シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1: 匿名さん]

色々高騰してますし、坪250くらいで売り出すのかな。

[2: 匿名希望 [男性]]

坪300万っていう噂ですけど

[3: 賃貸住まいさん]

>>1
>>2
住友はシティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスが
完売までに５年掛かった大失敗があるから異常に高い値付けはしないと思う

住友は自尊心があって値付けに失敗しても値引きしない体質と値引きする必要の無い財務体力があるとはいえ
だらだらと売れ残るようなことはしないと思う

５０階建てと仮定して２５階部分の７５㎡で６，５００万円くらいでは？

[4: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>3
その想定だと、斜め向かいのレジデンスの方が高くなっちゃいますよ。
あそこは15階64平米で4900万台でしょう？
住友のタワーでそんなことがあるでしょうか？

[5: 匿名さん]

低層は250、中層以上は300～350くらいでしょうね。価格に似合った仕様にして頂ければ購入したいです。

[6: 匿名さん]

あれこれ考えても仕方ありませんが、
計画して値付けして、建ち上がりをまってる内にバブルはじける、、なんてことにならないことを願いたいですね。坪単価はクラッシーなみに、270万以上のイメージですね。なにせまだまだ時間がかかりそうですしね、

[7: 匿名さん]

確かにまだまだですね。曽根崎のスミフタワーも気になる所です。

[8: 匿名さん]

>>3
だらだらと売るのがスミフでしょう。
梅田東のあの立地でも強気の高値なので、ここはもっと高いんじゃない？

[9: 物件比較中さん]

シティタワー梅田東の営業が

中央区によい土地が手に入りました！って豪語していましたよ。

つまり梅田東なんぞ比較にならないということなんでしょうね。

ただレジデンスかオフィスかは確定していないとも、、、

まあこの立地ならレジデンスでしょうけれど、、

周りも歩いてみましたが、高いビルに囲まれてのⅬ字ですし、公開空地も必要ですから

そこそこの高さになるでしょうね。

となると向かいの備後町レジデンスはよい立地ということになるのかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

>>7
住友の曽根崎リンクシティは、今年2015年9月に着工して2019年2月完成予定らしいのでまだまだ先ですよね
住友のシティタワーよりグレードの上のマンションシリーズの名称が付くのかな？

[11: 匿名さん]

>>9
ここは取り壊したビルの情報で見ると、堺筋本町駅徒歩3分みたいですね

立地ではシティタワー梅田東よりはだいぶ良いかもね

[12: 匿名さん]

ここってほんとにシティタワーで決まりですか？

[13: 物件比較中さん]

こちらの土地を、昨日のぞきましたが L字型のようですね。
角地 東側にビルが隣接しているので どんな形状になるか 見せ所ですね。

[14: 匿名さん]

>>13
L字型の土地と言えば、ロジュマンタワー梅田を思い出すけど、あそこはタワーと付いてるけど板状マンションですよね
さすがに住友はそんな勿体無いことしないでしょうね

[15: 匿名さん]

ツインですよ。

[16: 購入検討中さん]

ツインタワーを建てられるほど広くはないと思いますが、どのような仕様になるのかも含め楽しみですね。

[17: 物件比較中さん]

東梅田の野崎町にもすみふタワーが建つんだってね

[18: 匿名さん]

北区野崎町にも建つんですか？初耳です。ここや梅田東よりも立地は良いですね。

[19: 購入検討中さん]

そこは駅から遠いでしょ

[20: 匿名さん]

>>17>>18>>19
北区野崎町のシティタワー扇町公園は
南森町駅から7分、扇町駅から7分ですね

敷地面積は5000平米なのでそこほこのタワーになると思いますよ

[21: 物件比較中さん]

徒歩７分て…微妙すぎるだろ。
梅田東買うわ。

[22: 匿名さん]

梅田東と良い勝負でしょ笑
梅田東じゃなくて東梅田に位置していれば買いですが本庄ですからね。
それに普段電車は使いませんし、徒歩10分圏内であれば何ら問題はありません。
優位性で言えばこんな感じかな？
シティタワー扇町公園＞シティタワー備後町＞シティタワー梅田東

[23: 匿名さん]

>>22
大日本住友製薬跡地のシティタワー扇町公園は
南森町徒歩圏内ってのが売りになるだろうね

シティタワー梅田東は中崎町の未来がどうなるかだね
シティタワー天満リバーの立地みたいに見える時もあるけど梅田徒歩圏内は大きいな

[24: 物件比較中さん]

