シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[901: マンション掲示板さん]

>>900 検討板ユーザーさん
スミフの本気だから高いのは仕方ないと思う。
ただ、本気だって言うならリビングエアコンはビルトインでキッチンと洗面台はクォーツストーンか天然石、トイレはタンクレス、バスルームもそれなりにグレードの高いものを入れて欲しい。
モデルルームの仕様を見る限り、値段と釣り合ってない。

[902: 匿名さん]

設計に本気じゃなくて、マンション売れる最後ぎりぎりに本気で釣るって意味なんじゃない？

[903: マンション検討中さん]

バスルームは家賃65000円の安アパートみたいだったな。ミッドや新梅田の方がグレードは遥かにいい。
本気と言う割には、トイレもタンク式。
バルコニー柵も透明ガラスではなくコスカな鉄格子、
スカイラウンジも実にシンプル。
東側にホワイエもないし、これでは高層団地だ。
でも新梅田に勝ってる所は、柱の本数なんだよね。
意外と竹中駆体は、本数はすごく少ない。

[904: マンション検討中さん]

ここも長期間かけて売っていくの？

[905: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

柱に関しては技術力があるから少ないとも捉えられるし、柱が多い方が勝るとは思えないのだが。

[906: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
あのバスルームは酷いすよね…特にあのアパートにあるような照明をチョイスするってセンスを疑います…

[907: マンション検討中さん]

柱は数えてみたけど新梅田45本、本町59本
共に、同じ本数の杭打ちを行なっている。
図面から太さは、ほぼ同じ。
また、どちらも積層ゴム、滑り支承を履かせている。
杭の深さは調べてないので、なんともだけど、
深い方が、より強固な岩盤に届くので有利。
ただし長すぎると折れるリスクもある。
元々の地盤は新梅田の方が、分が悪い。
コンクリートの強度は向こうは30?120ニュートン、
こっちは30?100。
強度が高すぎると火災の高温でモロくなる欠点あり。
構造計算上どちらが余裕があるかは分かりませんが
南海トラフ、上町地震で屈強な建物であって欲しいね。

[908: 匿名さん]

詳しいですね。頑丈で丈夫という所では、こちらの方が良いと思っています。

[909: マンション検討中さん]

スミフの本気＝スミフが本気で顧客に売るという意味。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 マンション検討中さん
理解しました笑

[911: マンション検討中さん]

新梅田の坪単価230万円からなのに
ここは高すぎるよ
低層階は、どうなる？

[912: マンション検討中さん]

まぁもういいかな 興味無くなった

[913: 匿名さん]

モデルルームは
キッチン自然石だし、なかなか好印象（貧相なモデルルームなんてないが）。
天井高２．６m。
トイレやバスは標準的で機能的。低家賃住宅の低レベルっていう評価はさすがにないなと思う。
公団の高層化とかいうのは、抽選倍率低下狙い？
価格の割にそこまでのお買い得感は感じなかったんやけど。

[914: 匿名さん]

コスパの問題ね

[915: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん

その機能的なトイレやバスは3LDKで3000万クラスの標準ですよね。
大阪のマンションで言えば天然石キッチンは頑張ったけど、それ以外は明らかなコストカットといわれても仕方ないですね。

元々の構想がコンパクトマンション多めで需要を拾うつもりだったんでしょうが、住不の本気=高品質コンパクトという期待と、実際の出来が解離してるんですよ。

[916: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん

期待すんなよ

[917: 口コミ知りたいさん]

>>915 マンション検討中さん
都市部では土地が高すぎて、その辺ケチらないともうやっていけないのよ。
逆に郊外のマンションの方が立地で勝負できないから仕様で差別化を図りがち。

[918: マンション検討中さん]

>>916

確かに住不に期待するだけ無理ですよねー笑

>>917 口コミ知りたいさん

勘違いしてるようですが、市内同価格は仕様はもうちょっと上ですよ笑
住不のライバルってURでしたっけ？

住不が土地価格を高値掴みして、ケチらないとやっていけない、の間違いでしょ?

[919: 匿名さん]

確かにね 親戚に寝屋川の団地をリフォームしたのがいるんだけども、その家の風呂場とほぼ同じでビビった

[920: 匿名さん]

将来は分からないが、今のところ、
南と東が高い建物。
都心で眺望期待するほうが非常識とかいわれそう。
隣の建物の窓や壁見るなら、別に高層階の必要もないね。どこでもいいや。

郊外タワーで眺望楽しもうかな（すぐ飽きるんだよなぁ）。