シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[1335: マンション検討中さん]

ここは35階以上買わないと景色は隣ビルの壁です。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 マンション検討中さん
南は40階でも正面はビルが被ってましたよ。

[1337: 匿名さん]

最低5年以上ですね。
おそらく6年位は計画的2025年から2026年万博とIR次第で調整しますよ。
梅田のパークフロントが来年夏頃完売計画ですから早いと言われ4年です。

[1338: 評判気になるさん]

>>1334
1社単独なので重要事項説明を捌けるリソースも限界と思うので、
これが住友が一度に売れる戸数なのかもしれませんね。ちょうど要望書も100人くらいに
達したのかと思います。来年早々には低層階を解放した2期を開始して、
さらに100戸上積みしたい所。でも低層階はオプション間に合いそうにないね。

来年には三宮新港町の再開発で住友不動産を旗艦企業として、
前田建設と2棟700戸のタワマン着工するので、CT本町の営業マンも縮小を迫られると思います。
土地の譲渡金額は、非公開ですが、かなりお安いでしょうね。

[1339: マンション検討中さん]

来月発売ですか？

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 評判気になるさん
他の土地わからないけど、りそな銀行から買収された土地は安くはないと思う、隣に高いマンション建てれば、自身の眺望にも影響されること認識した上売却したので、たぶんおいしい値段でないと手放さないでしょう

[1341: マンション検討中さん]

東は何階辺りから眺望ぬけるんだろう、
りそなのビルすごく高いですよね

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 マンション検討中さん
37階くらい、抜けても空と生駒山だけ見えるよ。

[1343: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
梅田パークフロントては梅北二期マンションの事ですか？

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そうそう

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
37階までお見合いとはすごいですね、、

[1346: 坪単価比較中さん]

住友は小出しで有名ですよ
確実に売り
値段も上げてくるかと

[1347: 通りがかりさん]

最近はビル・土地も多く売りに出てるから
そろそろマンションバブルも終わるのかな？
中古マンションは値下がりしていますよね。
ファイナンス組んで投資目的できっちりと確定申告するなら利回りは最低９％はないと儲からないと思うけど。
現金購入でないと金融機関の餌食になる。

[1348: 評判気になるさん]

大阪はこれからうめきた二期、万博と続くから価格はまだまだ上がると思います。

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 評判気になるさん
やとしてもここは本当に当初の力の入れ方と現実見ると悲しくなるわ…

[1350: 評判気になるさん]

>>1348 評判気になるさん

そこで打ち止めでしょ。
そしてすでに折り込み済み。

[1351: 匿名さん]

>>1348 評判気になるさん
本町で儲かる物件は御堂筋本町直結のタワマンだけでしょうね。後はタイミング遅すぎて高値掴みですよ。

[1352: 買い替え検討中さん]

>>1351
あの物件は、何度見てもお気の毒としか思えないのだが・・・。

隣接物件
東：32階917室ビジネスホテル（建設中）、南：2層式・高速道路（騒音、粉塵）
北：21階オフィスビル（建設中）、西：29階503室ビジネスホテル（建設中）

[1353: 販売関係者さん]

グランドメゾン新梅田も都心側に済生会病院ができるので戦々恐々だし、
パークハウス中之島も南側に900戸クラスが建設可能な広大な空地があって
間もなく？マンションプロジェクトが発表されそうな状況。
ここは、その点、最初から高層ビルに囲まれているので、次第と窓の外が
暗闇になって資産価値が剥がれ落ちていく過程がないのでいいのでは？

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 販売関係者さん
建築現場の写真、高層ビルに囲まれている。南向きの眺望は期待しないが、日当たりは悪くはないかな