(仮)シティタワー扇町公園予定地って、西沢学園の横？
そこって真南に小さなお墓あったような。
この辺墓だらけで雰囲気も暗いんだよなー。うーん。

[25: 匿名さん]

>>24
西沢学園の道路渡った反対側ですね
南側の道路渡った反対側に光明寺がありますね

[26: 物件比較中さん]

●資産価値　備後町>梅田東≧扇町
●コスパ　梅田東>扇町>備後町
●子育て　扇町＞梅田東＞備後町

こんな感じ？

[27: 匿名さん]

>>24
そうですよ。近くには小規模のお墓やお寺があります。私は気になりませんけどね。近くにライフもあります。兎我野も近いし、個人的に期待してます。

[28: 物件比較中さん]

兎我野も近いし…ってマイナスポイントでしかないやろ。
駅まで遠すぎやし。

利点は公園とライフのみ。

[29: 匿名さん]

>>26
住友のシティタワー限定なの？
小学校跡地の曽根崎の住友はどうなるんだろう？

[30: 匿名さん]

私は独身ですからね。兎我野は大人の扇町公園みたいなもんです。

[31: 物件比較中さん]

>>29
そうなると

●資産価値　曾根崎＞備後町>梅田東≧扇町 …曾根崎、備後町は最も下がりにくい
●価格　曾根崎＞＞備後町＞扇町＞梅田東　…価格は曾根崎がエグい事になりそう
●コスパ　梅田東＞備後町=曾根崎≧扇町 　…駅からの距離、梅田までの距離、価格を考えると梅田東に軍配　
●子育て　扇町＞梅田東＞備後町 >曾根崎 ...曾根崎は子育てをする所ではない。備後町は良くわからん。

ということで勝手に判断すると
曾根崎：超大金持ち
備後町：金持ちビジネスマン、裕福DINKS
梅田東：利便性、コスパ重視
扇町：子育て重視のそこそこ金持ち夫婦

どう思います？

[32: 匿名さん]

梅田東のコスパ重視ってどうなんだろう。あそこもかなり強気でしょ。

[33: 匿名さん]

梅田東、１期は当初想定よりは安かったですよ。２期以降はわからないけど。

[34: 購入経験者さん]

梅田東の1期は破格だったみたいね。
2期も上げてきてるみたいだけど、それでも他３つよりは安いと思う。

[35: 購入検討中さん]

梅田東ってリーズナブルだったんですね。意外です。

[36: 匿名さん]

>>31
マンション名で言わないと解らない

ブランズタワー大阪備後町も低層階・中層階は平米単価50万円台だったけど
シティタワー備後町になると資産価値維持率が高くなるもんなの？

[37: 匿名さん]

>31
>曾根崎：超大金持ち

曾根崎なんて、
東京では普通のファミリーマンション以下くらいの価格ですよ。

[38: 匿名さん]

>>37
東京と大阪を比較するのって、大阪と韓国、大阪と台湾を比較するくらいの経済格差があるから意味がない気がするな

[39: 匿名さん]

>>35
1期のシティタワー梅田東は中層階で平米単価70万円だったみたいね

[40: 匿名さん]

>>39
本スレでも書かれてるけど、あそこは良い時期に土地を買えたみたいだね。

曽根崎は145億？(2014年)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/03/post-a664.html

扇町は63億(2014年)
http://constnews.com/?p=12480

備後町は2013年末に取得したみたいだからどうでしょうか…！

[41: 匿名さん]

>>40
企業としては最大限の利益で売れる価格で出すでしょうね
仕入れはそんなに関係ないと思うけどね

[42: 匿名さん]

>>41
関係ない訳がないw

[43: 匿名さん]

＞42
そうそう。確かに営業マンも安く仕入れられたからって言ってましたから。

[44: 匿名さん]

>>43
土地価格と販売価格の相関関係はともかく
末端の使い捨て兵隊の不動産営業マンの言うことを信じるなんてありえん

[45: 匿名さん]

>>40
扇町は土地部分が曽根崎の半額なんだね

[46: 匿名さん]

>４４
本当の事言ってるかは知らんが、
実際梅田東は2012年くらいにパナソニックから土地取得してるよ

[47: 匿名さん]

>>46
>>40みたいな情報源ないのかい？

[48: 物件比較中さん]

オフィシャルは見つからなかったけど、
過去スレを見ると2012の中頃から2013の初頭にかけての何処かで取得されてるみたいだね。

[49: 匿名さん]

ここいつ公式発表されるの？

[50: 匿名さん]

8月に解体工事終わるけど9月頃に公式サイトできるのかな？