シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1595: 通りがかりさん]

だから これから御堂筋は、変わります
イコール本町も！ 期待しています。
若いからって、歴史を舐めたらあかんと思います。昔の人は、スマホも無ければ何もない時代から気候や地盤を良く知ってて栄えた所ですから

[1596: 通りがかりさん]

何も梅田、ミナミに勝とうと思ってません。
梅田にもミナミにもどちらも行きやすく
なおかつ御堂筋が近くにあり
これからまた栄える兆しのある所と言いたいだけです。

[1597: マンション検討中さん]

4、5年後本町駅も特急停車駅になるかも、奈良や伊勢、夢洲方面は直通運転で行ける。中央線電車の本数も増えるぞ。御堂筋線や堺筋線を加え、東西南北へのアクセスも良くなる
梅田キタしか見えなく、中津など淀川沿いを選んだ方本当に残念だよね

[1598: 通りがかりさん]

阪急はないかと。
阪神の建替の次は千里中央建替です。
阪急系列勤務ですが

[1599: 検討板ユーザーさん]

中津と本町は毛色違い過ぎてなんとも。資産価値が残るというか、上がっていくのは中津の方だとは思いますが。

[1600: 購入経験者さん]

中津の話題は、もういいよ。
ハザードマップや校区、駅力、ゼネコン、路線価などに納得して買ってるのであれば、
わざわざそれはそれで良いのでは？
自分なら梅田の北より南の方が魅力を感じる。

[1601: 名無しさん]

>>1593 検討板ユーザーさん

中津推しは大阪の人では無いのでは？

[1602: マンション検討中さん]

中津の話題は、そもそもは中津中心に物件を持っていると言うだけで押したり引いたりしていないと思います。
ちなみに私は大阪人ではありませんが、梅田の北より南の方が魅力を感じますし人それぞれ。
本町でも心斎橋まで歩けて北は北浜まで。御堂筋か御堂筋から一本入った辺りが最高なんですが。

[1603: マンション検討中さん]

一階の店舗結局はどうなるか一番心配している。ずっとすみふのモデルルームなら嫌だよね。
マンションの一階に「すみふ不動産」という大きい看板が24時間光ってる、ありえないでしょう

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 マンション検討中さん

モデルルーム以外は未定との事なので最悪モデルルームしか入らない可能性もあると思います。

[1605: マンション検討中さん]

>>1596 通りがかりさん

同意見です！キタへもミナミへも行きますが、どちらへも行きやすく住みやすそうな御堂筋本町、いいと思います。

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1603
東梅田のモデルルームの移転には自分は賛成です。予定では2階？
1階も商店ではなく、銀行や大手企業の事務所が来て欲しいです。
需要のなさそうなミニバイク置き場も、事務所に貸し出して収入にできないものでしょうか。
来て欲しくないのは、飲食、スーパー、薬局、クリーニング店、保育所、託児所等です。

[1607: 通りがかり]

>>1604 マンション検討中さん
住友のモデルルームになると住友も所有権を持ってるという事になって家賃収入が無くなるとしたら嫌ですね。

どうせなら収益にして少しでも足しにしたいよね。

[1608: マンション検討中さん]

>>1603 マンション検討中さん

2022年の春に入居開始とありますので、5年かけて売る計画だと入居後も3年くらい即入居可と下で書いて販売しているのも、まだ売れてない物件感が長く続き、投資的な側面から嬉しくない印象になる気がします？！

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1608
先日の日経の記事によると、スミフは、販売戸数の日本一になるため、
1位が確定した年には、完成物件であっても、引き渡しせず
来年に繰り越します。そのため即入居可にはならないかと。
みなさんは1～2年ほど賃貸に住んで、入居を待ってるので、
即入居できる投資部屋（賃貸部屋）には価値があると思います。

[1610: 匿名さん]

まさにスミフにとって都合のいい解釈ですね。

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん
でも完成部屋の管理費や修繕費は入居まで、すみふがずっと負担するらしい。
たぶん会社がお金かかっても、売り上げNo.1という誇りの方が魅力的だよね

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中さん

いやいや、一流企業なので物件価格にその費用が乗っての事業計画かと

[1613: 匿名さん]

ここを第一期で買いました。価値が上がるか下がるか判りません。しばらく上がって、いずれ下がると予想しています。下がるときは他のタワマン同様に。

[1614: マンション掲示板さん]

私も1期で買いました！
色々他の物件も検討しましたが
御堂筋の本町って、オフィス街ってイメージが有り、昔から浸しんだ街なので、住めるのなら住みたいと思い購入しました。
余り下がるのは、嫌ですがめちゃ上がるとも思ってなくて 買った方これから宜しくお願いします！
購入お考えの方も、凄く良いマンションだと思うので、ご検討宜しくお願いします。