シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[161: マンション検討中さん]

クレヴィアが250だから住友350までいくのは大変じゃないかなと書いたら、クレヴィアの中古は坪３５０では売れない、になるのがFランの国語力なんだよね。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
ご自分の学歴がそんなにコンプレックスなんですか？
気にすることないですよ。学歴が人生の全てじゃありませんから。

[163: マンション検討中さん]

東京のマンション相場を作って来たのも住友のおかげもあるから個人的には大阪でも万博をきっかけに是非住友には大阪の不動産復権に頑張って欲しいです。

[164: マンション検討中さん]

低層眺望なしは250以下になると思います

[165: 購入経験者さん]

　もし250以下なんてなったら瞬間蒸発もいいとこだしそれだと梅田東と野崎の購入者が発狂するでしょ。。。住友ブランドなんて後から高くなるから先に買った顧客の信頼性担保してるのに。

[166: マンション検討中さん]

>>165
梅田東も東梅田も低層は250以下ですよ。
東梅田は220からありました。
低層階が220で蒸発はありえないでしょ
現に東梅田はまだ100戸以上残ってるようてすし

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
東梅田は残ってるというより、引き延ばしてるって表現が正しいかと。
何しろ、もうすぐ竣工するのに今契約したら、引き渡しは一年後だそう。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
詳しいですねー。

[169: ご近所さん]

歩きで本町より多分　堺筋本町のほうが近いと思う。

[170: ご近所さん]

大阪で一番太いタワーに成るのでは？凄く気になるが　万博などすべて決まりの後なので業者は強気でしょう。

[171: 匿名さん]

平均坪単価300万ちょいと聞きました。半年前くらいに。
そこから不動産市況は大きく変わっていないですし、眺望や日当たりがダメな部屋も多そうですし、平均はそんなもんでしょう。眺望が抜けている部屋は高いと思いますが。
それでも十分利益がでる水準ということです。
低層350はあり得ないでしょう。200前半からでしょう。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん

MJ Rより安いやん
それはないやろ

[173: 匿名さん]

>>172
MJRは15階からですし、駅直結ですからね。
ただMJRも平均は300万ちょいのはずです。
もし、低層も売り出されていたら平均はもっと下がるはずし、条件の悪い部屋は200前半からあったはずです。売り出しても高値では売れないから、賃貸専用にしたんでしょうが。
ここはまわりに巨大なビルがそびえ立ってますので、平均坪単価はそこまであがりませんよ。

[174: マンション検討中さん]

ここは安い部屋は220万くらいからあると思います
高い部屋は600万超えると思います

[175: マンコミュファンさん]

安く買いたい希望的観測も良いですが規模からしてひびきの今の価格を見たらそれなりの予測は出来ます。ひびきは知っての通り売り出し安すぎて後ほど数割値上がり。住友の担当はそんなヘマはしないでしょう。ここはひびきよりも言わずもがな立地は上。かつ万博決定、IRもほぼ決まってる中で売り出し価格が決まります。

[176: eマンションさん]

低層小部屋で260万あたり（50平米4000万）?、低・中層で280（70平米6000）?
くらいが妥当ではないでしょうか。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 eマンションさん

それだとブランズタワーだったりクレヴィアだったりクラッシィの価格と変わらないと思うからないかと。。

[178: 名無しさん]

この辺りって住んで面白いですか？
本町とか北浜とか人気あるみたいで気になってますが。
この辺りに住む楽しさってなんでしょうか

[179: 検討板ユーザーさん]

職住近接、北と南にタクシー1000円前後。
ビジネス街で変な人や風俗から無縁。

[180: 検討板ユーザーさん]

10数年前からこちら近辺に住んでいますが、嫌な思いとは無縁の場所です。パチンコや風俗街のすぐ側にある福島、東梅田、天満と離れているのが良いですね。行きたくなったらすぐ行けるし。ただし本町の高速を超えたらまたゴチャゴチャややこしい土地柄です。天神橋商店街は今は三国人だらけで寄り付きたくもない。
住む場所が限られていますが、ここはギリギリまだ大丈夫かと。
ただし、子供が住む場所ではないのは確か。