シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[451: 匿名さん]

低層でも坪320?で、眺望抜ける部屋は坪400?が目安だと、東梅田のときの担当に聞きました。
全然安くはないですよ。
むしろ安くなる理由がわからない笑

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451
それって、大量に売れ残ってる東梅田売りたくて、でまかせでしょ。
大阪で坪400って、誰も買えない。

[453: マンション検討中さん]

住友が安売りしちゃあダメだよ。
ダサすぎる。
坪400で売りきらないと。
ラスボスなんどから。
もちろんコストカットなしでね。
高くてダメな大和や近鉄や東急と同じになっちゃうよ。
まさかね。

[454: 匿名さん]

安くして売るんだったら誰でもできる。
住不は値上げしていって売りぬく。じっくりとね。
即日完売なんてした日にゃ、責任者明日はないから。

[455: マンコミュファンさん]

そうや。ゆっくりやるんや。
売り手都合でやれる世界一楽な営業や。

家が欲しいんか？高い？ほな帰れや。
ああ、金はあるんか。売ったってもええけど、来年ならんと渡さんで？なんで？わしらの決算の都合やがな。わしも怒られるがな。
価格表？時価やがな。値付けに客向けのロジックなんかあるかいや。ワシらが売りたい値段で売っとんねん。
むかつく？ほなやっぱり帰れや。

知り合いがこれで仕事ができるホワイトだと申しておりました。

[456: マンション掲示板さん]

その割には、地下鉄の駅や道路に
大阪最大の看板やたら見かけるけどな
どこも高くて全然売れないから
焦ってるのかと思うけどな

[457: 通りがかりさん]

ちゃうちゃう。
余裕のよっちゃんで売ってんのに、あえてプロモーションかけて、それにつられてきたしょぼい客をガンガンあしらう。
これ。これが醍醐味。
それでお給与もらえる。
最高の仕事。

[458: 匿名さん]

わかりやすい解説、おおきに

[459: マンション検討中さん]

実は一番楽な営業すみふ

[460: 匿名さん]

友達に住友不動産の人いてますけど、ここは低層でもたぶん300後半スタートちゃうかなって言ってたので、かなり高くなると思いますよ。
まだ詳しくは決まってないそうですが。
巷で言われてる2020以降安くなるとか社内？業界内？では全く関係ないそうです笑

[461: 坪単価比較中さん]

昨今の土地高から2020年以降より土地代、建築費コスト、人件費コストを考慮して見ても坪単価320万円以下にはならないですね。

[462: 匿名さん]

ていうことは、中層以上は坪400超えは当たり前ってこと？
みんなお金持ってるんやな。
景気良いのは嘘やと思ってたけど、本当なんやな。

[463: 住民板ユーザーさん1]

立地がよかったとしても、目の前を塞がれてる部屋で300後半とか売れると思わないんだけど。

[464: マンション検討中さん]

このお値段では、ブランズタワーやクレヴィアやクラッシィもってる人らは笑いが止まらんね。

需要の少ない堺筋より東側や中央大通りより南側もトンデモ価格ででてきてるし。

高速横のローレルタワーや靱公園南のプレミストタワーはおいくらぐらい？

[465: 匿名さん]

シティータワー大阪天満も時間掛けて、売却していましたので、ここもそうするでしょうね。でも天満は眺望はさえぎられて無いからね。ここはどうだかね。でも完成して、眺望を確認できたほうが、かえって売りやすいし、買いやすいかもね。こちらも断りやすいし。「眺望がやっぱり。。。」って。で済めばいいけど

[466: 匿名さん]

>>460 匿名さん

価格の上昇はいつまで続きそうですか？万博後もまだまだ上がりそうですか？

[467: 口コミ知りたいさん]

あと3年もすれば、消費税増税、ドイツ銀行破綻ショック、オリンピック終了で
坪単価250万円ですよ。坪単価350万円～で買うのは不幸そのもの。

[468: 匿名さん]

>>467 口コミ知りたいさん

万博やIRは関係なく落ちる？

[469: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

そんな中途半端な物件いらんねん。

[470: 通りすがりさん]

>>467 口コミ知りたいさん
リーマンの時と違って、ドイツ銀行が破綻する可能性は低いと思います。
坪250万もありえないと思います。
むしろ今後ますます上がっていくので、市内中心部に住みたい人は買えるうちに、このマンションじゃないにしても、賃貸よりも早めに買っておくことをお勧めします。
通りすがりの一個人より。