大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[901: 入居済みさん]

>>891
これほどの騒ぎってどれほどの騒ぎでしょう？
少しばかりマンションの住民同士の会話をしていても、
かけらすら話題に上がりませんよ。

私もこの掲示板でしか見たことないし、
この掲示板を見てない人は全く知らない事なんじゃないですか？

それとも、マンションの掲示板、英語体験の掲示があるようですが、
そこに貼ってあるのですか？

これほどの騒ぎ＝ここだけの話ではないですか？
私にはごくごく小さな範囲の騒ぎに思えてならないですが？

[902: 匿名さん]

>>892
ニコニコ動画で理事会なんかを生中継するとかは？
費用安いしノートパソコンとカメラだけでいいよ

[904: 契約済みさん]

最近、部外者が入り乱れてきましたね。
いやはや、モテるマンションは困ったw

マンション管理に関わってる方、詳しい
ご報告は結構ですよ！
情報悪用の恐れがありますので、内々に
資産価値高めるよう努力お願いします！

[905: 住民さんＡ]

>>904
そうですね。
大事な情報はここでは書き込まないように
しましょう。

遅くなりましたが892さん、貴重なご意見をありがとうございました。

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの音楽、上品な感じで良かったですよね

[907: 匿名さん]

>>904
大衆タワーマンションの自覚ないとかやばいよ

[908: 入居済みさん]

私も892さんの意をくんで情報の書き込みは慎重にと思います。
この板でAirbnbの賛否を争うわけではないですし、住人の意識は高いので部外者やAirbnb関係者が何を書き込んだとしても意味をなさないと思います。
Airbnb関係者の書き込みを見て、他住人がホテル使用の容認に気持ちが傾くような恐れが心理的に働いてあせるかもしれませんが、それは無いです。
ただ、危険性を知らなかったりの認識格差があるとコミニュケーション取りにくいので、問題点を提示するのはいいかもしれませんね。

[909: 匿名さん]

>>908
Airbnbや部屋の運営業者からみれば
複数の部屋の一つでしかないのに
こんな掲示板見てると思う理由は何なの？

[910: 入居済みさん]

部屋又貸し運営業者サンてお金儲けに関してはまーまー賢いと思う
まだ日本ではそこまで一般的でないairbnbに目をつけてしかも大阪市内で既にやってるんだから
したがって規約違反でやってる事は十分承知だろう
危なくなったらいつ撤退するかなど考えてて不思議ではない
その一環としての情報収集なり撹乱なりしてて当然

[911: 住民]

建設中の阿波座ライズタワーズ フラッグ46のスレで
ここのAirbnbの書き込みを読んで対策しないとと書いてます。

[912: 住民]

↑住民版です

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>907
何を言ってるんですか？
ヤバイって何がですか？
あなたの方がヤバいんじゃないの？

[914: 入居済みさん]

No.909さん

-------------
Airbnbや部屋の運営業者からみれば
複数の部屋の一つでしかないのに
こんな掲示板見てると思う理由は何なの？

↑上記の件ですが、複数の住居の一つでも利益試算しなければ経営はできません。
お金余ってて商売に興味の無い人間が法規制くぐってまでAirbnbで商売しようとはしません。
業者であれば儲け対しては敏感であたりまえです。初期投資したなら回収する必要があります。
また購入したものの、住めなくなってAirbnbを始めたなら個人も気になるでしょう。

見てるか見てないかの真意を確かめることはできません。
「リスクを冒してでも金儲けしたい」と思う人間の心理を考えてみてはいかがでしょうか。

正直、自分ももし諸事情ができて住めなくなった場合、Airbnbが賃貸よりも利率がいいのであれば、規約や法的に問題なければ検討します。

しかしながらここでは規約違反です。

[915: 匿名さん]

Airbnb以外のこの手のサイトってないんですか？
外国人向け、日本人向けとか色々あるでしょうけど

たまたま住民の誰かが見つけてここに書き込んで発覚したのが2部屋だけど他の部屋もやってそうじゃない？

それに紹介写真の中にマンションの外観とか窓から見た景色が写り混んでたから解っただけでその辺を載せなければ解らないと思うけど

逆に言うと今もその写真を使い続けてる2部屋の業者はここの住民にばれたのに気付いてないんじゃない？

[916: 入居済みさん]

