シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4838: 匿名さん]

>>4837 口コミ知りたいさん
ほな4836に対して突っ込んでんのにアンタはなに。何言ってるんだ。

[4839: 口コミ知りたいさん]

　今更ですが、プレミストタワー靭本町のモデルルームをみて迷ってます。こちらのシティータワーの間取り、値段を含め購入する価値はありますか？

[4840: マンション検討中さん]

>>4839 口コミ知りたいさん

自分もプレミストタワーやクレヴィアタワーと迷ってこちらのファミリータイプの部屋に決めました。
駅からの距離、間取り、部屋のグレードなど考慮しても正直、資産価値という意味ではどれも値段が・・・過ぎて似たり寄ったりだと思っていますが、最悪安値でしか売れなくなったときに、売らずに長い間住むことになっても住みたいと思える物件はどれか、という観点で本物件を選びました。
ただ他の２物件もTRやSICがついているファミリータイプの気に入った間取りがあったので、もう少し安ければそちらにしたと思います。

ありきたりな回答でで申し訳ないですが、資産価値という意味では似たり寄ったりだと思う（個人の感想です）ので4839さんの重視するポイント（間取りがどれがよいか、どの駅に近いか、公園が必要か、部屋のグレードを求めるか、部屋の向きはどれか、いくら予算出せるか等）で決めてはいかがでしょうか？長文すみません。

[4841: 口コミ知りたいさん]

>>4840 マンション検討中さん
説明わかりやすかったです。
ありがとうございます。
色々検討したいと思います。

[4842: 口コミ知りたいさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
ここに１票を入れる。

[4843: 口コミ知りたいさん]

>>4840 マンション検討中さん
同感！

[4844: 名無しさん]

本町であの価格はありえない。
供給過多で身動き取れなくなる。
まだ、大阪城とか靱公園ビューなら差別化できそうかな

[4845: 匿名さん]

本当に高過ぎてあり得ない。2LDKは5000万でも買えないなんて完全にバブル。すぐに弾けるに決まっている。
売却の時も供給過多で暴落すると思う。大きいのにコストは高くてスケールデメリット。

[4846: 口コミ知りたいさん]

>>4845 匿名さん
預言者？ワロタ。

[4847: 匿名さん]

結局店舗スペースはモデルルームと、保育園？幼稚園？が入るのでしょうか？

[4848: マンション検討中さん]

>>4847 匿名さん

モデルルームは確定みたいですが、保育園の話はまだ進んでいないみたいです。コロナのせいなのか採算の問題なのかはわかりませんが、ぜひ保育園も入れてほしいです。

[4849: 匿名さん]

確かに本町駅周辺は供給が明らかに多すぎる気がする。長谷工使ってコスパマンション乱立で値段だけ一丁前なのでリセール時にはどのマンションも苦労しそう。。

[4850: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
供給過多により、賃料や中古物件価格の値崩れが発生しやすい状況になりそうですね。
貸すにも売るにも、競合が多過ぎて、価格を下げて差別化する必要がありますから。
購入価格より上昇なんて夢のまた夢。
ここの購入価格維持は、見込めそうも無いですね。

[4851: 通りがかりさん]

2013年のグランフロント大阪オーナーズタワーの新築時の価格が坪238万からだった事を考えると低金利と景気拡大によって既に大阪は上がり過ぎてますよ。
アップサイドは期待できないので永住又は損失を覚悟して購入した方がいいです。

[4852: 匿名さん]

>>4851 通りがかりさん

今後海外投資家から注目されれば、更に伸びるかもしれませんよ？
グランフロントだって当時はここまであがると想定できなかったでしょう。

[4853: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

今後海外投資家から注目されて、更に伸びるなら、グランフロント大阪オーナーズタワーややグランドメゾン新梅田タワーの方が、もっと伸び率が高くなるでしょう。
大阪駅新駅やうめきた2期、うめきた公園、大阪駅西新ビル、JPタワー、なにわ筋線等、海外投資家に解りやすい開発プロジェクトがめじろ押し。
こちら本町、堺筋本町は、企業撤退後のマンション計画…。海外投資家に魅力的な要素でしょうか？

[4854: 検討板ユーザーさん]

>>4853 匿名さん

御堂筋の再生事業による高層化、フルモール化が行われます。なにわ筋線は何も梅田エリアだけじゃないですし、IRと万博の恩恵もある。
なにより今さら海外投資頼みではなく,地に足のついた事業集積地の本町エリアが有利なのは明らか。

大淀さんはお帰りください。

[4855: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

本町の売りは地歴と30年後の御堂筋の再開発です

[4856: 匿名さん]

>>4854 検討板ユーザーさん
大淀ファンでもなんでもないけど、明らかに4853の言う通り。本町は企業撤退で余った場所をひたすらタワマンにしてるだけで供給過多なのでかなり厳しいです。今の状況で価値上昇が望めるのは明らかに大淀です。北ヤード再開発は日本全体で見てもかなり凄い再開発です。2013年はリーマンショック時の地価反映されて過去ない安値になっているので、グラフロ一期は明らかに安すぎるだけです。

[4857: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

大淀よりも利便性の良い中津や福島の方が伸びは上では？
うめきた折り込み済みで、アクセスの悪い大淀はプラスマイナスゼロくらいの印象です。