シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3276: マンション検討中さん]

3275です。ド素人なので、勘弁して下さい。
例えば、駐車場で得た収入は、マンションの財布に入りますよね？
店舗スペースで得た収入(賃料)は住友の財布とマンションの財布のどっちに入るの？と聞きました
3271は、住友の財布に入るのが当然だろ、という回答ですが、それでは管理費と修繕費は誰がだすの？
という、質問です。

[3277: eマンションさん]

>>3276 マンション検討中さん

住友さんが、店舗部分を買って、自分達が使う
だからその部分の管理費等は当然住友さんが払うじゃないのですか？

当然住友不動産さんが安く買えた
その部分の儲け部分は、安く買えたイメージですが

[3278: 検討板ユーザーさん]

>>3276 マンション検討中さん
おっしゃる通り駐車場収入は、管理組合の収支にプラスになります。
テナントの家賃収入は、所有権者に入りますが、
本物件のテナント部分は非分譲のため住友不動産に所有権が残ると考えられます。
その為、家賃は住友不動産に入りますが、管理費は借主、修繕積立金は貸主が管理組合に納入する必要があります。
ちなみに未分譲（売れ残り）の住戸は
固定資産税、管理費、修繕積立金など全て住友不動産の負担です。

[3279: マンション検討中さん]

>>3278 検討板ユーザーさん

よく分かりました。管理費と修繕費は住友不動産が払ってくれると
一等地を安く手に入れるのは、住友不動産の特権ということで、納得するしかないということですね

[3280: 通りがかりさん]

>>3279 マンション検討中さん
それがなんで特権なの？ 最初から洲本も不動産所有だろ

[3281: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん
誰が、誰に土地を売ろうと、何円で売ろうと、またその土地を何円で売ろうと貸そうと、当人どうしで納得いっていれば問題ないわけで、なぜアンタの納得が必要になるのかが全くわからないw
その転売に納得いかないなら、買わなければいいだけであって。

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 マンション検討中さん

別に私の納得が必要なんて書いてないでしょ
買う人が納得するしかないと言ってるだけ
よく読んでね

[3283: マンション検討中さん]

>>3280 通りがかりさん

洲本って何か説明してくれよ

[3284: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
自分の所有物の活用方法に、そもそも第三者の納得がどうとか関係無いよねということであって…
ま、これ以上言っても通じなそうだが

[3285: 匿名さん]

>>3280 通りがかりさん

洲本？

[3286: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
別者ですが、よく読んでね、という前に誰も何とも思わんレベルの低い質問すなってことやで。

[3287: マンション検討中さん]

>>3284 マンション検討中さん

素晴らしい立地にある店舗スペースなので、住人にとってどんな利益、不利益があるか確認して納得した上で、購入したら良いという話です。
モデルルームとして使う期間だけ、住友不動産に賃貸しすると思っていましたが、彼らの永年所有物なんですね。
私も素人で見当違いなこと言ってたと思うので、これ以上はやめておきます

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん

レベルの高い方にわざわざ出てきてもらい、レベルの高い指摘いただいて恐縮です笑
ここは素人が質問したって、いいと思ってました

[3289: マンション検討中さん]

>>3288 マンション検討中さん
あらゆるシーンで失笑されているんでしょうね。こういうタイプの方は。

[3290: 匿名さん]

購入して住めるのを楽しみにしてるものですが、良い環境でトラブルなく住み続けられるよう、風通しのよい環境になるといいですね。
人格否定するような意見は、当事者じゃなくても気分の良いものではありません。

[3291: マンション掲示板さん]

そもそも土地の所有者は住友不動産で、そこに店舗併設のマンション建てるので住居部分は売りますよって話でしょ。
土地の所有者がどうしようが自由です。
建物と土地の一部を客は売って貰ってるだけ。
ただ、売って貰うからには資産価値であるとか便利であるとかメリットを求めるのは当然です。

[3292: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
てっきり購入した住人で土地建物の権利を855等分するものと、勘違いしていました
よく分かりました。なかなか行けないもので、ここで色々と伺えて勉強になりました

[3293: マンション掲示板さん]

店舗部分の権利とか管理がマンション側になると管理組合の承諾とか必要になって、住民の意思統一が出来なくてめんどくさくなるんじゃないですか？
非分譲にして面積などの割合で管理費とか修繕積立金を集めるのが楽な気がします。
店舗が退去したあとに新しい店舗が入ろうとする度に住民同士で揉めたくないでしょう。

[3294: 名無しさん]

ここってお得意の値上げは済んだんですか？
まだ1期と同じ価格？

[3295: 匿名さん]

>>3292 マンション検討中さん

ちなみに店舗なくても土地の権利は855等分ではなく住戸面積按分です。