シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3316: マンション検討中さん]

>>3312 通りがかりさん
中津は地歴がね。こないだも女子高生が駅のホームのベンチで
可愛そうなことになったし（誰も助けなかった）。
阪急側の夜道は、大人の男でも歩くのは怖い。淀川も都心の美しい川じゃないからね。
そもそも大阪駅の駅裏なんて、人の住む場所じゃなかった。
もし手を出すのなら、中之島のタワーが欲しかった。
共用部は、なかなかのスケール巻で、ロビーの豪華さも大阪最高峰と思う。
なにわ筋線の開業により、新大阪、梅田、難波、関空と便利になり、
新築購入価格を下回ることはないと思います。

[3317: eマンションさん]

>>3316 マンション検討中さん

あの当時の価格は、お安く良かったですね
私も1年程前中古物件を見て、メガクラスのタワーを見た時圧巻でした！
それでココを買うきっかけになったのも事実です

中之島は、今は、京阪1路線 なにわ筋線開通迄
我慢ですよね。ただもう今の価格で売買してるので、お高いかも

[3318: マンション検討中さん]

>>3311 検討板ユーザーさん

同意です。一期より少なくとも数百万円から一千万円位？上がっているとのことですが、それに見合った設備のグレードアップはなされているんでしょうか
そうでないのであれば、これから購入を検討しようとする一部の方々にとって、気分の良いものではないかも

一期で買われた方々は先見性がありますね。素直に、尊敬します

[3319: eマンションさん]

>>3318 マンション検討中さん

私も売る側では、無いのでそう思う時もありました。しかし人気の有るマンションは、ここだけではなく上がってますし
将来不動産景気(価値)に乗りまた上がる時も
逆もありますが

自分がその時諦めても、価格に関係無く
買う人がいる ご縁がなかったのですね

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 eマンションさん

この低さでも巨大に圧巻です。あまり見ない巨大感、これは所有されるとステータスな気分になられると思います。ただ売却時にいつでもライバル物件が同マンションにあるということは避けられないかもですね、大阪１とは宣伝にありますがきっとすごい数になるかと

[3321: 買い替え検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん
夜間の写真も美しいですね。
戸数から常時、数室~十数室の賃貸、売却物件があるかもですが、
2018年のデータですが大阪市中央区の夜間人口93,069人、昼間人口454,554人なので、
比率488%で大阪市内1位ですので、需要は底堅いと考えてます。
北区の夜間人口が123,667人なので、特別、中央区が需要に対して過剰とも思いません。
855戸クラスの物件でプロジェクト発足から竣工まで10年近くかかっており、
今後も需要と供給のバランスは続くと思います。

[3322: eマンションさん]

>>3320 マンション検討中さん
ホント凄い！お写真ありがとうごさいます

そうですよね 855戸 私は、ある意味その数に
希少価値を感じ どうせどの物件を買ってもライバルは存在するのなら と思いここに決めたのです
マンション不動産購入歴15年
失敗と思う事もありました。でも今は、その失敗を元に数件 いい値段で賃貸に出せてます
仮に将来売却するとしても、損は無いと思います

3321様が言うように 中央区は、これから益々人口が増えると予想されています 現に昼間の人口が凄い数で そういう方の数名がここの賃貸ターゲットになるかもと思ってます。

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 eマンションさん

昨日特別区に関する説明資料もらったが、西成区などを含めて15年後の中央区人口は10%減るかな

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 マンション検討中さん
中央区は転入も多いけど転出も多いみたい
なので人口が減るとマンションの空家問題は
深刻になりそうですね

[3325: eマンションさん]

>>3324 マンション検討中さん

中央区が減る 将来それも分かります
じゃあ何処が増えるのですかね？

[3326: 匿名さん]

>>3325 eマンションさん

どこも増えない。

[3327: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん

黒色は、重厚感があってカッコいいですね。
ただ、夏場の日中は暑くなりそう。特に南側と西側
周りのビルの陰に入るからマシにはなるのかな？

[3328: eマンションさん]

>>3327 匿名さん

抜けている北の部屋も結構 光も入って来ますよ
(明るいです)

今18階位まで建ってますね
後まだ30階 高さもながらスケールの大きさに
見上げてしまいます！

[3329: eマンションさん]

>>3323 マンション検討中さん
西成区も星野リゾート等のお陰で
地価価格上昇してるとか

将来減るは、分かっているから
出口戦略を考えないといけないと思うのです。
人気の有る場所 駅力 駅迄の距離
ハザードマップの色 全ての人が本町とは、いかないとしても、そこに希少物件と充実した共有部分が有ります。
タワーは、共有部分が大事なのです。
将来売買 心配される方は、何処を買ってもそう思うでしょう。
さほど充実してない賃貸に住むか
分譲賃貸マンションに住むしか無いですね

[3330: 匿名さん]

>>3328 eマンションさん

北向が無難ですね。知り合いが黒色の戸建に住んでて、暑すぎて塗り替えた話をききました。
ここはタワマンなので戸建と事情は違うと思いますが、高層階な分、日光が当たる時間長いですし、窓ガラスの熱対策のみでは足りない気がします
住友不動産はこのカラーでいくつかマンション建てられているので、建材に何かしら暑くならない工夫がなされてるのですかね

[3331: eマンションさん]

>>3330 匿名さん

すみません。建物の詳細は、施工会社や住友不動産に、丸投げお任せですね
でも仰った通り ガラスウォール物件は、ここが初めてでも無く 住友不動産のお手の物物件
大阪も東京にも有ります
福島に有る西梅田シティタワーは、殆どガラス
めちゃくちゃカッコ良いですね。
多少厚さ、寒さも感じるかも知れませんが、マンション住まいに慣れたら戸建てには、もう戻れない
みたいな感じです。

[3332: マンション掲示板さん]

別物件の営業に聞いただけなので真偽は解らないですが、西梅田みたいなカーテンウォールのタワマンは直射日光がキツすぎて建てなくなったと聞きました。
シティタワーも最近のはアウトフレームで梁とか柱が外に出ているデザインが多いですね。
技術の発達とかコストやメンテナンスの問題で建てないだけな気がしますけど。
個人的には大阪のカッコいいタワマンでいうとザ北浜かシティタワー西梅田ですね。黒いのが好きなだけですが。
曾根崎のラトゥールもかっこいいです。

[3333: eマンションさん]

>>3332 マンション掲示板さん

ラトゥール 同じ住友不動産なので外観は、そっくりですね カッコ良い！
向こうの方が大分高さも出来てます

東京のラトゥールおいくらするのか調べた事有りますが、誰が住むの？？と言うビックリ価格でした
ここも東京と同じ迄いかなくとも
良いお値段なんでしょうね笑

[3334: マンション掲示板さん]

>>3333 eマンションさん
こっちは白がベースで曾根崎は黒がベースのようでした。以前に出ていたイメージだと白基調だったと思うので実物を見て驚きました。
東京のラトゥールのエントランスを見るとレベルが違いすぎて大阪も頑張ってほしくなります。あれを見てしまうと分譲ももっと頑張ってよとどうしても思ってしまいます。

[3335: eマンションさん]

>>3334 マンション掲示板さん

まぁ確かに、、、
中の作りも違うのでしょうね 悔しいけど
ラトゥールは、ホテルと賃貸 賃貸も相当お高いと思いますね 東京では、3年契約と有りました。
また借りたければお金が必要なのかな
富裕層の方々が羨ましい限りです。