シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4372: マンション掲示板さん]

>>4370 マンション検討中さん
フリーペーパー読んでください。築9-11年の中古流通したマンションを対象に計算されたみたいですよ。

忖度ランキングになっていません。例えば住みたい町ランキングなんかはあくまでイメージ調査で、アンケート対象や実施地域、統計母体のスケール調整である程度不動産会社の意のままにできます。が、リセールバリューは数字として出てきてますので忖度はできません。安く買って高く売れたということで、ここ本町みたいに高値で買うとリセールバリューが伸びないのは自然なことかと。むしろ本町のような完成された街が伸びると思われる方が不思議かな。

[4373: 周辺住民さん]

>>4371 マンション掲示板さん
確かに高いと思いますが、逆に買える人も限られるから、資産性があるよ。

[4374: 匿名さん]

本町みたいに、RVにランクインはしないけど、富裕層に支えられてるエリアの資産性を、適切に計る指標はないのでしょうか？
桜川なんていくらRV高くても自分が住みたいと思えないです…

[4375: 匿名さん]

本町は大阪駅みたいに
ビッグプロジェクトが次から次へと湧いてこないから、
今後も上昇する余地は少ないでしょうね。

ここが上がる時は、大阪駅はもっと上昇率が高いでしょうね。

[4376: マンション検討中さん]

資産価値と言えば東京では、丸の内線の内側が良いと言いますが大阪でも環状線内側が良いのですか？

[4377: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん

一昔前までは不動産屋に言われて笑ってしまいましたが、最近は環状線内側とアピールされる機会が増えたので、購入者の意思決定にある程度の影響を与えるようですね。

おそらく大阪を良く知らない方向けのセールストークでしょうか。それでも信じる方がいて、その方々が買って、価値も上がっているのでしょうね。
大阪人としては受け入れにくいですが笑

[4378: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

でも大阪駅最寄りの物件て茶屋町くらいじゃないですか？
しかも中古みてるとそんなに高値ついてないので、人気とは思えないのですが…

[4379: 販売関係者さん]

>>4360 匿名さん
suumoは、地下鉄とかに無料で雑誌を置いてあるけど
住友不動産と仲が悪いのか分からないが、一切、シティタワーの記事は入れない。
ここのマンションすらなかったことにされている。
あの雑誌にある住みたい街ランキング、資産価値ランキングは
基本的にスポンサーの注力物件がある街。
滋賀県の草津は、何かしらのランキングで、いつも上位の常連だけど、
オウミ住宅の記事の多さを見れば一目瞭然。

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん

では、駅近物件は当たり前ですか？
何分位までが良いのでしょう

[4381: マンション掲示板さん]

>>4379 販売関係者さん
載ってましたよ。嘘はやめてね。

[4382: 販売関係者さん]

>>4381 マンション掲示板さん
ＭＪＲは毎回２ページに渡り特集で出ているが
こちらは、まったくないよ
最新号は手元にないから分からないけど
人を嘘つき呼ばわりする前に
過去の数冊を見たらいい。載ってないから。

[4383: 匿名さん]

>>4382 販売関係者さん
まぁそれでもMJR載ってるなら堺筋本町が推されない理由もないし、そもそも本町物件めちゃくちゃ販売中だから住友不動産とスーモが仲悪いことと74位は関係ないけどね。

住みたい町ランキングは信じて、リセールバリューは信じない。人は信じたいものしか見えないってのはその通りですね。
そもそもリセールバリューは数字として出てるので、客観的。

[4384: 匿名さん]

>>4380 マンション検討中さん

駅近は大阪かどうかを問わず重要でしょうね。
主要駅周辺はごちゃごちゃしてて逆に敬遠されそうなので、場所にもよりますが3?7分以内が無難なのではないでしょうか？

[4385: 周辺住民さん]

>>4375 匿名さん
これから大阪駅徒歩５分は流石に買えないでしょう。新築なら、全部億以上。

[4386: 匿名さん]

買えるかどうかは他人が決めることではない。買えないのは残念だが、買えるように頑張りましょう。

[4387: マンション検討中さん]

私は、ただただ本町が好きです。堺筋本町含めて。で、良くないですか？

[4388: 口コミ知りたいさん]

皆さん現実を見て少しおとなしくなりましたかね。74位は立派ですよ。

[4389: ご近所さん]

LIFULL HOME'Sあたりがアンケートとったら
本町や堺筋本町は、もっと上位になるよ。
東京だったら、千代田区番町や港区３Ａが上位に来るだろうね。

関西は草津や西宮北口、関東は柏の葉キャンパスや武蔵小杉が資産価値最強と謳っている広告屋の情報が本当に信用できるか・・・。

[4390: 匿名さん]

大阪市でも北区と中央区は特に人気があるようですが、本町・堺筋本町は今後も供給が多いですから競合も多くRVは期待し難いのでしょうか。新築に引っ張られて、しばらくの間は中古も下がりにくいとも考えられますが。

一定のRVを求めるなら、北区中央区でも競合が少なくて、住みやすそうなエリアを選ぶのが良さそうです。RV上位でも草津や桜川はないです…

[4391: 口コミ知りたいさん]

>>4389 ご近所さん
笑
特定の広告屋しか信じないのは何故です？？笑

リセールバリューはイメージ調査と違いますよ？別の広告屋でも同じ条件で調査したら同じ結果になります