シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3071 マンション掲示板さん
つながらないです。まだスーパーとかの方が資産価値につながります。MRが入るということはスミフはスミフの利益だけしか考えてません。

[3077: マンション掲示板さん]

>>3076 検討板ユーザーさん
確かにそうかも知れません。
でも住友不動産は、知ってる
シティタワーも知っている
でもシティタワー本町は、知らないと言われた事があります。 まだまだここが世に知られて無いと言うことは、とても残念です。
実物を実際来て見て貰うこそ大事と思います。
駅から近いは、もう当たり前 他にも沢山有ります
やはりこれからのマンションは、希少価値が有り、人気の有るマンションが生き残れると思います。
今買う予定の無い人でも、良い物件で印象の残る物は、またご縁が有ると私自身も経験してるので
言えると思います。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 マンション掲示板さん

業界の方でしょうか？
普段生活してて、個別のマンション名なんて普通はそんなに興味ないと思いますが…
物件の良さを宣伝したいなら身内のMRなんて入れて欲しくないですね。梅田とかでも充分宣伝できると思います。
出店需要がないエリアなのかと逆に不安になりませんか？

[3079: マンション掲示板さん]

>>3078 マンション検討中さん

業界人でもないですし、需要の無いエリアと不安にもなりません。大阪市の真ん中だから
先程言った様に、中古のマンションを買う時現物を見て買う その発想 位に思ってます。
中古じゃ無いですが、実際自身の目で確かめた方がよりイメージしやすいですしね。
ここは、スミフさんも長く時間を掛けて売ると言ってるので、新しい販売の方法程度
いずれ出て行くし、初めから決まっていた事なので今更どうこうは、言えないでしょうし
本当に邪魔と思ってる方は、ここを選ばないと思います。

[3080: eマンションさん]

>>3077 マンション掲示板さん
まだ建ってる途中のマンションなんて、マンション好きか買おうとしてる人くらいしか知らないし、看板とか見ても記憶に残らないでしょ。

[3081: マンション掲示板さん]

>>3080 eマンションさん

今現在のお話ですよね？看板とか見て記憶に残らないと仰るのは、
私の言いたいのは、シティタワー本町が完成して、北側にMRが出来てからの話です。
スミフの人間では、無いのでどの程度MRになるのか知りませんが、まだシティタワー本町も売ってる段階の話です。シティタワー本町の物件もここで売るでしょう そうだとしたら、現物見れる方が良いでし、いつか住みたいと思って貰うのが狙いです。
住友不動産と住民は、より多くの方にこのマンションの良さを伝えて貰う事により、人気を維持し
将来売買の資産価値も維持出来る
五分と五分の関係だと思ってます。

[3082: マンション検討中さん]

>>3081 マンション掲示板さん

仰ってる意味が不明なのですが、どういう理屈でMRが入ると資産価値が維持されるんですか？
物件価格を今よりも値上げして早く売り切ってもらう位して貰わないと、今度はこの物件の中古と競合して逆に価格を落とさないと手放しにくくなる状況になってしまうと感じます。

[3083: 匿名さん]

>>3081 マンション掲示板さん

信者さん？

[3084: eマンションさん]

>>3081 マンション掲示板さん
シティタワー本町を知らないと言われた、って書いているので、建ってる途中のマンションなんて興味ある人しか知らないでしょって書いてるのですが理解できていますか？
自分はすみふのマンションに住んでいて、次もすみふがいいと思っていますし、インタビューなどでの分譲マンションに対する考え方も好きですけど、さすがに大阪のシティタワーのフラッグシップを謳って一階をモデルルームにするのは理解できないし、それで資産価値が上がるとは思えないし、何より住民にメリットないですよね？
おしゃれなカフェか、いっそ住民に関係ないなら、高級家具屋かマセラティとかポルシェが入る方がましですね。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3082 マンション検討中さん

では、反対にお聞きします。
今後不動産価格は、上がりますか？下がりますか？
MRが出来たらイコール維持出来ると言い切ってません。維持出来たらいいですねと始めに言ってます。 誰もこれからの市場が読めないのなら、
今までしなかった、新しい売り方に、反対する事も出来ません。なぜならはじめから決まっている事だから
スミフからスミフにまた住みたい
それで十分スミフの良さは伝わります。
売り方は、住友不動産の考え
私みたいな素人には、考えも付かない事です。
私たちが反対してもどうする事も出来ない
ただ言えるのは、信者と言われるかも知れませんが、シティタワー本町を買って住むことを大事にしたいそれだけです。

