シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6102: 匿名さん]

>>6101 マンション検討中さん

太陽の高度から、夏涼しくて冬暖かい南向きは鉄板ですが、西側に面していないことも重要ですよね。
やはり南西よりは、南や南東がいいです。

[6103: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん
その通りと思います。

[6104: 匿名さん]

>>6102 匿名さん

それは窓に庇がある場合の話では？

[6105: 検討者]

>>6104 匿名さん

このマンションは庇とLow-Eの効果で、
西向きも、眺望に加えて住環境も良いことを祈りたいですね。

庇の効果ってどの程度あるのですかね？

[6106: 匿名さん]

皆さんお詳しそうなのでご相談を。
現在は北東角住戸に住んでるものですが、北西の部屋を検討中です。上の方も少しおっしゃってたように、日中はカーテンを閉めるのが鉄則なのでしょうか。北西でもお昼の眺望は楽しみづらいですかね。
タワーの北西に住まわれてる方々の体験に基づくメリット、デメリットを教えていただきたいです。

[6107: 匿名さん]

>>6105 検討者さん

西向きの部屋ではあまり効果ないです。西陽は太陽が傾くほど強くなるので。
一方で南向きの部屋では庇が昼前後の強い日差しを遮ってくれるので夏場に効果発揮します。

[6108: 匿名さん]

>>6106 匿名さん
北西だと午前中はむしろ順光で西面の景色は綺麗です。夏場で日没前3時間はカーテン閉めないとエアコンが効かないどころか、むしろ室温が上昇します。春秋も1-2時間は閉めてますね。
なるべく長く景色を楽しまれたければ、ローマンシェードにして、太陽の位置に合わせて下げていく方法もありますが、四六時中景色を眺める訳でもありませんので、そこまではしなくても良いかな。

[6109: マンション検討中さん]

>>6108 匿名さん
街の景色は一ヶ月くらいで飽きると思います。

[6110: 検討板ユーザーさん]

それを言うと高層階を買う意味は無いことになる。

[6111: 検討者]

>>6110 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
眺望は、生活の一部になるわけなので、
慣れはあるかと思いますが、生活のクオリティを高めることには、
変わらないですね！

[6112: 匿名さん]

眺望は高速フロアのラウンジで楽しめば良いでしょう。
最近数年に一度は大阪でエレベーター止まるニュースを見るので、ビルビューで変わらないなら低層階でもいいかなと思ってます。

[6113: 通りがかりさん]

いろんな意見非常に参考になります。
予算との兼ね合いもありますが、やはりリセールのことを考えると20階以上にしたいな、という思いと、さらに欲を言えばで角部屋がいいな…となっています。
そうなると、もう8000からになりますので、難しいところです。

[6114: 匿名さん]

>>6113 通りがかりさん

すみません、リセールのこと考えると20階以上というのが良くわかりませんでした。20階前後で何か変わるのでしょうか？
宜しければ補足いただけませんか？

[6115: 検討板ユーザーさん]

>>6081 口コミ知りたいさん
出来ない社畜さん。ここ高速離れて太い正方形。
売れてますよ。
貴方のは極細だろ？

[6116: 検討板ユーザーさん]

クレーン１つに成りましたね。
三機もあったのに。
カッコ良いね。

[6117: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いですね…

[6118: マンション検討中さん]

本町タワマン西向きに住んでます。
良い所
夕焼け、夕日が綺麗でロマンティック

悪い所
エアコン効かす電気代はねる
日差しでモノが日焼け止して色が褪せます

このマンションは北向きが良いのではないでしょうか。

[6119: マンション検討中さん]

>>6118 マンション検討中さん
そうなんですけど、その分北向きにはしっかりと値段もアドオンされてます…

[6120: 匿名さん]

角部屋の値段が高かった順
北西＞北東＞南西＞南東

[6121: 匿名さん]

>>6118 マンション検討中さん

UVカットのフィルムは貼った方が良いですよ。安いですし。