シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2612: 口コミ知りたいさん]

大阪知らなさ過ぎ
土地価格と人気 全て本町東ですよ

[2613: 匿名さん]

>>2612 口コミ知りたいさん

面白いね笑　
逆逆　西側！御堂筋より東は職場！

[2614: マンション検討中さん]

>>2613 匿名さん

西側もあまり雰囲気変わらなかったですよ。
公園側って事？

[2615: マンション検討中さん]

堺筋と御堂筋の間のエリアがベスト。

[2616: 口コミ知りたいさん]

現在の販売価格4600万円～1億5500万円
そして、7期まで進んでるので、かなり好調なのではないでしょうか。
御堂筋より西については、標高が低く、南海トラフのハザードマップで
被害想定が出ております。校区も、歴史がある北船場には若干見劣りします。
靭公園についても元々、軍用空港をリニューアルした公園で、緑はあっても青に乏しく、
半分はテニスコート。中之島公園や大阪城公園に比べれば歴史的に3番手に位置します。
路線価についても東高西低です。そのため東側の方が資産価値は高いと言えます。
しかしながら、ワコーレ新町は早々に完売、長谷工ローレルも完売しそうですし、
江戸堀地区はタワマンがブームになる前から高級分譲マンションが
立ち並んでます。スーパーも多く、住居環境として西側も十分なポテンシャルを秘めます。
自分は過去の南海トラフ地震等も調べましたが、大阪に津波被害が出た
添付している宝永地震（1707年）、安政地震（1854年）では、ともに
現在の木津川で、津波は途絶えていることが分かります。難波は壊滅ですが・・・。
しかしながら、大大阪時代に地下水の汲み上げにより地盤沈下が進んだため、
御堂筋手前まで津波が来るという現代のハザードマップは信憑性があると考えます。
水上バスが通る大江橋は水面との差は1935年に5m20㎝ありましたが、
現在は3mしかありません。

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2613 匿名さん
本町東 堺筋と御堂筋の間ですね！

[2618: 匿名さん]

>>2612 口コミ知りたいさん

土地価格と住居に適しているかどうかは別やろ。
ど素人かいな。

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2617 口コミ知りたいさん
詳しいご説明ありがとうございます！
参考になります と言うことで、靭公園側は、やや危ないですね。

[2620: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

大阪の地位（じぐらい）なんも知らないんですね。まあ、いいと思ってるのは自由なんで、そー思っておられたらいいかと。ただ、あまり口には出さない方がいいですよ。バカにされますから。

[2621: 匿名さん]

>>2616 口コミ知りたいさん

でもここの周りに公園ないやん。中之島公園やら大阪城公園、はたまた問題の靭公園に自転車で通うんですか？

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

でた！公園信者！！

[2623: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん

一つの公園しか行けないより，ここの選択肢が多いよね。気分によるわ

[2624: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

出た！地位信者！！

[2625: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
ここを選ぶ人は公園なんて必要としてないと思いますが。少なくともすぐ近くにある必要はないわなー。
カラダづくりのために走ってますが、ここから大阪城公園のジョギングコース何周かして、帰ってくるくらいがちょうどいい気がしますが。筋トレは周りに腐るほどジムもありますからそちらで。

[2626: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

まあ一応将来的に高級住宅街を目指す、もしくは自負したいのなら隣接して大規模公園や緑地は必要でしょう。東京や海外の高級住宅街は皆そう。
今ないからといってムキになって反論するのではなくて、良い方向に変えていく意見が欲しいよね。

[2627: ご近所さん]

公園といっても近くにあると、余計に資産価値が下がるのが、
ジャングルジム、鉄棒、ブランコ、砂場などがあり、子供がうるさくて、
猛禽類や蚊・蠅、猫、ホームレスが住み着きやい児童公園で、さらに、
広いグラウンドやサッカー場、テニスコートがある埃っぽい運動公園なんかもよくない。
やはり、品格があるのは、風致公園や歴史公園だと思う。

[2628: 匿名さん]

>>2627 ご近所さん

ザ大阪人の発想
まさかウケねらい？
大阪に公園が東京やロンドン、NYなどの一流都市に比べてビビるほど少ないのも分かるような気もする。

[2629: 匿名さん]

うめきた2期や虎ノ門ヒルズに代表されるように緑地をともなう都心再開発が主流なのに、住友さんはちょっと遅れてるんとちゃいまっか？
谷町でも地上げに失敗してるし。そんなことではいつまで経っても森ビルには追いつけまへんで。

[2630: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

え？森ビルと住友の経常利益くらいちゃんとご存知の上でのコメントですか？？？
どっちが追いつけないんだか。逆ですやんーー

[2631: マンション検討中さん]

小さい子どもいてますが、あまり公園の優先順位は正直高くありません。どなたかが書いてくださってますが、大阪城公園もありますし、中之島もあり、靱公園もありますので。