シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4805: 匿名さん]

>>4796 匿名さん

現時点でのタワーマンション価格では、梅田も、本町も新築では買いませんね。

既に投資でタワーマンションを賃貸しており、利回り8％、含み益も2000万以上あります。

もちろん次の投資を考えていますが、本町も梅田も、現在の新築価格での不動産投資は、無謀と考えています。
不動産会社が想定する表面利回りは、分譲価格を正当化するための非現実的な数字で、あまりに無責任と感じてます。
不動産は高額であるからこそ、やはり安い時期に仕込むべきと考えます。

私が次の仕込みとして考えているのは、タワーマンションの中古物件ですね。住宅設備は新築とそんなに変わらないですし、価格も交渉次第。
本町も条件次第で検討対象になりますが、将来の上昇余地は、うめきた周辺に軍配は上がると判断しています。

[4806: 匿名さん]

>>4805 匿名さん

うめきた周辺の中古タワーも既に結構値上がりしてませんか？

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん

そうですね。かなり上がってます。
ただ、大淀エリアの路線価を見ると、うめきた2期完成をまだ完全には折り込まれておらず、他の地区と比べるとかなり上昇余地はあると判断しています。
うめきた2期内の東西道路（ヨドバシ北側と新梅田スカイビル南側を繋ぐ道路）が開通した時点で、激変すると読んでいます。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん

確かに梅田や大淀は交通インフラの再開発、新設の伸び代はありそうですね。ここも30年後の御堂筋の再開発に期待です。

[4809: 口コミ知りたいさん]

次の仕込み。どこか期待してたのですが
大淀ですか・・・。
過去1,400年間の南海トラフ地震から
次の地震までの間隔は88.2年。
1944年と1946年の南海地震からカウントすると
次回は2034年頃に来ることになります。
標高ゼロメートル。免震装置は海水を被れば交換です。
浸水したパークシティ武蔵小杉の修繕費は3～5億円といわれてます。
あそこは住民に賢い人が多く、それを行政負担させようとしてますが・・・。

うめきた2期のおこぼれ目当てで、ホームまで20分の淀川沿いの沼地が
伸びしろがあるとは・・・。

[4810: 匿名さん]

>>4809 口コミ知りたいさん

「うめきた2期のおこぼれ目当て」って、気は確かですか？
不動産について、あまりに無知で、皆から失笑されますよ。

不動産価格は、その土地が存する周辺環境要素によって、評価されるに決まってるじゃないですか。その土地の形状等は二の次です。

その土地が面する道路・近隣駅・近隣商業施設、近隣の公園等公共施設等々、それぞれの規模・性質・その施設までの距離で評価されるのことも解らないんですね。

ここも、○○駅何分とか、おこぼれやめたら如何ですか？

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん
極めて的確でまともなコメント。
4809はマジで何も分かってないね（笑）
まぁ分からない人は分からないまま動かなかったらいいだけだと思う。格差広がる一方だけどね。

[4812: 匿名]

>>4810 匿名さん

いいこと言ってるんだけど、半分くらい悪口、煽り文句なのが残念。

[4813: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

投資家さんですかね？実需ならハザード真っ赤のうめきたは避けた方がいいと思いますよ。投資先としては、確かにまだ魅力が残ってるのかもしれませんが

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

そういう心配はハザードマップが真っ白のエリアの人が言うものですよ。

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

そうですね。もちろん真っ白が理想ですが個々の事情もあるでしょうし、重視する項目を考慮して少しは妥協しても良いかもしれませんね。

[4816: 検討板ユーザーさん]

>>4809 口コミ知りたいさん
地震が周期的に来ると思ってる人www
地震を予想することはできないっすよ？？笑

[4817: 匿名さん]

>>4816 検討板ユーザーさん

地震が周期的に来る事を否定されるなんて、まるで天動説を覆した地動説論者のようですね。研究頑張って下さい。

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん

例え逆じゃない？

[4819: 匿名さん]

>>4818 匿名さん

彼の常識を覆えそうとする姿勢を尊重してます。一応

[4820: 検討板ユーザーさん]

これでしょ？
これが周期的？周期的な意味調べたら、『一定時間ごとに起こる様』でした。
周期的って言えますか？？？笑

[4834: 匿名さん]

[No.4821～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4835: 口コミ知りたいさん]

>>4805 匿名さん

それなら中古のグランフロントオーナーズタワーはどうですか？
うめきた2期の恩恵も受けられますよね。
うめきた2期のタワマン2棟の影響で下がると言う人もいますが、完全に織り込まれてないならここも上がるのでは。

[4836: 匿名さん]

>>4835 口コミ知りたいさん
グラフロなんて織り込み済みもええとこやん。
ここは上がらんやん。梅北の恩恵受けへんやん。何をいうてんの。

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4836 匿名さん
4805の意見に対して4805に聞いてるのにお前は何言ってるんだ。