シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1375: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[1376: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
まさに五十歩百歩ですね。

[1377: ご近所さん]

>>1376
大淀との比較がありましたが、グランドメゾン新梅田タワーとは、
よく健闘していると思います。それでも負けてるものもありますが。

売主　　　　　住友　＞　積水（代理多数）
ゼネコン　　　清水　＞　竹中
建物面積　　　3291　＜　3984
敷地面積　　　5591　＜　10337
容積率　　　　1000%　＜　731.28%
戸数　　　　　855　＜　871
柱・杭・免震数　59本　＞　45本
減衰材　　鉛プラグ　＞　オイルダンパー　　
最大杭深さ　　54m　＞　49m
最大杭太さ　　2.2m　＞　2.0m
設計　　　　アウトポール＞従来工法
LD天井高　　　2.6m　＞　2.1~2.5m
地盤　　　　　砂質土＞　粘性土
ハザードマップ　白　＞　赤
標高　　　　　3m　＞　0m
公立幼稚園　　愛珠　＞　中大淀
校区（公立小）開平　＞　大淀
校区（公立中）東　　＞　大淀
主最寄り駅　　5分　＞　14分
地歴　　　　　商人町　 ＞　荒地
市街成熟度　　　優　　＞　寂
路線価　　　　120万　＞ 59万
坪単価　　　　350　＜　300
管理費m2　　264　＜　250
共用部　　　　良　　＜　優
眺望　　　　　北西　＜　北西南
警備会社　　　JR東日本系　＜　ALSOK
キッチン天板　御影石　＞　人造石
バルコニ手摺　格子　＜　ガラス
風呂壁　　　　樹脂　＜　タイル

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 ご近所さん

竹中の方が格上やろ？

[1379: マンション検討中さん]

主最寄り駅　　5分(本町)　＞　8分(福島)14分(大阪駅)
地歴　　　　　商人町　 ＞　荒地
市街成熟度　　　優　　＞　寂
路線価　　　　120万　＞ 59万
坪単価　　　　350　＜　300
管理費m2　　264　＜　250
共用部　　　　良　　＜　優
眺望　　　　　北西　＜　北西南
警備会社　　　JR東日本系　＜　ALSOK
キッチン天板　御影石　＞　人造石
バルコニ手摺　格子　＜　ガラス
風呂壁　　　　樹脂　=　一部だけタイル

まあこの辺微妙よね。寂れた荒れ地(大阪駅徒歩圏)をどう取るか…内装は微妙にCTの方が安っぽ。
あと管理費、なんでグラメの方が安いんだ笑?

[1380: 匿名さん]

王様部屋に限れば、グラメのほうが圧倒的に広いし値段も高いね。
まあ、ほとんどの人には関係ないけど、王様部屋が高いと
マンションの格が上がるような気がする。　同じ屋根の下で、区分所有者全員で管理組合
を運営していくから、最上階住戸は広くて値段が高いほうが、下の階に住む人間にとっても
プラスになると思う。

[1381: 検討板ユーザーさん]

杭の深さが深い方がいいって本気で言ってるのかな。

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
王様は電車に乗らないかも、普通な人はわざわざ駅のない場所に住む理由がわからない。梅田徒歩15分なら中津淀川沿いの一軒家エリアはもちろん、天六や扇町も行けそう、しかも駅もあるし。
マンション一番重要なのは立地だと思う。毎日駅往復
30分かかると、1年間は150時間以上だよね

[1383: 評判気になるさん]

1期で一番、坪単価が廉価な住戸が、南東の3LDK角部屋6480万円（坪319万円）ですが、
20階からの眺望をシミュレーションしてみました。
りそな銀行本店や大阪国際ビルディングという大きな建造物はありますが、
隙間も大きく、FIX窓から比較的、美しい眺望が楽しめるかもしれません。

[1384: 通りがかり]

>>1383 評判気になるさん

隙間から見る景色なんてイマイチだな…

[1385: 匿名さん]

角は色んな景色が楽しめるのが良いですね。

[1386: マンコミュファン]

>>1383 評判気になるさん
うーん、やっぱ眺望って大事だと思わせる一枚。今より眺望悪いとこには住みたく無いからな。

[1387: マンション検討中さん]

窓からの景色が構築物だけというのは
疲れそうな気がしました
やっぱり駅近の北摂あたりの戸建
にしよう。

[1388: マンション検討中さん]

結局 売れてるんですか？売れずにがらがら管理費爆上げとか、しゃれにならないから、そこが気になりますね

[1389: マンション検討中さん]

カジノが決まれば中央線の駅近物件は値上がりしますか？

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

売れないから管理費が上がるという流れがよく分からない。

[1391: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、固定資産税は
住友不動産の負担だけど、駐車場の赤字は
積立金から出るのでガラガラだと天満みたいに
修繕積立金が足りなくなることもある。
今、分譲している先着30戸は、
1期117戸とは別なのか気になる所やね。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん

管理費が上がることはないわけね。

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
第一期117戸の中に87戸は事前申し込み済み、残り30戸は20万値上り、先着順で販売しているらしい

[1394: 匿名さん]

>>1393
全戸オプション100万タダにするキャンペーンしないと
きついな。