シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう
御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258
所在地：大阪府大阪市中央区 備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）
交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分
総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上48階建 地下1階建 塔屋2階建
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33
シティタワー大阪本町ってどうですか？
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4745:
匿名さん
[2021-01-06 16:28:59]
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4746:
匿名さん
[2021-01-06 16:49:45]
>>4733 評判気になるさん
2030年 予想 ・北区（梅田・堂島） ・中央区（御堂筋東側） ・京都（都心部、高さ制限緩和？） 何ですか？コレは？ 京都 都心部が、高さ制限緩和？ 根拠は何ですか？ 都市計画法について、何も分かってないですね（笑） 「・中央区（御堂筋東側）」と、自分の勝手な予想に誘導するがため、申し訳程度に北区と京都を書き加えた様ですが、根拠の無さが露呈していますよ。 |
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4747:
eマンションさん
[2021-01-06 17:33:03]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4748:
近隣住民
[2021-01-06 18:38:40]
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4749:
匿名さん
[2021-01-06 18:43:52]
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4750:
匿名さん
[2021-01-06 21:07:14]
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4751:
口コミ知りたいさん
[2021-01-06 21:11:32]
>>4749 匿名さん
犯罪発生率は、人口あたりで算出するので、 どうしても業務核となる地域は件数に比して値が突出しやすいです。 これは交通事故率も同様になる傾向があります。 確かに中央区はミナミがあるので件数も多くなりますが、局地的なものであり、 旧東区においては懸念する必要はないでしょう。 http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area270008 東京の治安の悪い区1位 千代田区 https://chintaibest.com/tokyo_chian/ 東京の治安の良い区3位 千代田区？ https://ietty.me/magazine/nice-security-ward-best-10/ 刑法犯認知件数でカウントした場合、東京の場合、50km2しかない足立区という区が 11115件と最も多かったです。※2009年 関西では、50km2規模の都市で11000件を超えているのは 東大阪市と尼崎市でした。 これら3地域が、ほんとうの治安の悪いエリアと言えるでしょう。 |
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4752:
口コミ知りたいさん
[2021-01-06 21:13:42]
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4753:
匿名さん
[2021-01-06 22:02:48]
>>4750 匿名さん
ここの管理費は、平米あたり275.6円。 修繕積立金な、平米あたり153.9円。 合計、平米あたり429.5円。 75平米の部屋なら、32,212円。 スケールメリットで、どう安くなってるのか説明して下さい。 調べもせず、常識ですよなんて言わないで下さいね（笑） |
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4754:
評判気になるさん
[2021-01-06 23:06:10]
あっという間に5万円になりそうな感じ。
子供に残す資産でなさそうですね。 |
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4755:
匿名さん
[2021-01-06 23:38:56]
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4756:
マンション検討中さん
[2021-01-07 01:08:07]
興味があって調べてみました。中古販売物件の情報を参考にしてます。
築10年くらいは修繕積立金を100円にしている所が多いです。建設費ベースかな。 プレサンスは組合管理ですが、全部委託と変わらない程の支出が出ている模様。 物件名/竣工年/戸数/平米数/管理費/修繕積立金/単価/管理会社 シティタワー大阪 2003年築 357戸 86.93m2 管理費19090円 修繕積立金16840円 単価219/193 住建 シティタワー広島 2016年築 513戸 70.03m2 管理費16957円 修繕積立金6880円 単価242/98 住建 シティタワー武蔵小杉 2016年築 800戸 72.36m2 管理費22596円 修繕積立金6320円 単価312/87 住建 ザ・パークハウス中之島タワー 2017年築 894戸 72.36m2 管理費17740円 修繕積立金6520円 単価245/90 菱コミ シティタワー大阪本町 2022年築 855戸 76.47m2 管理費20046円 修繕積立金11750円 単価262/153 住建 グランドメゾン新梅田タワーTCR 2021年築 871戸 62.53m2 管理費13130円 修繕積立金6250円 単価209/99 積水 サンクタスタワーひびきの 2015年築 874戸 78.04m2 管理費14700円 修繕積立金6310円 単価188/80 大京 北浜タワー 2009年築 465戸 94.91m2 管理費24870円 修繕積立金9480円 単価262/99 長谷工 グランフロント大阪オーナーズタワー 2013年築 525戸 88.12m2 管理費26430+窓拭き1000円 修繕積立金8810円 単価311/99 菱コミ クロスタワー大阪ベイ 2006年築 456戸 82.38m2 管理費14470円 修繕積立金13280円 単価175/161 大京 阿波座ライズタワー 2016年築 565戸 71.26m2 管理費14040円 修繕積立金6780円 単価197/95 長谷工 プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 2018年築 337戸 65.83m2 管理費17610円 修繕積立金6580円 単価267/99 一部委託（組合主導） |
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4757:
周辺住民さん
[2021-01-07 11:14:15]
>>4753 匿名さん
低く設定している管理費、修繕積立金のタワマン値上げは既定路線。現在住んでいるタワマンは既に値上げ必要のシミュレーションが来た。３万、４万、５万のランニングコストでビビッてるか？ |
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4758:
匿名さん
[2021-01-07 11:30:50]
メガだから管理修繕が安くなるとは考えにくそうですね
ただ、存在感と共用部の充実度は確かにありそうですね。万人受けする指標かどうかは置いておいて。 |
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4759:
評判気になるさん
[2021-01-07 12:06:28]
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4760:
匿名さん
[2021-01-07 12:40:11]
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4761:
周辺住民さん
[2021-01-07 12:52:23]
>>4759 評判気になるさん
タワマン登場２０年数、物件古くなり、すまなくなることを聞いたか？ |
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4762:
周辺住民さん
[2021-01-07 12:56:12]
>>4760 匿名さん
安さを求めるなら、タワマン買う？ＬＣＣ航空券を買って、JALの定刻発着率を求めるかな？ |
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4763:
匿名さん
[2021-01-07 13:57:58]
>>4748 近隣住民さん
ほんとに近隣住民？ 私もこの近隣だけど、周りではひったくりなんか聞いたことないし市内の中では治安マシって勝手に思ってる。一軒家留守中窃盗は聞いたことある。 でもタワマンはセキュリティ厳しいから無理だろう。 犯罪より歩きタバコのリーマンたちが多いのが鬱陶しい。 |
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4764:
匿名さん
[2021-01-07 21:15:19]
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福島と同じく、中之島も話題に上がる理由がよくわかりません。ハザードマップ上は問題ないようですが。
福島より更に不便なのに…一時期マンションがいくつか建ったから目立ってただけでしょうか？