[3086: マンション掲示板さん]

>>3082 マンション検討中さん

現在物件価格は、1期より上がってると聞いてます。余程ジワジワと人気が出て価格上昇してると予想されます。
なおかつ万博大臣ができる程、大阪万博の期待されてるのが伺えます。その後これは、また空論ですが御堂筋のフルモール化と、現実に少しずつ御堂筋のピルも新しく建て替えています。
何が言いたいかと言うと、中古の競合もあるでしょう でも同じ部屋は、一つも無いということ階数も部屋の間取り向きや大きさが違います。
シティタワー本町には、未来が見えます。
新築だから高い 中古だから安くしないといけないとルールは、無い 相場は、その時の市場と人気でいくらでも変えられると思います。
MRがあることで、ここのCMも兼ねてして貰ってる程度に思っています。

[3087: マンション検討中さん]

>>3085 マンション掲示板さん

貴方の仰ってることがイミフですが、普通に考えたら、ほぼ同じ状況の新築と中古が並んだら、中古の方の価格を下げないと買い手は付かないでしょうね。
私もスミフ好きなのですが、MRを入れる判断をされたことが残念で仕方ないです。
大阪最大を謳い、大阪で一番入力すると宣言している物件なので、誰もが納得するテナントを誘致して欲しかったですね

[3088: eマンションさん]

>>3085 マンション掲示板さん
私が一期に担当に聞いたときはモデルルームなんて言われませんでしたよ。
担当によって何が入るか別のことを言っていたなら、特定されるかもしれないので書きませんが住友関係以外の施設が入ると言われました。
それはそれで微妙だと思っていましたが。

[3089: マンション掲示板さん]

>>3087 マンション検討中さん


少し偉そうに言わせて頂きますが、新築より上の階であったり、方角や間取りが同じ物がないのです。価格は、自由に決められるのです
またそれは、完売してたら同じことが言えます。

私たちここを選んだ人は、資産価値向上または、維持をいかに出来るかを思ってる人も多いでしょう。
シティタワー本町を愛し守って行く それに尽きると思ってます。信者と言われようと

何度も言うようですが、MRの事は、どうにもならない
住民として余りにも、私たちの不利益になる様なら
文句を言って行くしか無いでしょう

そして出て行かれた暁には、皆さんが納得する店舗が入る事を願います！

[3090: マンション検討中さん]

>>3088 eマンションさん

モデルルームは確定しているわけではないのでしょうか？
この掲示板の書き込みを見てすっかり信じ込んでしまいました。
それなら購入者が訴える事でまだ魅力的なテナントが入る可能性はありますかね

[3091: マンション掲示板さん]

>>3090 マンション検討中さん
ややこしい事ばかりを申してましたが、モデルルームは、確定してます。1期で購入した時点で

ただその後、訴えることで変わるのか
変わらないのかは、分かりません。
直接住友不動産にお聞きした方が、確かだと思います。でもいずれモデルルームは、出て行くと聞いたと思います。それも不確定ですが

北側全部がモデルルームでは、ありません。
何か店舗も入ると思います。それが何かも決まって無いと思います。連絡が無いので
数日前にもお話をしてましたが、モデルルームがどうしても嫌なら、ここを買わない選択もあるでしょう。

[3092: 匿名さん]

>>3087 マンション検討中さん

テナントがつかなかったので仕方なしに自社モデルルームを入れたって思う人は多いでしょうね。

[3093: 通りがかりさん]

>>3092 匿名さん

実際のところ、テナントはついてないのか、伏せられてるのか、どっちなんですかね？
大阪の中心とはいえ大通り沿いではないから、誘致は苦労しそうですね

[3094: 匿名さん]

プロによる住友不動産評。
. https://mansion-madori.com/blog-entry-7501.html?sp
?抜粋?
プラウドタワー東池袋の同面積帯の2LDKに比べると流石に5％ちょいぐらいは高いのですが、駅直結か否かの差が大きいのは言うまでもなく、このポジションでの8,000万円前後の2LDKニーズは旺盛だと思うので、野村不動産らしい現実的な価格設定と言えるでしょうね。

少なくとも住友不動産ならば絶対にしないお値段設定です。笑

以上。

[3095: 口コミ知りたいさん]

同時期販売している、積水のメガタワーの商業棟はマンション計画時にテナント決まっています。
どうしてここは決まらないんでしょう？

テナントにも人気がないって事？
即、関係者の噛みつきがありそう。