シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[681: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

実需にも向いてないよね。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
間違い無いよな笑

[683: 匿名さん]

お金に余裕があるなら住むのは最高でしょう。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん

お金に余裕があるなら梅北2期だと思います。

[685: マンション検討中]

新梅田は森がいいね。ここは歩道だからな。

[686: マンション検討中さん]

梅田に直結だし、梅北2期より良いマンションは今後大阪に出ないでしょね。

[687: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
北浜と比べたらこっちの方が住みやすいと思いますよ。

[688: マンション検討中]

出口戦略では、かなり評価が厳しいだろうな
仕様も特にハイグレードってことはないし

[689: 購入経験者さん]

>>679 マンション検討中さん
おおよそ、予想通りかと。
４０階位 中住戸 ＠３５０万ー＠３９０万位(北向き)、２X階位　角部屋 ＠３４０万位(南側角)。

[690: 匿名さん]

北浜って角部屋が単価低かったの？

[691: 匿名さん]

>>689 購入経験者さん
価格情報ありがとうございます。
意外とぎりぎり常識の範囲内で攻めて来ましたね。
目玉が飛び出るような驚愕の高値だと思っていたので、軽く拍子抜けしました。

[692: マンション検討中さん]

350って、ふつうに土地買えそう。

[693: 検討板ユーザーさん]

北と西の30階以上なら景色も抜けも良いから350万は分かるし、40階以上で400万とかも妥当かと思うけど、東と西のビルが視界に入ってくる部屋でも高いのはどうなんだろう。
キッチン以外は設備も見合ってないと思うけど。

[694: マンション検討中さん]

47階おおよその価格出てたけど、これは抽選になりそうな気がしますね。

[695: マンション検討中さん]

共有部と専有部の設備は、
パークハウス中之島や新梅田の圧勝。
特にトイレ、洗面台、バスルームは賃貸マンション並の
グレードの低さ。
ガスコンロもガラスじゃないし。
350に見合うようにしてほしかったな。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 マンション検討中さん
トイレの棚とバスルームの安っぽさはびっくりしました。
洗面台も天然石じゃないし、WICの扉の付け方もガタガタして安っぽい。
住友不動産が建てる大阪のタワーマンションの集大成とか言うわりに専有部の仕様が安っぽすぎる。
住友不動産は専有部より自分で変えられない共有部にコストをかけるらしいけど、それにしてもショボすぎる。
見た瞬間、マジでこれ？って思いました。
お金ある人は自分で業者いれて変えろって事なんですかね。

[697: 通りがかりさん]

20階くらいの、70m2の中部屋で、6600マンとかですか？
ヤバイですね

[698: マンション検討中さん]

もし高層階がその値段なら、他のタワーと比較しても割安だよね。

高層階はそもそも部屋も大きくグロスが嵩むし、イケてない中層以下のしわ寄せを集めるととんでもない高値チャレンジになって、目も当てられないほど売れ残るリスクが高いからじゃないかな。

ミッドもクレビアもプラウドをも高層階で利益をがっつりとれる部屋が売れ残ってるし。

逆に、どこを買ってもコンニチワになる中低層を安く出来なくなるから、単価でみれば割高になるよね。

[699: マンション検討中さん]

今の状況だと、350で申し込むのは見送りたい
ガラス張りのエントランスも中之島の
真似だし、阪急オアシスの誘致も失敗して、
バーやカフェ、スタディルームもない
スカイラウンジも200戸レベルの規模。
共有部が手抜き過ぎる。

[700: マンション検討中さん]

こんな立地なんだね。
高層階もよほど上以外は割高なだけかなあ。

>>121
>>292

これに加えて、100から200ｍ?ぐらいのところに北西は旧クレヴィア、西は新クレヴィア、南東はMJ R、東はブランズタワー大阪備後町、北東はシティタワー大阪も実際はあるわけで。

ここまで後発なのに囲まれてるタワーってないかも。。