気が付いてなければそれはそれでいいんじゃないですか？
その方がいいし。

[917: 匿名さん]

>>916
そうだよ、知らぬが仏だよ
ここの住民は神経質過ぎるんだよ

そもそも874世帯で3,000人の住民がいるとしたら
その中には前科持ちとかもいるだろうし

[918: 匿名さん]

オリックス激場が近くにあるって利用者が敷地内に屯してるとか
悪い面ばかり目立つけど近いっていいよね

週末にスターダストレビューのライブ行くけどみんな還暦前とは思えない若々しさだし

[919: 住民]

>>917

弁護士、公務員、医者だってね

[920: 契約済みさん]

917さん
困惑させたい匿名さんご苦労様。
916さんは「その方がいいし」は、
法的手段取るには証拠押さえに丁度良いしの意味なんで。
あしからず。

[921: 契約済みさん]

918さん
スタレビ懐かしいな。木蓮の花好きだわ。
永ちゃん行きたかったんだけど。

[923: 入居済みさん]

>>915
Airbnb内に他に当マンションが掲載されていないか確認しました。
今のところ見つかりませんでしたが、引き継ぎ定期的な確認を行います。

また、Airbnb以外の同様サイトを５件程確認しましたが、今のところ見つかりませんでした。

[924: 契約済みさん]

923さん
情報閲覧、お疲れ様です。自治協力、誠に有難う御座います。

[925: 契約済みさん]

>>923
他のサイトってどんなとこがありますか？
リンク貼って貰えませんか

[926: 入居済みさん]

一般的なタワーマンションは管理規約で宿泊施設運営は禁止されてますよね

Airbnbに掲載されてる大阪市内の他のタワーマンションの管理組合はどういう対応で解決したのかな？

[927: 住民さんＡ]

920さん
解説ありがとうございます。
お金儲けにつながる悪知恵が働いても
文章を読む力が足りない人って困った
ものですね。

スタレビ、昨年は行きました。
建設中のマンションを眺めていましたね。
待ちどおしかったです。

[928: 契約済みさん]

>>892
リアルタイムにはさすがに無理ですが、
理事会の議事録、総会の議事録などを保管・掲載するサイトをご存じですよね？
マンション契約時もしくは引き渡し時にアドレス、ID、パスワードを貰ってますよね？

[929: 契約済みさん]

>>903
そう捉えましたか。
私が言いたいのはもっと大げさにしろよ。
って方です。
一般に見て１掲示板にだけ書いていることにしかすぎません。
Part１Part２にサンクタスの事を書き込む掲示板を他にもいくつか照会してましたが、
私が視たところは他の書き込みはものすごくあるのにホテル利用については全くかかれてませんでしたよ。

マンション内を散歩していても、そういう会話をしている人も見かけず、掲示しているのも確認できませんでした。

他の場所で話題になっている場所を照会してくださいな。
って言っても、ホテル利用者も見ているはずなのでそれは辞めときましょう。

理事が何もしてないって言う前に自分が行動しましょう。

この掲示板匿名なので一人が色々な口調を変え、名前を変更し書き込みしている可能性はぬぐえません。

[930: 住民]

>>926

毎日放送VOICEの憤懣本舗で調べてほしいですね　放送局の人見てないかな

“最近、頭に来ていることはありませんか？
その怒りは、社会問題とつながっているかもしれません。
月曜放送の「憤懣本舗」では様々な怒りにお応えし、反響をいただいています”

[931: 契約済みさん]

925さん
他サイトを此方で貼るのは誘導行為になるリスクも有りますよ。

927さん
スタレビはファンが落ち着いてるので好きです。

928さん
詳しくお願いします。

[932: 契約済みさん]

>>917
そもそも874世帯で3,000人の住民がいるとしたらですか・・・・・。
オーナーじゃないっぽいですね。
賃貸で借りてホテル運営してるのならなおさら悪質です。

[933: 入居済みさん]

ホテル部屋を解決する流れはこういう感じかな

１　部屋を特定
２　管理組合の総会が所有者兼経営者にやめるように勧告、賃貸契約の場合はオーナーと借主へ賃貸契約の破棄と退去を勧告
３　従わなければ弁護士雇って業務停止の業務停止要求の民事訴訟

[934: 入居済みさん]

