シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4052: 匿名さん]

住友不動産の新築そっくりさんも、実は建坪率オーバーした違法建築を延命させるという、コンプライアンスを遵守すべき大手企業の振る舞いとは思えませんし、セットバックなどの道路環境の整備という観点からも街並みの美観に貢献しているとは到底言えません。
なお、三井や三菱はこういった法律の抜け目をつくような事業活動はしませんし、何より貧乏臭いです。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

それって違法建築ではなく既存不適格のことでは？
混同してよく間違える人いるようですが。

[4054: 評判気になるさん]

>>4043 マンション検討中さん
三井がブランディングに成功しているというのは、さすがにいいすぎでは？

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　→　台風被害後、全くリセールできず全戸事故物件。トイレの惨状がツイッターで拡散。管理組合の横柄な態度が晒されたり、
台風被害は川崎市のせいだと住民が告訴したり、とても中古で買う気にはならない。

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　→　駅もない土地代ゼロ円の離島に、
坪300万円というボロ儲け価格でマンションを売るものの、オリンピック延期、中止で
負の遺産に。選手村に配られる16万個のコンドームや
世界の選手村の再利用が低所得者団地になっていることも話題に。

ザ・タワー 横浜北仲　→　横浜の湾岸部に出来たメガタワーだけど、
ドヤ街の寿町、コリアタウンの福富町、関東最大の風俗街の曙町、稲川会のシマ、
赤線地帯の黄金町と香ばしい地域に隣町。それなのに、水っぽい住民がいるとか
駅付近のホームレス追放運動起こしたり、眺望が妨げられる理由で、
後発のマンション建設に反対したり、
布団を干している住戸を監視して、バルコニー写真を晒したりと、醜態を晒している。

[4055: 匿名さん]

>>4054 評判気になるさん

マンションのブランディングは知らんが、就職先としてのブランディングは雲泥の差だわな。

[4056: ご近所さん]

これで社員のランクがイコール住み心地と何ら関係ないと言うことですね。

マンションを買う時数軒検討すると思います。
タワーを買う事は、決まっていたのですが
メガクラスのタワーの方が、リセールが良いと聞き じゃあ今売っている所で、本町
駅近 駅力 他は、駅から遠い 人骨が出た等 たまたま住友不動産で、供給が1位
と言うことは、悪い物件では無さそうと調べていき今に至ってます。
先程も言いましたがシティタワー大阪の中古物件を見た時は、正直目からウロコでした。
大阪市内に有るすみふさんの場所が先ず好きな所がなく でもホント綺麗に保たれたのが好印象でしたね。そう言う意味で管理会社もしっかりしてると思います。

[4057: 名無しさん]

>>4056 ご近所さん
そうなんですねー。もう少し勉強されたほうが良かったかもですね。

[4058: 購入経験者さん]

>>4056 ご近所さん
メガクラスのタワー、リセールに苦労します。しました。表に出てないのもあったりで、ライバルが多いんです。戸数が多いから当たり前かもなことですがその中にはとにかく瞬間懐事情が悪く売却される人もいたりで大きな値引きもされたりとなかなか決まらないワンルームマンションの家賃競争的なことがあります。ありました。

[4059: ご近所さん]

>>4058 購入経験者さん

御忠告ありがとうございます。マンションの売買もご縁だと思います。タワマンを含め賃貸物件を数軒持っております。いつまでも持って居られないので、順に考えて行かなければと思ってます。

[4060: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

既存不適格とは当初適法で法改正に伴って基準に満たなくなったものを言いますが、竣工当初から違法かつ恣意的に建坪容積率や道路境界オーバーした住宅をさらに延命させることを積極的に行う企業倫理が理解しがたいと申し上げています。本当に拝金主義の象徴であります。

[4061: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はオフィス街のど真ん中
コンクリートジャングル
緑が欲しい
住むには…

[4062: 契約者さん]

>>4061 検討板ユーザーさん
確かに緑がほしいですね。公園の近くや、マンション敷地内を森と呼んでいるマンションも見に行きましたが、結局ここに決めました。100％満足ではないですが個人的に総合評価です。

[4063: マンション検討中さん]

大阪市内で緑を浴びるには靱公園か大阪城公園の2択ですもんね。
ここはコンクリート、アスファルト、家路を急ぐサラリーマンしかないドライなエリア！

[4064: 匿名さん]

>>4063 マンション検討中さん

さあそこでうめきた公園の登場だ！

[4065: 匿名さん]

>>4062 契約者さん

私は検討した結果
敷地内にドデカい森(シーズンフォレスト)
を構えるメガグラメに決めました！
総合評価です。

人それぞれ色々な条件あります。
お隣様にならなくて残念ですね涙
まぁメガどう仲良くしましょう笑

[4066: マンション検討中さん]

>>4042 ご近所さん
こちらのマンション比較対象に見ているのですが、申請されている完成高さを建築階数で割った数字がすごく少ないのですが、同じ予算内で沢山の部屋数とするために他のマンションよりも部屋の高さが低くなっているのでしょうか、シティタワー大阪本町の階高さ（165m割る48階）は3.44m階と、アパホテルに近いんです。そこら辺の事情どなたかご存知ではないでしょうか。ちなみにサンクタスは190mで53階で3.6m 階あたり16cmも高いんです、大雑把な計算ではありますが。

[4067: マンション検討中さん]

メガグラメね
あれも戸数多いから転売ヤーが凄く多いでしょうな
私個人は、本町と大淀では比較対象にもなりませんね
将来的に地価上がればいいですね大淀

[4068: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
駅まで歩くのが好きなんですね！
緑より利便性の方が資産維持には必須です

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

さらっと言ってるけどここ利便性いいか？
本町にお勤めの方々ならまだ分かるけど、日々の生活するにはいちいちめんどくさい。
心斎橋も梅田も御堂筋線も大阪城公園も靭公園も。生活圏には何もない。

[4070: 評判気になるさん]

>>4066 マンション検討中さん
サンクタスタワーは、棟屋含めて56階の高さ18955㎝
51階～53階は天井高3.2mとなっています。
仮に他の部屋の天井高を2.6とすると、3フロア分60+60+60を高さから引き18775㎝となり
56で割ると、3.35m/階となります。
実際にはグランドエントランスやラウンジ、共用部の階高は高めに設定されているので、
割り算の計算は誤差が多く、参考になりにくいと思います。
ちなみに、ここの階高は公式には3.2mで、ボイドスラブ28㎝です。
東京23区の高級マンション4社（住友、野村、三井、三菱）が売主となっている物件
331棟の平均階高は3.19ｍですので、悪い値ではありません。
ほかの物件を含めた階高平均は添付します。

[4071: 匿名さん]

>>4069 匿名さん

まぁただメガグラメが生活圏と主張する梅田駅改札までは徒歩15分?20分程度なんでこっから徒歩15分歩けば心斎橋も梅田も御堂筋線も大阪城公園も靭公園もあるよ