シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[701: マンコミュファンさん]

普通のスミフなら45階くらいからプレミアム住戸にして、価格もプレミアムにするけど、ここは47階まで標準住戸で標準価格。特に47階は、中古販売で有利かも？

[702: 通りがかりさん]

>>699 マンション検討中さん
一階に中之島タワーの様にオアシス入る予定だったのですか？
最終何になるのですか？

よろしくお願い申し上げます。

[703: マンコミュファンさん]

商業施設は、まだ未定だそうです。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>680 検討板ユーザーさん
行ってきました。
スミフにしては値段は良心的だった！
まあ、共有部、専有部はちょっとあれやけど…笑あとプレミア住戸すくないね…

[705: 匿名]

期待してなかったけどやっぱ買わないな

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名さん
そうだね笑
後は他の人に任せた笑

[707: 通りがかりさん]

なんか批判したいだけの人の集まりですね。購入させたくない他業者か、ただの暇つぶしの批評家気取りの人ばっかりで、あまり有意義なページではないですね。

[708: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋、西向きの中住戸高層階で@430万でした。

あのスペックで正直高過ぎ…

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
東向の高層階は抜けていないのでしょうか？大阪城は見えないのかなぁ。
最上階で眺望が良ければ、坪400なら、検討の余地ありと考えています。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
東だと北東角ならギリギリりそな銀行に被らないくらいだったと思います。

最上階だと坪400って事は無いと思います。
坪650はくだらないかと…

[711: 通りがかりさん]

行ってきたけど住むには向いてないし、投資にもないわ、残念だけど！

[712: 通りがかりさん]

残念ながら値段とかを見たら投資にしても、自分で住むにしても向いてないから、めちゃ待ってたけど、残念しか言えないわ。

[713: マンション検討中さん]

坪400とか、完全に高値掴みだよな。
北以外はビルに囲まれてるし、公開土地も道路だし、
部屋も、共用部も坪300以下レベルの標準仕様。
風呂も、家賃7万のワンルーム並のユニット型で
扉もプラスチックで、ガラスじゃないし、
ミストとか追い炊きや、圧迫感のある風呂蓋より、
壁面を人工大理石にするとか、
他のタワマンを意識してほしかった。
ガスコンロも、おもちゃみたいだったし。
トイレもタンクレスとかじゃない。
コスカ物件やね。
スミフ本社の人は、ここを見て少しは改善して欲しい。

[714: マンション検討中さん]

仕様が梅田東、東梅田と全く変わっていない。
トイレも最低限の仕様、風呂にもダウンライトすら無い。洗面も全く3年前の物と一緒、キッチンの天板が人工大理石になった程度…
残念でした。
これならまだ新梅田の方がマシ。

[715: マンコミュファンさん]

ここは竣工後5年くらいかけてゆっくり販売しそうだから値引きはなさそう

[716: マンション検討中さん]

ここってバルコニーがペラボーだよ
隣の住戸に泥棒入ったら終わり
この価格帯のマンションで、 ありえない

[717: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
まさかの坪650!?、ですか。
うーん…大阪もグランフロント並みの全国区になって来ましたね。
３年前は港区東京のですが、山手線駅５分、最上階で坪650程でした。
万博やIRを見据えると下がる要素はないので、購入するなら早いにこしたことないと思えます。
スミフの売り方は値上げ有っても値下げないと聞いていますが、個別にはあるのかも知れませんね。

[718: 検討板ユーザーさん]

住友は時価だから、市況が悪化すれば値下げはあるよ。東京は下げてるよ。

大阪も本町界隈も後発がまだ上がるから下げる必要もないと思うけど、ここ買う理由は何？立地が微妙で、仕様が微妙で、先発より遥かに高いわけで、引き渡しは三年後。

この市況で大阪で買うなら中古か、再開発かあって需要がさらに上がる地域だけじゃないかな。

本町界隈は需要じゃなくて供給側の都合で値上がりしてるだけだから、新築と中古との乖離が高すぎるよ。中古売れ残りすぎだし。

オフィス街としてもせめて淀屋橋みたいなツインタワーぐらいは本町にできないとね。

雑居ビルがワンルームマンションやホテルに建て替わるか、大手は梅北に大量供給されるオフィスに流れて安い賃料に引き寄せられる雑魚企業が集まってくるだけでは、街の発展は望めない。

御堂筋はオフィスビルの予定が多いし、歩道化したら化けるけど、ここは堺筋本町だからね。ネタがなさすぎる。

[719: 口コミ知りたいさん]

低層階を後回しにしたのは、多分、中層、高層が売れなかった時に
かなり安く投入してくるのだろうな。
立地はいいと思うけど、とにかく仕様が残念。
ペラボー、スプレー吹付、共用部は200戸レベルの内容、
風呂は賃貸マンション仕様、トイレ洗面台もコスカ祭り。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 口コミ知りたいさん

そろそろわかったから、もう少し中身のあることを具体的に書いてほしいな。

風呂は、カウンターの有無、床はからり床かほっからり床か、パナかリクシルかTOTOか。具体的に言わないと。

タワーのバルコニーでペラボーじゃないとこなんてないし、泥棒うんぬんなんて中傷レベル。基壇部以外で壁面タイルタワータイルなんてのももうないよ。