シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3396: 通りがかりさん]

>>3384 マンション掲示板さん
素人受け玄人受けは向こうさんが言ってこられたことですよ？私に言ってこられてもね。

[3397: 匿名さん]

>>3393 評判気になるさん

冷静にみると凄い数字ですね。中国のゴーストマンション群のようにならなければよいですが

[3398: 検討板ユーザーさん]

>>3393 評判気になるさん

グラメは順調に売れてる様だけど(多分ここより売れてる)、パークナードのことを指してバブル弾けたって言ってるのかな?

あそこは悲惨よね。

[3399: 検討板ユーザーさん]

>>3384 マンション掲示板さん

「良く考えたら初めて買う人は、ココが長期で売る意味も分からず～」

在庫ﾏｼﾏｼ、価格調整のﾀﾞﾗﾀﾞﾗ売り、有名なスミフの常套手段ですね!
素人の私でもそれはわかります！

ところで共有施設はここそんなに上位ですかね?
むしろ簡素化して維持費下げてる印象ですけど…

[3400: マンション掲示板さん]

>>3399 検討板ユーザーさん
まずは、高さ13メートルのガラス箱を登るエスカレーター　大きなグランドエントランスホール　黒大理石を使ったコンシェルジュカウンター　フィットネスルーム　コンセプトの違う3部屋のゲストルーム
47階に有るパーティールームとスカイアナトリウム　そして47階北西角に有るスカイラウンジ　ココからは、昼間は神戸方面の海と
梅田ビル群から本町辺りの御堂筋の夜景を見ることが出来る　47階から見る景色は、相当素晴らしいと思います　まずそんな高層階を共有部分にしてるマンションは、無いと思いますよ

これからモデルルームの出来る
ウメキタ2期や堂島　そしてスミフの賃貸は、お値段もめちゃくちゃ良いのでもちろん共有部分も良いと思いますが

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
追記すると、犬を洗ったりするトリミングルーム、会議室、ロビー階のラウンジ。
ゴルフの練習室やキッズルームがないのは良かったが、
小さなパーテーションで区切られた書斎ルームは欲しかった。

ほかにも、ロビー階のEV周りがダイノックシートで天然石でないのは、すごく残念。
ロビーも、もうちょっと光沢のある大理石調のタイルにして欲しかった。
汚れ、転倒防止なのかもしれないけど。維持費はかかるけど、
ライトアップ可能な水盤が外にあったら、グッと引き立つ。
パースでは分からないけど、コンシェルジュカウンターの横幅が狭く見える。
あと、カッシーナあたりの背もたれ付きベンチがロビー窓側に欲しいけど、
テナント入れたせいか、幅が足りない。

[3402: マンション検討中さん]

エントランス→エスカレーター→グランドエントランス→エレベーターホール→エレベーター→自宅
よく言えばスケールが感じられる、とかなんでしょうが、この流れがくど過ぎるというか、毎日繰り返してるとうんざりしそうです。

逆にスカイラウンジとかはゆとりある作りで、ゆったりできたほがいいんでしょうが。

[3403: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
>>3401 マンション検討中さん

ざっくりいうと、大きい箱ものに普通のマンションセットを入れただけですかね。
水盤、練習場、プライベートガーデン カフェなどコストかかるの削ってるので豪華っていうより、簡素かな？

住不によくあるパターンで維持管理を売りにしてるし、周辺環境でそろう本町にあった仕様だと思います。

なので豪華とは違うかなー質実剛健って感じ

[3404: マンション掲示板さん]

>>3403 マンション検討中さん
水盤いつも嫌いにしておかないとダメ
練習場　ゴルフしない者には、要らない
ガーデンカフェ　都会なので周りに沢山有る
灘　それこそどこにでも有る特別感なし

同じメガクラスの大淀は、スカイラウンジは、30階台で、しかも年1回しかしない淀川花火のために? 何も見えないさみしい風景の西側　ゲストルームも2つ　しょぼいエントランス　大きいマンションの割に余りに小さい入り口なので、どこから入るのか分からない

