シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[5185: 匿名さん]

>>5182 eマンションさん

間違ってるのはタワマンだけの問題として語ってること。修繕等々は板状マンションも含めたマンションそのものの課題でしょ。

物件を資産として考えられる方の多いタワマンの方が修繕や資金管理に対する意識はより高いと思います。

[5186: マンション検討中さん]

>>5185 匿名さん

タワマンの方が修繕費用が非常に高額って話では？
なんら間違ってないと思いますけど。
高い修繕費を受け入れた上で皆さん購入していますよね。

[5187: 匿名さん]

タワマンの方が修繕費総額が板状より高いのは小学生でも分かるでしょ…
修繕費に対する住人の意識の高低の方がはるかに廃墟化のリスク要因になると思いますが。

[5188: eマンションさん]

>>5187 匿名さん
そういう事ではありません、一番大変なことは建て替えが不可能に近い事です、駅近のイタマンなら容積率緩和で換地でなんとかなるがタワマンはそうはいきません、たとえ区分所有者の同意が取れたとしても解体費用は想像絶しますし更に追加費用となると永住して年老いた居住者に払えませんし、負の遺産もいやがられます。どうしようもない廃墟となります

[5189: 匿名さん]

>>5188 eマンションさん

それ少し古い話では？最近は板状マンションも容積率maxで建ててるでしょう。
心配なら2,30年経ったら売って出て行けば良いんじゃないですか？残債割れの可能性は市外のマンションよりは低いでしょう。
おいくつか不明ですが、100年持つコンクリでできた建物そのものの心配よりも、人生の中ではもっと心配すべき事項があるのでは？
マンションなんて、手放したらそれで終わりなんですから、楽なもんです。
ただし、立地は重要です。苗場のリゾートマンションみたいなのは買っちゃダメです。

[5190: eマンションさん]

>>5189 匿名さん

立地で言うなら東京３区と大阪梅田かな

[5191: 匿名さん]

市内の都心6区でハザードリスク低い地域なら間違いないですね。

[5192: eマンションさん]

>>5191 匿名さん
都内６区の事かな？

[5193: 匿名さん]

>>5192 eマンションさん

いえ、北区、中央区、西区、福島区、浪速区、天王寺区です

[5194: eマンションさん]

>>5193 匿名さん

それは広すぎではありませんか？
短期転売ならともかく長期なら大阪は梅田と淀屋橋くらいです
東京は港区　中央区　千代田区　かろうじて文京区は今狙い目です。

[5195: 匿名さん]

>>5194 eマンションさん

確かに利益取りに行くなら貴方の仰るその2つですが、実需で、買値より大幅に下がらなければOKなら都心6区に広げて良いと思っています。

[5196: マンション掲示板さん]

ここもシティタワーですが、コールドジョイントとか大丈夫なんでしょうか。

[5197: 匿名さん]

>>5196 マンション掲示板さん

釣りだと思うけど、コールドジョイントって何なのか知ってますの？

[5198: 評判気になるさん]

申し込み入れました。。。

[5199: eマンションさん]

>>5195 匿名さん
データベース　大阪マンションランキング坪単価別１０００件を見てみましょう、勉強になるはずです、ついでに関西で見ると京都のように高さ制限がある都心の一等地が上位を占めてるのがわかります。
古くても単価の高いマンションに注目して下さい、そして必ず東京を勉強しましょう、私は自身で売り買いしてきましたので、肌感覚でわかるのです。新築は３年は仕込み分までゆっくり売って行こうとしてるので下がりません、ただ今仕込んでる土地は下がってるので、コロナ後の反転が急でない限り上がりません、中古は今年来年までが勝負です。
データベースをみてよ～く勉強しましょう。

[5200: 匿名さん]

スレ違いではないのでしょうけど、今のスレの流れは脱線してるなと。この流れは早く終わって物件自身の話題に戻って欲しい。
個人的な意見です。参考になる人も大勢いてるとは思います。

[5201: マンション検討中さん]

>>5200 匿名さん
すごくわかります。そもそもこの値段帯付近を検討しているランクの人がわざわざこのような掲示板を見て「そうだったのか！知らなかった！絶対に淀屋橋や梅田にしなければ！」とか、「コスカマンションだったのか！よし、やめよう！」となるような知力の持ち主とは思えませんが・・・。
自称プロ()や、一瞬だけ検討した程度の人の話よりも「まともに検討した」人による物件自身の話を聞きたいです。「コールドジョイント」だのは電話で営業に聞けばわかる話なので（分からない場合はもちろんこんなところで聞いてもわからない）、釣り以外の何物でもないので、反応しないのが一番です。個人的な意見です。

[5202: 匿名さん]

>>5199 eマンションさん
京都が一位を占めてるの、幻ですわ。そもそも高額物件も数が少ないからなかなか稀な台数存在しない車の燃費を語るような話で。それと京都は地価猛烈下落あると思います。既に閉業したホテルの土地が溢れかえっています。たくさんの閉業ホテル情報は現地へ行かなくてもネットで確認できます。よ?く勉強しましょう。

[5203: 匿名さん]

リセール期待出来ないため投資用として買う方は少ないでしょうし、今の話題はあまり参考にならないと思います。

[5204: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

確かに今の新築では大阪市内はどこもリセール期待できないですね。
実需で住みやすい場所を探すのが無難と思います。