シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[7978: 管理担当]

[No.7976～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7979: 匿名さん]

自分は、免震＋敷地面積5000、二重床＋天井高2600、全北西の眺望、寝室からバルコニー出られる開放感で即決した

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7980: 匿名さん]

高級感があっていいなと思いましたが、やはり高いです。仕方ないとはいえ、万博が終わったら落ち着くといった声もあって、様子見です。

少子化、収入の2極化で、今後、マンションを買える人と買えない人に分かれていくようです。
これまで、分譲派と賃貸派で賃貸派は「あえて賃貸」でしたが、今後はここに買いたくても買えない人が加わるのかなと思ったりもしています。

>>最多価格帯
>>17,000万円(2戸)　
この価格はなかなか出せないですよね。

[7981: 匿名さん]

1年くらい前は、高層階の70m2のお部屋と、中層階の80-85m2の角のお部屋がだいたい同じ価格帯でした。今、高層階の70m2のお部屋が2タイプ、中層階の80m2のお部屋が1タイプ売りに出ているようですが、どちらが1.7億円でどちらが1.75億円なんでしょうね。

[7982: 匿名さん]

>>7980 匿名さん

坪単価約700万になりますね
凄い！　何階なのか知りませんがそれは凄いです
でも10年前から比べたら1.5倍に価格も上がっているとか　ウメキタの最上階25億円
東京では、300億とか　上には上の富裕層がいらっしゃいます
ココに関しては、流石に25億とはいなくても
この場所　この規模は、ココしかない　もうこれだけの大規模タワマンは当分出てこない希少価値は有ると言う事です
今は、インフレです　物の値段が右肩上がり
マンションだけ下がる　は、考えにくい
ましてはや　お金の価値が下がるので
私は、マンションに変えておこうと思い買いました
20年前に買ったタワマンも良い家賃で貸せてますし
売却益も1.8倍の査定です

無理して買う物では無いので
何とも言えませんが買えるのら買っておいて損のない物件だと思います

[7983: 口コミ知りたいさん]

>>7982 匿名さん
スミフ物件だけじゃなく本町エリアは北区中津等の梅田一駅圏内より賃料取れるのも投資家にとって良い投資先。
これから建つ商店街のとこの三井だったっけな？
あそこがいくらで販売するのか非常に興味がある。
ここより安かったら即完売しそう。

[7984: 匿名さん]

>>7983 口コミ知りたいさん

萬栄跡地のことですか？
三菱地所ですね
本町タワーと言うより　心斎橋タワー物件
どちらからでも徒歩8分の立地ですが
駅チカでは無いので好き嫌いも出てくるかも
坪単価おいくらでしょうね

こことは、競合にならないかな

[7985: 買い替え検討中さん]

網戸のないマンションなので、夏は相当虫に苦しみます、安全のためと言わていますが、14階以下はつけています、14階から落ちた網戸は人の頭に落ちても大丈夫でしょうか？

[7986: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7987: 通りがかりさん]

>>7986 評判気になるさん
このあたりのマンションを購入される方は住宅ローン控除が適用されない所得の方がほとんどだと思ってました。投稿者様は適用できたのですか？

[7988: 匿名さん]

中古も賃貸もいっぱい
中古は割高だから売れないと思うけど
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002478451/

[7989: 匿名さん]

建物内のモデルルームができていて共用部の見学が可能だそうですが、希望すればスカイラウンジ以外の施設も見学できますか？
自分の希望はフィットネスルームや駐車場・駐車場を見てみたいです。

[7990: 評判気になるさん]

>>7989 匿名さん
先日内見をしてきましたが、担当者と一緒にご記載の共用部分を含め、全て拝見できました。購入意思によっては、モデルルーム以外の空き物件も見学可能のようです。

[7991: 匿名さん]

共有部も全て見学できるのはいいですね。
確実に購入したい部屋があればそちらも見学できるとの事、詳細な情報をありがとうございます。
ところでこちらは2021年12月27日完成済で2026年1月下旬となっていますがこれまで5年間無人の状態なのですか？
それとも契約時期により一部の住人が入居されていますか？

[7992: 匿名さん]

冷静に考えたら、竣工してから5年間、だれも住んでいない状態の物件、ということなんですよね…。
家って人が住んでいるから、家の中に風も通るし、快適な状態にできると思うのだけど、
マンションだと家の中に空気を入れたり、みたいなことをするのでしょうか。
24時間換気は電気を使うものだけど、
デベ負担でそれをするとか？？

[7993: 匿名さん]

24時間換気は昼間は消してます。

[7994: 匿名さん]

そう言われてみれば今住友不動産のマンションはそのほとんどが新築のまま数年寝かせられる状態だと思いますが、管理の方が定期的に風を通したりしているのでしょうか？
誰もいない状態でも庭や通路など共用部分の掃除も入ったりしますか？

[7995: マンコミュファンさん]

>>7994 匿名さん
引渡し済みの半分ほどの住戸にはすでに居住者が入っており、管理も現在進行形で入ってますのでご安心ください。
竣工後6年、2029年頃？までは住友が管理組合を運営されるとのことです。そのあとはマンション組合の運営に切り替わります。

[7996: 匿名さん]

そういえばマンションの場合って網戸付いているイメージが無かったです。
付いているとしてもバルコニー側のサッシくらい？
それが、このマンションでは付いていないということなの？
あとから自分で付けてもいいわけではなく？

角住戸にしても横の窓はFIX窓で開け閉めできないので網戸不要ですし、サッシ側の一部もFIX窓です。
外から見た景観の関係か何かでしょうか。
専有部とはいえ、外側全体がマンションのイメージをつくり上げているので。
あとは、高度によっては虫が来ない高さというのもあるみたいですから、それ以上の階には付けないとか？

[7997: 買い替え検討中さん]

30Fでも虫きます