シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7923: マンション掲示板さん]

住民の質が悪すぎだな
特に7919と7921、北区も持ってますよタワマンだって
いちいちタワマンアピールw絶対嘘やん
7918も言い過ぎだけど、まーこのレベルの住民が住んでるって事ね

[7924: 匿名さん]

>>7923 マンション掲示板さん
何をもって住民の質が悪いと言われなくてはいけないのか分からないが
嘘は言ってませんよ
北区にタワーと板マン等持っていて賃貸に出してます　北区のタワーの玄関は天然石で出来ています
段々コストカットして行ってますけどね今のタワマンは　仕方無いですね　全て値段が高騰してますから

[7925: マンション掲示板さん]

>>7924 匿名さん
天然石アピールwアピールになってないけどw
天然石ってすごいコストカットの安いタワマンなんだねw
いい物件は大理石が普通なんだけど仕方ないね
てか日本人じゃないよね？言葉がおかしいよ

[7926: 匿名さん]

>>7925 マンション掲示板さん

はいはい　何を言っても気に入らないのですね
純日本人ですよ　残念ですが

わざわざここに何をしに来てるのwww?　Ｗさん笑

[7927: 匿名さん]

>>7925 マンション掲示板さん
Wさん、おすまいのグラングリーン大阪のスレにお帰りください

[7928: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7929: マンション検討中さん]

入居2025年ですか！？なんで？？

[7930: マンション検討中さん]

>>7929 マンション検討中さん
2025年の売上にしたいからだよ
顧客の事なんて考えてないよ
今すぐ住みたいなら売りに出てる中古を買えばいい

[7931: 名無しさん]

>>7930 マンション検討者さん
施工完了してるしすぐ住めるのに住ましてくれないのはスミフの最近のやり方ですよ。2024年に購入したら2025か2026年入居
残念ながらいい物件なのにこれで購入見送りする人もいるでしょう

[7932: デベにお勤めさん]

大理石は石の種類（大理石、御影石、大谷石など）、天然石は石の種別（天然とか人工）。
天然石は最上級なのでコストカットにはなりませんｗ
コストダウンしたかったタイルとかね。
もめごと面白いのでちゃんとコテをつけて

[7933: 検討中]

今シティータワー本町購入検討中です。　モデルルーム 等も拝見し、投資用にと考えています。　一点気になったのですが、現在約６０件ほど賃貸の募集がウェブ上で確認出来るのですが半分以上引き渡しされていない現状を考えると賃貸募集しても借りて住む方があまりいないのでしょうか？

[7934: 匿名さん]

>>7933 検討中さん
どのような収入、職種の方々を想定してるのですか？
法人契約がいいとか諸条件のこだわりも知りたいです。

[7935: 口コミ知りたいさん]

>>7934 匿名さん
特に条件とか職種等は考えていなくて、購入後賃貸に出す前提で考えた時に、現在これだけの数の賃貸募集があるマンションを見たとこがなかったので何か理由があるかのかと思い最初の投稿しました。

[7936: 口コミ知りたいさん]

>>7935 口コミ知りたいさん
戸数が多いし、60戸に相当な重複もあるので、
どうしても不安な場合、小規模なタワーをお勧めします。

[7937: 匿名さん]

>>7935 口コミ知りたいさん
減価償却だけで貸さなくても別にいいけど募集はかけるって感じですか？
高めで出しっぱなしの部屋もあるんで。

[7938: 通りがかりさん]

>>7937 匿名さん
高額で貸したいだけでしょう。タワマンは賃貸の居住年数が長い傾向があるので、空室期間が長くなっても家賃を下げない判断もあるでしょう。

[7939: 検討板ユーザーさん]

知り合いの方は上の階から響く騒音問題で賃貸に出したって言ってました。
全て騒音じゃないでしょうが大規模なので賃貸に出す方多いのは仕方ないと思います。
半分くらいまだ売れてないのにその数の賃貸は何か理由あるのかも知れませんが。

[7940: 匿名さん]

中央区のタワーは実需以外にインフレヘッジ、相続税対策、売買差益など様々です。
北区よりも利回りは良いので、副次的な効果を求めて賃貸に出すという方が多いです。
ここより安かったブランズ、クレヴィア、プレミストも完売してしまい、
本町駅徒歩5分内の物件は不足してきてます。
直近でも三井ガーデン解体、辰巳ビル2棟解体もマンションにならなさそうだし。
ついにここも75㎡の中部屋が1.5億円です。

[7941: 匿名さん]

投資目的で不動産ローン組んで購入して返済のため賃貸に出している方が多いです

[7942: 購入経験者さん]

>>7941 匿名さん
抵当権ついてないのもちらほら見るけど？