シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[2035: 通りすがり]

>>2034 匿名さん

関西だからでしょうか。CT本町ならディーン&
デルーカが似合いますよね。ちょっと実生活向きではないのでライフとかコーヨーがいいですね。隣にできればの話しですけど。

[2036: マンション検討中さん]

プレサンスが最強になりますね。

[2037: 匿名さん]

世界的な不況が始まったから、この値段では厳しくなるんではないかな。

[2038: マンション掲示板さん]

もう他のマンションらディスってる場合じゃないね。

[2039: マンション検討中さん]

建築資材が中国から入らないみたいだけど竣工が遅れたりしないんですかね。

[2040: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん

今は便器等の衛生陶器が品不足みたいですね。
ここはまだ便器は先の話ですが。

[2041: 匿名さん]

建築資材が入ってこないってことは建築費上がって余計高くなるんじゃないですか。

[2042: マンション検討中さん]

>>2039
入居は4月末から7月末に変更。

[2043: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

前にセリアあります爆笑

[2044: 匿名]

>>2042 マンション検討中さん

1期購入者です
遅れる連絡は、無いです。
なので引越し等混雑するので、少しずつ
ずらして入居予定と思われます。

[2045: マンション検討中さん]

ikari=成城石井
クラスですかね

[2046: 中古マンション検討中さん]

ここの最大の欠点は長期修繕積立金が段階的に値上げすることだな。
しかも建築費の値上げも見込んでいない。
最終的には70平米でいずれ6万/月くらいだが、最終的には10万/月くらいになるかもね。
均等払いにしたほうがよかったのに、販売会社としては売りにくいのだろうな。

[2047: 匿名さん]

それは、何処の超高層マンションでも一緒です。だから、個人的にはよく購入されるな～と思っています。

[2048: 匿名さん]

>>2046 中古マンション検討中さん
「建築費の値上げを見込んでない」と批判しながら、「均等払いにしたほうがよかった」とは、禅問答なのか頓珍漢なのか

[2049: 検討板ユーザーさん]

ここって70平米なら固定資産税はどれくらいになりますか？

[2050: マンション掲示板さん]

70へーべの固定資産は25万円ぐらいだと思います。

[2051: 坪単価比較中さん]

ここはコロナの影響出てないのでしょうか？

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 坪単価比較中さん
どこにも出てるでしょう？特に投資用物件

[2053: 匿名さん]

新築分譲マンションの固定資産税は前もって調べられるものですか？
固定資産税を算出するには固定資産税台帳で近隣の不動産相場を調べる事で
概算できるのかな？と思いますが、営業さんは把握されていますでしょうか。

[2054: ご近所さん]

>>2053
評価額を路線価の約7割と建物評価額（建設費用の5割～7割）から算出するのですが、
営業さんより試算可と思います。一般的な計算式は以下の通り。

固定資産税
評価額×税率1.4％（中心階より1階上がると課税額に0.25%プラス、下がると0.25%ダウン）
都市計画税
評価額×税率0.4%

なお、小規模宅地に対しての特例で、
土地部分の評価額に対しては、それぞれ1/6、1/3に軽減。
建物にも減免措置があったのですが、こちらの物件は対象外です。
年数が経つと償却により、建物の評価額は下がります。
ここは㎡あたり3000円くらい/年額とみてよろしいかと思います。