大阪市内でスカイラウンジココより高い48階に有るとこ有りますかね　
それだけでもスケールの大きさに圧巻ですよ！
最高2億のお部屋の真下ですよ　多分
そんな太っ腹な場所に造るスミフに感動ですね　　ココが簡素なら
大淀は、ヒンソ　同じメガとは、、、
まぁあちらは、公園ありますが
こっちは、都会の真ん中で、ご老人の方も少ないと思うし、皆さん日頃働いてる方々なので要らないですね　公園維持費も必要になるしね　また大淀と比べてと言われそうですが
今有る新築マンションで他比べても、答えは、同じと思うますね

[3405: マンション掲示板さん]

>>3404 マンション掲示板さん

水盤いつも綺麗にの間違いでした

[3406: マンション掲示板さん]

>>3404 マンション掲示板さん
すみません　ヒンソと言えば失礼ですね
セコイ　でした。
みんなで使う部分で有るスカイラウンジやゲストルームの数　お客様をお出迎えするエントランスホールを大きい方が良いと思います

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 マンション掲示板さん
大淀の駅通タワーを比較にしたら駄目ですよ。
また妬み僻みであることないこと、
でっちあげられそうですので。
こちらはこちらで、良さは充分理解してますので。

[3408: マンション検討中さん]

グラメの共用部が良いのは、土地の面積が、ここの2倍あることだと思います。
持分も、ここより多くなります。その分、固定資産税もかかりますが・・。
一方で、家具什器に埋め尽くされたコンシェルジュカウンターのあるロビーの狭さは、
通勤ラッシュ時は、密すぎる気がします。
歩くのが遅い人が前にいたら、イライラするかもしれません。
何もない通路のようなCT大阪本町のロビーは味気ないですが、
オフィス建設を多数手がけてきた住不ならではの判断だったと感じます。

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん
判断というか、スミフは基本こんな感じのエントランス。好み分かれるけど威圧的でカッコよさ重視やね。そして上の人が共用部がすごいとおっしゃってたけど、普段からマンション見てる人ならフツーってわかるはず。約900戸に対してゲストルーム3つはなんなら少ない方だし、高層階を共用部にしてるマンションないっていうけど全然あるよ。珍しくない。
それだけでも素人がはしゃいでるってのがわかる。

[3410: 匿名さん]

単純に大きながらんどう空間で、初期投資を押さえてるだけに思えるけどね。それだけでこれだけ持ち上げてくれるんだからファン様様

けれど維持費を押さえられるので玄人好み、という言葉がしっくりきますね。無駄に壮大な言葉を並べるより、こっちの方が聞こえ良いいし、私はそこがこのマンションの売りと思います。

ぶっちゃけ、石とコンクリとガラスっていう住友不動産の基本規格とも言える内容ですし…

[3411: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

エスカレーターで渋滞したりして。。。

[3412: マンション検討中さん]

自分の買ったマンションを気に入るのはいいけど､他者を貶めてやるのは、心持ちが貧相ですね。

[3413: マンション検討中さん]

あることないこと、いろんな利害関係者が好き放題言われてますが、購入者は入居が待ち遠しいばかりです。

[3414: 匿名さん]

>>3413 マンション検討中さん

売上戸数調整のために、なかなか入居させてくれない住友不動産への当て付けかな？

[3415: マンション掲示板さん]

>>3409 匿名さん
ココは、最近新築マンションで共有部分が上位に入ると言ったら、じゃあ何処が？と言う話の流れで説明してましたよ。
昔のマンションと比べてられても
今は、全て少し前の物件より上がってるのでそれなりに共有部分も充実してたと思うのでますが
　じゃあ素人なのでお聞きしますが
ゲストルーム3部屋以上と48階以上に有るマンションって何処の事ですか？
色々物件持ってますが、知らなかったです。

大淀さんと比べたのは、分かりやすく言っただけで、ホント好みだと思います。