シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1515: マンション検討中さん]

>>1513 マンション比較中さん

今も北向き検討中ですが、250メートル離れているところ大きいな空地があって,40階建てのマンションもできないわけがないと思います。
ちなみにザ・ファインタワー大手前は邪魔しないらしい

[1516: マンション検討中さん]

>>1511 マンション比較中さん
載せて頂き、ありがとうございます。
国際ビルディングの屋上、大きいですね。でも47と40、比較するとかなり違いがあります。
国際ビルディングも古いから、今以上の高さのビルが建たないよう祈りたいです。
今日も御堂筋線が人身事故で止まってましたが、本町三路線プラス堺筋線もあるから便利だなとおもいました。

[1517: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん

天守閣だけ見えてもイマイチ。

[1518: 検討板ユーザーさん]

>>1511 マンション比較中さん
40階はもうちょっと被ってくる感じでしたよ。
建物は超えるけど、上の出っ張りより高くはなかったと思います。

[1519: マンション検討中さん]

毎日コンクリートの構築物を
見ると疲れてこないか心配になってきた

[1520: マンション検討中さん]

>>1513 マンション比較中さん

東向もシミュレーションしていただきありがとうございます。ビルの屋上が迫っていても、屋上庭園の様に趣があれば良いのですが、オフィスビルの殺風景さが迫って来るのが残念です。南と東向きも厳しければ消去法的に北か西になりますが、西も手前の少し大きいビルが邪魔なのと後は雑居ビル。北側はいつか高層ビル建つかもと覚悟の上でなら購入ありという感じでしょうかね。

[1521: マンション検討中さん]

>>1513 マンション比較中さん
ここと、ファインタワー大手前を検討しているのですが、眺望では一つ負けている感じです。大手ゼネコンで大規模、御堂筋本町も近い事は魅力なのですが、高さがあってもこの閉塞感を払拭出来ないのが難点です。ファインタワーもまだ値段が分からないので何とも言えませんが、金額については、シティタワーは同じ間取りなら高さが違っても値段は一緒？と言うのが。写真を見てもこれだけ違いがあるのに？と思います。

[1522: マンション比較中さん]

>>1521
ファインタワー大手前の魅力は、眺望と上町台地（津波や氾濫に強い）にある事です。
しかし立地の面では数値的に、あまりよろしくありません。
CT大阪本町は、すぐ目の前にある本町通りの路線価が212万円、御堂筋で484万円に対して、
ファインの谷町筋は110万円です。資産性は高いですが、CT本町に比べると分が悪いです。
おっしゃる通り、デベは京阪、管理は京阪カインド、施工は鴻池組、戸数も小規模タワーになり、
これらの要素のマイナスは大きいです。
免震こそはありますが、ゴミステーション、コンクリート強度、スラブ厚、天井高、
足元からのFIX窓、二重床、二重天井といった当然の仕様が欠けているかもしれません。
眺望捨ててでも、本町の方が無難な気がします。

[1523: 匿名さん]

>>1522 マンション比較中さん
駅距離で負けてるしわからんと思う。規模に関してはリセールは300戸付近が有利と出てるから、どちらも違うし。

[1524: マンション検討中さん]

シティ値上げしました？

[1525: マンション検討中さん]

しばらく値上げはないと思います。

[1526: マンション掲示板さん]

新年明けましておめでとうございます。
今年も優しいコメント宜しくお願い申し上げます。
ところで2日より住友不動産発売開始されましたが、去年より新しい情報等ご存知の方いらっしゃいましたら
教えて下さ?い。

[1527: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん
41階から47階は1000万以上値上げ、40階の部屋は300-500万値上げした。24階以下の部屋はあまり変わってない。やはり上の方が人気かな

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

営業さんは、一期より上がりますよ、といってたけど本当に上がったんですね。

比較にならないけど西成区天下茶屋付近はインバウンドの影響でここ1年で坪単価が3倍です。もう買うとこありません。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

上げて来る部屋の条件、眺望等でしょうが、階層による金額の違いなく、ざっくり何階から何階迄とし、同額、時価ですね。
一期が一番優遇されるのは仕方ないとしても、値上げの設定にも更に購入意欲が失せます。
高くても手に入れたい気持ちになる、テンションの高まるマンションだったら良かったのですが...。
この物件の魅力は堺筋本町、本町に近く、御堂筋にも５分ほどの距離で、中々な規模、と言うだけ。悩むところです。

[1530: 匿名さん]

シティタワー札幌でもここに近い単価なので、大阪の中心のバリューを考えると、
値上げも当然かな。

[1531: 口コミ知りたいさん]

とっくに大阪市内の最高値なので、ほとんど値上げしてないよ。
北西角だけ残戸数が僅かになってきたので高くしたくらい。
あとは変わってない。
むしろゼネコンオプションの締め切りが迫ってるので
検討しているのなら、早めに決めた方がいい。
あと仕様も、スミフの負担で、当初よりグレードアップしている。

[1532: マンション検討中さん]

札幌も上がってるんですね。今後出る大阪市内のタワマンは坪400ぐらいまでいきますかね？

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

立地にもよりますが普通に高層階は400を超えてくると思います。ここも高層階は400越えですし。

[1534: マンション検討中さん]

>>1531 口コミ知りたいさん

今大阪の最高値はここ？