シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[431: 匿名さん]

新幹線で東京に向かうと、新横浜を過ぎて5分くらいで
武蔵小杉のタワマン軍が見えて、品川に着く直前に黒光の
ツインタワマンが左に見えるが、あれも住不さんの大崎駅
直結のタワマン。　東京のシティタワーでいいと思うのは、
高輪のシティタワーかな。　品川駅から歩いて１５分ほど
明治学院の向かい側にあるから、時間があれば見てみれば。

[432: 匿名さん]

今週末からプロジェクト発表会が開催されるようですが、参加するには資料請求が必須になっているんですね。
このようなイベントに参加した経験がありませんが、プロジェクト発表会での情報公開はどういった内容になるのでしょう。
おおよその概要程度で、間取りや価格までは発表されないでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会どんな感じなんでしょう？？
行きたくても仕事で行けない…
どこかで仕事休んで行ってやろう。

[434: 匿名さん]

プロジェクト発表会って、エリアの説明やプロジェクトの概要説明といった程度で具体的な内容はないよ。建物の模型くらいは持ち込むかな。

発表の後、営業が付いて個別相談して、予算とか聞かれる。多分デベはそれが目的。特典としては、モデルルームの事前案内会の予約がプロジェクト発表会参加者が優先されるくらい。まあ、事前案内会でもモデルルームお披露目するだけで具体的なこと聞いてもまだ決まってませんってのが多いけど。

すみふだから長期販売って売り方でしょ。慌てることはないよ。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
ありがとうございます！
落ち着いてプロジェクト発表会参加しに行こうと思います。

[436: マンション掲示板さん]

住友は1円でも高く売りたい
客は1円でも安く買いたい
腹芸大会だな。
でも、東梅田の巨大在庫、新梅田の
大量供給を背景に、いくらを落とし所にするか。

[437: 匿名さん]

プロジェクト発表会参加するのなら、内容そのものよりも周りの参加者がどんな人かをチェックするのがいいかも。

以前参加した物件で、子供連れの夫婦が子供がぐずっているのにそのまま。夫婦で来てるのだからどちらかが子供を連れて席を外せばいいのにと思った。結局その物件は見送ったんだけど、入居後、住民板を見たら中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。検討者って将来のお隣さん候補。

あと、モデルルームでも周りの人のチェックはした方がいいかな。部屋ばかりに目が行きがち。

[438: 匿名さん]

>436

その辺の駆け引きは要望書の提出の時かな。

[439: 買い替え検討中さん]

価格はどれくらいになるか、目安は発表されたのでしょうか。

[440: 匿名さん]

プロジェクト発表会で価格もざっくりと教えてくれるんかな？

[441: 口コミ知りたいさん]

>>439
>>440
東京価格ではなく大阪価格で売るらしいです。
東京価格は坪単価400万円、大阪価格は坪単価300万円。
2022年には、大阪都心の坪単価は250万円くらいに戻すと思いますので
まだまだ、ウサギ小屋の値段としては高いですね。

[442: 匿名さん]

この土地は値上がり前にスミフが仕入しているので
価格はそんなに高くないと予想。
建設予定地にあるチラシも減るのが遅いのが
意外です。
都心回帰とはいえ絶対数は郊外戸建派がいるので
都心回帰現象も終息かな？
ブームもいつかは終わるからね。

[443: 匿名さん]

>442

甘いな。すみふは取得費に関係なく高く売れるんだったら高く売る。市況が悪いと売り渋りして高くなるのを待つ。

[444: マンション掲示板さん]

高いビルに囲まれてるからタワマンのメリットである眺望がない部屋とか高いと売れなさそう。
抜けてるところはすごい高くても売れちゃうんだろうけど。

[445: 匿名さん]

立地と価格がすべてで、
眺望なんてどうでもいい、１か月で飽きるという人もいますから。
（私は眺望重視派ですけどね。）

[446: マンション検討中さん]

タワマンで囲まれててもいいなら、まだまだ土地はありますな。これからのタワマンはタワマンのとなりにバンバン作っていけばいい。斜めにずらしたり距離をあけたりしなくていい。笑

ここが大変なのは囲まれてるのが10階15階でもないし、一面だけというわけでもないことなんだよな。

眺望抜ける部屋は帳尻合わせで無茶苦茶プレミムつきそう。かといって眺望ぬけない部屋も数が多いからそれなりに高くて、投資にむいてる部屋はなさそうだな。そもそも後発の住友だし一期も高そう。

[447: マンション掲示板さん]

眺望のない高層階に意味ある？

[448: 匿名さん]

そこのお値段が見ものなのですよ。この物件は。

[449: 匿名さん]

>>443 匿名さん

長期間販売して価格を上げていくと聞きましたけど、実際に売れ行き好調なら坪単価はどれくらい上がるんですか？

[450: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

囲まれてる低層階は坪単価どれくらいになると思う？