勧告されてやめて出て行くだけで解決にはしたくないですね
今までそれで規約違反してて不当に利益を上げ住民にデメリットをもたらしてたんだから
それ相応の懲罰を受ける必要がありますよ

[935: 入居済みさん]

>>933
大体そんな感じですかね。
役所と警察への通報は、早めの方がいいのでは。
それと、２の勧告に総会は必要ないでしょう。
あきらかな規約違反ですから、理事会でサクサク進めてもらいましょう。
２の勧告に従わなければ、賃貸・分譲に関わらず、退去勧告(所有権没収)を含めて管理組合で強い対応が必要です。
所有者は賃借人に管理規約を守らせる義務があります。
賃借人が管理規約を守らないならば、所有者が責任を取らないと。

[936: 入居済みさん]

>>934
お気持ちはわかりますが、そこまで求めると解決が難しくなります。
それに、損害賠償請求をするためには、具体的な損害額を算出する必要がありますが、これは難しいでしょう。
精神的苦痛と資産価値低下に対する慰謝料といっても、これも難しいかと。
強いて言うなら、旅館業法の違反による処罰でしょうか。

私は、とにかく1日も早いホテル営業の中止ができれば、それだけで充分です。

[937: 入居済みさん]

>>936
Negotiationとしてそれは不味いやり方です
あくまで強硬に出るべきです
此方は何も悪くないのに下手に出ることないです

[938: 入居済みさん]

>>935
>>退去勧告(所有権没収)

これって没収ではなく強制買取じゃなかったですか？
管理組合がお金を出して買い上げるのですよね

あと総会の３分の２の賛成とか要りませんでしたか？
建替決議は５分の４で強行できるけど反対した区分所有者は買取を請求できるみたいなことだと思いますが

[939: 入居済みさん]

いま窓開け放しで犬が吠え続けていてうるさすぎます。
これは我慢するなど自分の中で対処するしかないのでしょうか。。

[940: 入居済みさん]

今まで色々な共同住宅に住んできましたがベランダタバコといい犬といいairbnbといい、こんなにマナーの悪い人が散見されるところは初めてです。
共同住宅に慣れておらず他人の迷惑がわからない人が多いんですかね。

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>939

こちら4○階西側ですが、15時くらいから断続的に小型犬の鳴き声がキャンキャンうるさいです。
きちんとしつけされていないのでしょうね。
私もベランダタバコにも困っています。

[942: 匿名さん]

大規模マンションは人も多いので、どこも最初はこんなもんと違いますか。
それより、今後いかにうまく問題点を解決して管理するかが大切。
理事会の運営次第で、将来に大きな差が出てきますよ。

[943: 住民さんＥ]

ドッグラン使ってる人見たことないな

将来的に他の共有施設になりそうな予感

[944: 住民さんＥ]

ベランダタバコは仕方ないかなー
隣が毎晩焼肉するのも結構キツイよ
戸建でも、同じだけど

[945: 契約済みさん]

竹中ガス住設センターから、幾度となく不在だがら点検日時調整したいとポストに連絡入るんですが、
これって受けるメリットあるんですか？
開栓する際に、説明聞いたし、いらないと思って無視してますが、
無視したらダメな点検でしょうか？

みなさん受けました？

[946: 入居済みさん]

>>945
要らないでしょ
むこうが何の目的でそう言ってくるのか知らないですが
こっちに受け入れる義務はないです

[947: 住民4]

>>945
定期保安巡回のガス設備調査や、CH保守点検以外は、
基本的に任意のものが多いですが、
メンテサービス会社の点検は受けておいたほうがいいですよ。

任意かどうかは案内に書いてある場合がありますし、
電話確認すれば、返答あります。

946さんは義務はないと言い切ってはりますが、
今回の案内は点検商法ではないので、
受けておくことをオススメします。

[948: 契約済みさん]

お二人ともありがとうございます。
何度も連絡が入るのもめんどくさいので、
電話してみます。

[949: 入居済みさん]

点検商法ではないと断言する根拠が知りたいなあ

大阪ガス サービスショップ 点検商法
で検索してみて下さい

ここが悪質店とは言ってないです

[950: 住民4]

>>949
おっしゃる心配はわかります。

ただ、今回はメンテサービス会社からの案内で、
サービスショップではありません。
サービスショップが営業の一環として行う、
まごころ診断活動ではないので、ご安心下さい。