シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1635: 口コミ知りたいさん]

タワマンも、デメリットが色々あるけど、
戸建てもデメリットだらけ

・流動性の低さ（賃貸、売却しにくい）
・資産価値が下がりやすい
・耐震、耐雪、耐風、耐火、耐虫、耐カビ、断熱性の低さ
・土地も含めての購入になりコスト高
・ロビー、ラウンジなどの共用部などがない
・眺望が期待できない
・一人暮らしに向かない
・ゴミ出しルールが厳しい
・郊外立地という選択肢しか選べない
・車が必須
・何かあれば助けになる館内スタッフが存在しない
・修繕、管理、掃除、防犯を自分でしなければならない、場合によっては超高額
・階段等が高齢になると辛い
・空き巣や泥棒、放火に襲われるリスクが高い
・木造の場合、22年くらいで建物の資産価値がゼロになる。
・高潮や洪水時に床上浸水などの被害に合うこともある

[1636: 評判気になるさん]

私もタワマンに12年程住んでますが、何が甘いののですか？ 凄く快適です。
お年を召したご老人夫婦
小さいお子さんがおられる家族
1LDKの部屋も有るので単身の方も
防犯も24時間有人管理
管理組合もしっかり動いてます。

さらにこちらの物件も家族用に購入しました。

[1637: 通りがかりさん]

１２年なら安く買われいるし
快適でしょう。
値段との兼ね合いですよ。
でもそろそろ売り時

[1638: 匿名さん]

>>1635 口コミ知りたいさん
戸建とタワマンどっちも所有してるからどっち派とかないけど、色々突っ込みどころあるね。
郊外立地しか選べないわけではない。
駅前で買えば車も別にいらない。
管理費は多分マンションのが高い(同じ値段なら)
階段つらいならエレベーターつければいいし、実際つけてる。
ロビーラウンジ不要な人もいる。
眺望はタワマンも期待できない部屋あり。戸建でも眺望いいところにたてる人もいる。
土地の値段はずっと残る。
高潮とか洪水も立地によりけり。

[1639: マンション掲示板さん]

ここのシティタワーは、上の戸建のほとんどクリア ありますが、戸建てでその条件全てクリアする所何処に有りますか？
家の中にエレベーターも高く維持費もかかるし、駅前で眺望の良い 芦屋の方ですかね？
会社が大阪北区中央区なら、近くて
遅く出て早く帰れるのが、時間短縮も出来て
その分何か出来ると思うのですが

戸建て派マンション派の話は、平行線
もしタワマン暮らししてみたい方は、全てクリアしてるここは、良いと思うのですが

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション掲示板さん

ここは眺望が良い部屋は限られてますね。

[1641: eマンションさん]

そうですね 場所柄仕方ないかも
眺望は、飽きると言いますから
たまに見たい時は、46階に無料のラウンジに行けば良いと思います。

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 匿名さん
眺望売りのタワーなのに四方位高いビルに囲まれてて、なのに安くないのでお得感は薄いかと

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん

南、東はビルがありますが、北、西は高いビルがありませんね。
ここを選ぶなら、北向き一択で他は要らないですね。

[1644: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
市内だから仕方ないよね。北浜のマンション群も中津のマンション群も大淀のマンション群もお互い邪魔しているし、個人的に目の前がマンションよりオフィスの方がましかな、部屋にいる時間帯がずれているから。

[1645: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
中津はせやけど、北浜はひらけてる方やろ。ここと比べたらあかんわ。

[1646: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
東京は下がりますが、大阪は上がるでしょう。東京の後追いで大阪の相場は動きません。今までが安すぎました。賃料上昇とともに物件価格も緩やかに上昇し続けるでしょう。

[1647: マンション掲示板さん]

え！
値下がりしてますよ。

[1648: 評判気になるさん]

え？値下がり?!具体的にどの辺が
どれ位ですか？参考にします。

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 評判気になるさん
大淀の物件は600-800万も下がったらしい

[1650: 匿名さん]

今後、大阪の不動産価格は上がる要素がご多いですね。

[1651: マンション掲示板さん]

>>1649 マンション検討中さん

「大淀の物件」と一纏めにしない方がいいですよ。
もっと条件等詳しく調べてみましょう。

[1652: マンション掲示板さん]

上がるて書き込みしてる人
若葉マーク

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1652 マンション掲示板さん
5年後は大丈夫だと思いますよ。
少なくとも間違ったコメントはしてなくて、上がる要素は結構あるやん。
15年は微妙やけど…要は売り時の見極めがこれから重要になってくる。

[1654: 匿名さん]

>>1653 検討板ユーザーさん
金利政策と建築費の高騰でマンションの値段上がっただけで、上がる要素あるか？万博とカジノ？梅田近辺と一部の物件は上がるかもしれんが、ここのような後発物件で相場も上がりきったところは上がらないと思う。