シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[5145: 匿名さん]

>>5144 eマンションさん

てか自分で言ってる矛盾に気付いた？

[5146: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5147: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5148: 検討板ユーザーさん]

吹付けタワーってなんですか？

[5149: 通りがかりさん]

近隣に住んでますが、このあたりはとても便利です。また、環境も静かで満足しております。
タワーマンションが近くにいくつも立ってきて、きっと本町の街並みが綺麗になっていくだろうと楽しみにしてます。
この掲示板も活気があり、良いですね。販売頑張ってください。

[5150: eマンションさん]

>>5148 検討板ユーザーさん
コスカ前は外壁にタイルや石が貼ってあり。コスカタワー２０１９以降のタワーは壁は塗装のみです。これはマンションの始まりがそうで長谷工や公団にみられた安く労働者が住むために作られたマンションです、後に大京がタイル張りマンションを分譲して、見映えもよくクラックがでにくく吹き付けより修繕費用が少なくすみます、ただ落下の問題がでてきて叩いてチェックするのが一般的ですが最近では赤外線等で安くチェックできますし落ちないよう張ることもできます、最近のコスカタワーは売り出し価格にアッパーが出てきて、できるだけ建物を叩きまくってコスカしてます。
そのようなマンションは修繕費用が膨大にかかってきます。

[5151: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん

タワーマンションが乱立してるオフィス街の本町で、新築ですら販売苦戦してる状況なのにリセールなんて期待できるわけがありません。
そんなこと分かった上で購入検討してる方が多いのでは？
当然このタワーと心中予定です。
一戸建てと同様、損得ではありません。

[5152: 検討板ユーザーさん]

>>5150 eマンションさん
早速ありがとうございます。
壁にタイルを貼らず、塗装しているのが吹付けタワーということですか？
吹付けかどうかだけでそんなに修繕費が変わるとは思えませんが、コストカットの目立つ物件だと将来大変だということは理解できます。
この物件はコスカタワーなのでしょうか？

[5153: eマンションさん]

>>5152 検討板ユーザーさん
この物件に関わらず２０１９以降はコスカなのに異常に高いので手を出してはいけません。２０１８以前の立地のいい安い中古を叩いて買うのが今のプロの動向です。
２０１８まではプロも新築低層階を買って転売してました。

[5154: マンション掲示板さん]

素人なのですが教えて下さい。
一度でも全戸埋まってしまえば、
誰かしらがずっと修繕費や管理費を支払い続けるのではないでしょうか。
賃貸に出すにしても売却するにしても、
新たな居住者が見つかるまでは修繕費管理費を払い続けるわけですよね？
実際に住んでいる住民が2/3になっても修繕費が回収できなくなるわけではないと思うのですがいかがでしょうか。
基本的な質問で申し訳ございません。

[5155: 検討板ユーザーさん]

>>5153 eマンションさん
ありがとうございます。
2019年以降すべての物件というのは乱暴な括りでは？
何か見分け方があればご教示いただきたいです。
この物件がコスカタワーかどうか気になります。

[5156: eマンションさん]

>>5154 マンション掲示板さん
先ほども言いましたが３０年先つまり２回目以降はかなり不安視されてます、特に中国人は払いません。
老人たちも払いたくても払えないくらいあがってます。
あと破産、事故物件も増えていきます。
駐車場も空きだします。きっちり維持できなくなり、ゴーストタウンに拍車がかかってきます。
３０年先まで修繕計画をたててるマンションはありません。

[5157: 匿名さん]

>>5153 eマンションさん

2019年以降とは着工ですか？販売開始ですか？
何を基準にしてるか示してください

[5158: マンション掲示板さん]

>>5156 eマンションさん
踏み倒す人が多くなるということですか！？
とんでもないですね、そんなことが本当にまかり通るのでしょうか。
にわかには信じがたいのですが、実例をご紹介いただけないでしょうか。
調べればでてきますかね？

[5159: eマンションさん]

>>5155 検討板ユーザーさん
見分け方は一番は建築士に聞くことですが、タワーは基本うすい壁のパーツを嵌め込んでるだけです、東京ではタワーでなくブランド立地の駅近低層マンションに人間が再沸騰してます。
賢いユーザーは建物のレベルや災害対策も考えてます。
海側のタワーは人気が衰え始めてます。
少なくともタワーなら免震を使わず制震だけとか、エレベーターが不十分とか緊急用や運搬用がないとか、吹き付けとか、鉄格子バルコニーとか、みてすぐわかるとこはチェックしましょう。

[5160: 職人さん]

>>5158 マンション掲示板さん

実例は挙げられないが、管理費修繕積立金の未納率がゼロのマンションはほとんどないのが現状。

[5161: 匿名さん]

>>5148 検討板ユーザーさん

外壁がタイル貼りではなく吹付け仕上げのタワーマンションです。
建設費高騰によるコストダウンとタイル落下事故による法改正により、新築タワーマンションはほとんど吹付仕上げになりました。低層階はタイル、石貼りで高層階は吹付けというパターンが多いです。
北浜ミッドタワーが吹付仕上げだったので、ザ北浜との比較でタイル論争が激しく行われていたのが懐かしいです。

[5162: 匿名さん]

>>5159 eマンションさん

これは嘘でしょ。例えばパークタワー勝どきの人気知らないんですか？

[5163: マンション比較中さん]

梅田ガーデンとここで迷ってる人いますか？

[5164: eマンションさん]

>>5162 匿名さん
勿論それもありでしょう、私が言ってるのはタワーだけじゃないですよ、タワー人気に踊らされないようにしましょうという意味です、坪１０００前後のマンションにタワーじゃないのがいくつもあるのご存知でしょ。
海側は劣化が激しいのも皆しってます。
タワーは嵌め込んで接着剤で注入してコーキングしてるので、そこが塩水で劣化すると雨漏りの危険性があり修繕計画にしっかり書かれてません。