シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6347: マンション検討中さん]

間取り大事だけど、エントランスや車寄せ等、ブランズ大阪本町の方が立派ですけどね。
こちらはオフィスビルみたいなので。

[6348: 匿名さん]

>>6347 マンション検討中さん

エントラスや車寄せ等は、通過点しかない
やはり家(部屋)に帰って、使い勝手の良い広々と明るい部屋が落ち着いて良いと思うのですが…

ブランズ本町さんも思った程人気が無く
最近値下がりしたとか
マンションギャラリー見に行きましたが、期待した程感動も無く、間取りも悪い 眺望とする共有部分も午後8時で閉鎖等それで人気ないのかな
イコール値下がりに繋がったと思いますよ

ココは、オフィスビルみたいと言われますが、変に所帯染みて無い(都会中心の住まい)のが良いと思いますが
この辺りに馴染み 尚且つ綺麗で高層で目立ちます。

[6349: 検討板ユーザーさん]

間取りがいいのはまた売る時に圧倒的メリットと思いますけどねえ。全部屋リビングインの間取りでなかなか売れない物件とかみてるとそう思います

[6350: 匿名さん]

>>6349 検討板ユーザーさん

確かに全部屋リビングインと行燈部屋は避けたいですね…

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6338 マンコミュファンさん

全居室に窓を配したレイアウトで、LDと洋室の一体利用が可能な3枚引き戸を採用したプランのようなので空間の柔軟な利用ができるのはいいですね。

[6352: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

リビングイン、ホテルのようで住み心地いいですよ。一概に否定するものでもないかと。廊下が少なく居住効率も良いし、リビングを必ず通ることで家族と顔を合わせれるのはメリットだったりします。戸建てでも、同じ理由で階段をリビングに位置させることは多いですね。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

典型的な営業トークの内容ですね…それがメリットだと思われるなら、選ばれたら良いと思いますよ

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

論破されちゃったね。

[6355: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

まぁまぁ…今のマンション リビングインの間取り多くなってますね。

[6356: 匿名さん]

>>6355 匿名さん

トレンドだと思いますよ。各居室の独立性よりも、開放感が求められています。カウンターキッチンも同じ例です。
>>6353さんは、もっと建設的な会話をしませんか？廊下がある事のメリットはなんでしょうか。

[6357: 匿名さん]

廊下なんていらないですよね。これが令和の間取り。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り(櫻井幸雄)
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん

まあわかる気がする。相場も上がり、グロスもいよいよ限界が来ています。ともなれば、坪単価を上げるには、より少ない面積で快適性の実現が必要ですね。いずれは、60平米に4人家族で住むことになるでしょうし、共用設備の充実もその一環でしょう。

記事読みましたが、いい事だと思いますよ。廊下の次になくなるのは、玄関でしょうね。その前に、なんちゃってWICを無くして欲しいですが。

[6359: 名無しさん]

動線が長くなるのが気がかりですが、エスカレーターで２階に上がり→二層吹き抜けのコンシェルジュのいるグランドエントランスからラウンジを通り抜け→エレベーターで住戸という、空間変化は素晴らしいと思います。現実に見たらテンション上がりますね。

[6360: マンション検討中さん]

>>6359 名無しさん
ひびきのサンクタスに似てる。

[6361: 匿名さん]

>>6359 名無しさん

辛口ですみませんが、なんかオフィスビルそのものですね。殺伐としている。個人的には、ホテルライクな佇まいの方が好みです。

[6362: マンション検討中さん]

>>6310 マンション検討中さん

アウトフレーム設計と梁の少ない区間を実現する中空スラブ工法だそうで、梁や柱の出っ張りが少なく、すっきりした室内空間は、実際の専有面積よりもずっと広く感じました。
室内廊下が狭くて、居室有効性を追求したプランニングがいいなと思いました。

[6363: マンション検討中さん]

>>6362 マンション検討中さん

そうですね。部屋の高さや梁の少ない無い空間も変えることは出来ない。
例えばエントランスをホテルの様に家具を置いたり
花を飾ったりすることは出来ても、居住する所の、二重床や二重天井も後から変えれない
2LDK以上のお風呂は、1418サイズ これも標準
エレベーターも高層等ちゃんと別れている。
流石 全国に沢山のマンションを建ててきた
住友不動産(メジャーセブン)だと思います。

[6364: 匿名さん]

廊下のメリットは皆無で無駄以外何ものでもないですね。
これからの時代はリビングインでしょう。
廊下があると古臭く見えます。あっても狭い廊下ほどいいですね。

[6365: 匿名さん]

>>6359 名無しさん

さっき前を通りかかったら試験的にエスカレーターが動いてました。
2月の内覧楽しみですね。

[6366: 口コミ知りたいさん]

>>6365 匿名さん
エスカレーターで上がっていく空間はとても贅沢ですし、エレベータホールもカッコ良く、内覧会が楽しみです。