂きたいのですが、40階以上の高層階、角部屋、70から80m2 でおいくらくらいでしょうか？
一億超えますか？

よろしくお願い申し上げます。

[1087: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
ここを一般ピーポーが買える日は来ないだろう。一流企業の平均ならわかるが。今は一流企業の平均でもなかなか買えないからね。

[1088: マンション掲示板さん]

パンピーだけじゃなくて、富裕層も買わないんだよね。

土着の低学歴自営業の節税対策ぐらいしか本町にニーズないでしょ。

投資にもならないし。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1086 マンション検討中さん
40階以上角だと大体90平米以上で1億3000万?って感じです。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
仮に70平米台でも1億は超えそうですよね。。

[1091: マンコミュファンさん]

>>1090 マンション検討中さん
中部屋の75平米で9800万なので角なら1億は超えると思います。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンコミュファンさん
なるほどです
ありがとうございます

[1093: 匿名さん]

中途半端な本町で高層階70平米で1億なら、投資用なら東京の港区の中古物件で同じ平米で1億の物件買う方が遥かに賢いわな。資産価値が違い過ぎるしね。後、1階を自分達の使用も理解に苦しむかな。

[1094: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1095: マンション検討中さん]

もう少し現実的な話を

[1096: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
残念だけど、ここの掲示板で
あなたは、あんまり歓迎されてないよ。
文書から性格の悪さが滲み出ている。

[1097: マンション検討中さん]

今どきは、高層階なら70平米台でも1億前後するのですね、、、
7.8年前は、マンションにもよりますが、高層階といえども、4000?5000万くらいで買えたのですが。
相場は倍ですね

[1098: 匿名さん]

色々調べると確かに70平米で1億ぐらいで港区ありますね。ただ高層階ではないですけどね。ご指摘の通り、本町より汐留とか品川駅近辺の方が本町より資産価値は高いですね。今時70平米が1億するって大阪ではまだ少ないと思います。

ちなみに地震のリスク等を考えると70平米で1億なら自分なら絶対に賃貸にします。後不況になったら本町なんか70平米で4千万ぐらいではないですか？ リーマンショック級が来たら、3年でそうなりますよ。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

うん、あなたは賃貸向きの性格だね。

[1100: ご近所さん]

サンクタスタワーが最上階で坪253万だったので、
それくらいに下がる可能性はあると思います。
民主党とか、ひどい政権にならない限りは、大丈夫かと思いますが。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 ご近所さん
まじで？
サンクタスそんな安かったの？

サンクタスってあの新町のサンクタスだよね？汗

[1102: 匿名さん]

>1099 ここを買うぐらいなら賃貸だね。

それだけ微妙ってことね。逆に1099さんは70平米で1億近く払う、ここのメリットを教えていただけますかね？ サンクタスが最上階で坪250でしょ。普通に5千万迄下がるってあるんではないかな？ 中古になると、4千万とか十分現実的だと思う。

[1103: ご近所さん]

>>1101
新町のサンクタスタワーは、8階付近145万円/坪。37階181万円/坪。
51階以上が253万円/坪で、平均すると179万円/坪でした。
低層階でいいのなら3LDKで3000万円くらいだったと思います。
この価格に、高い！高い！誰が買うねんオリックスのボッタくりタワマンだと糾弾してました。

[1104: 匿名さん]

1103
結局あの時に安いと自分の考えを信じて買っていた方が一番賢いですよね。

でもここは他と比べても高いと思いますね。ここより立地の良い中古タワーマンションがここより大分安い価格設定だからね。住友さんの営業マンも本当に大変だと思います。

[1105: マンション検討中さん]

800以上も戸数あるし価格もそれなりに高いマンションなのにどうしてモデルルームは狭い1つのタイプしかないんだろう
ただの賃貸マンションみたい
この価格ならせめてもう少し広い部屋のも作ってほしかった

[1106: 口コミ知りたいさん]

>>1104 匿名さん
それが今かもしれないですね。

[1107: マンション掲示板さん]

過去と比べて値段が高い低いだけで判断してはいけないね。

本町や堺筋本町界隈は計画的な再開発の予定がろくにない。アップサイドが全然違う。伸び代がない。ここが梅田や中之島とまず違う。

次に需要のないオフィス立地がやたら放出されて、土地を買って作ってを続けないと死んでしまうデベが高値でゲットしてるだけ。供給ありきで、需要はそんなにないよ。

タワーがやたらたってる印象あるけど、この辺はどれも200未満から300戸の小ぶりだからね。この7.8年でたった1200戸ぐらいの供給ですでに過剰なのに、ここで900戸、MRJで分譲賃貸あわせて600戸、ローレルとクレヴィアとプレミストで800戸ぐらい供給される。しかも高値で。南船場ももりもりまだできるし。

どこにそんなに需要があるねん。賃貸も余りまくってるし、中古の成約価格も300超えたらなかなか決まりませんやん。

[1108: 匿名さん]

広い部屋があまりにもなさすぎる。しかも広い部屋は超高層階のみ。本当にバランス悪過ぎだわ。普通はもう少し低層階にも70平米から100平米の部屋も作りますがね。

このマンションは低層階＝無理して買った人、なんとか買った人、賃貸人というイメージしか抱かない。そんなあまりにも偏ったマンションには正直住みたいとは思わないのが普通だと思います。
価格云々よりそう言うところがあまりにも変です。

[1109: マンション検討中さん]

さすがにサンクタスと比較は無理すぎ
壁ペラくてスラブ厚が薄い、うるさいと入居時によく書かれてた