シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[7985: 買い替え検討中さん]

網戸のないマンションなので、夏は相当虫に苦しみます、安全のためと言わていますが、14階以下はつけています、14階から落ちた網戸は人の頭に落ちても大丈夫でしょうか？

[7986: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7987: 通りがかりさん]

>>7986 評判気になるさん
このあたりのマンションを購入される方は住宅ローン控除が適用されない所得の方がほとんどだと思ってました。投稿者様は適用できたのですか？

[7988: 匿名さん]

中古も賃貸もいっぱい
中古は割高だから売れないと思うけど
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002478451/

[7989: 匿名さん]

建物内のモデルルームができていて共用部の見学が可能だそうですが、希望すればスカイラウンジ以外の施設も見学できますか？
自分の希望はフィットネスルームや駐車場・駐車場を見てみたいです。

[7990: 評判気になるさん]

>>7989 匿名さん
先日内見をしてきましたが、担当者と一緒にご記載の共用部分を含め、全て拝見できました。購入意思によっては、モデルルーム以外の空き物件も見学可能のようです。

[7991: 匿名さん]

共有部も全て見学できるのはいいですね。
確実に購入したい部屋があればそちらも見学できるとの事、詳細な情報をありがとうございます。
ところでこちらは2021年12月27日完成済で2026年1月下旬となっていますがこれまで5年間無人の状態なのですか？
それとも契約時期により一部の住人が入居されていますか？

[7992: 匿名さん]

冷静に考えたら、竣工してから5年間、だれも住んでいない状態の物件、ということなんですよね…。
家って人が住んでいるから、家の中に風も通るし、快適な状態にできると思うのだけど、
マンションだと家の中に空気を入れたり、みたいなことをするのでしょうか。
24時間換気は電気を使うものだけど、
デベ負担でそれをするとか？？

[7993: 匿名さん]

24時間換気は昼間は消してます。

[7994: 匿名さん]

そう言われてみれば今住友不動産のマンションはそのほとんどが新築のまま数年寝かせられる状態だと思いますが、管理の方が定期的に風を通したりしているのでしょうか？
誰もいない状態でも庭や通路など共用部分の掃除も入ったりしますか？

[7995: マンコミュファンさん]

>>7994 匿名さん
引渡し済みの半分ほどの住戸にはすでに居住者が入っており、管理も現在進行形で入ってますのでご安心ください。
竣工後6年、2029年頃？までは住友が管理組合を運営されるとのことです。そのあとはマンション組合の運営に切り替わります。

[7996: 匿名さん]

そういえばマンションの場合って網戸付いているイメージが無かったです。
付いているとしてもバルコニー側のサッシくらい？
それが、このマンションでは付いていないということなの？
あとから自分で付けてもいいわけではなく？

角住戸にしても横の窓はFIX窓で開け閉めできないので網戸不要ですし、サッシ側の一部もFIX窓です。
外から見た景観の関係か何かでしょうか。
専有部とはいえ、外側全体がマンションのイメージをつくり上げているので。
あとは、高度によっては虫が来ない高さというのもあるみたいですから、それ以上の階には付けないとか？

[7997: 買い替え検討中さん]

30Fでも虫きます