大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[881: 入居済みさん]

いくら擁護してもここは転貸可能マンションではありませんし
現実にAirbnbは世界中で迷惑を垂れ流しているから問題化してるのです

ホテルも有り、休憩も有り、いろんな外国人や不特定多数が泊まりにくる楽しいマンションというのが住民にとって有益だと思うのなら
アナタがビル建てて造ればいいでしょう
儲かりますよ

[882: 契約済みさん]

879さん
Airbnbの不特定多数と契約者の海外からの友人とは雲泥の差が有ります。

規約違反をコンシェルジュに誘導するのは如何かと。

95〜80%の住人の不安は拭いきれない訳ですが…。

[883: 入居済みさん]

879さんは、部外者の方ですか？
将来的に空室のホテル利用が条例で認められるようになったとしても、このマンションは規約で禁止ですので、禁止です。規約を変更する意見があるなら、そのような、手続きを取れば良い訳ですが、反対多数で無理でしょう。
現状は管理規約はもちろん、法律でも禁止されてる訳なので、このマンションで運営することは出来ません。

[884: 入居済みさん]

15~20%の意見よりも75~80%の大部分の意見を優先するべきですよね

[885: 住民さんＡ]

>>861
署名が、すでに置かれてあるのですね。
情報を、ありがとうございます。
早速、行きます。

理事会に向けて、早急に取り組んでいただきたいこと
として、数日前に話に行きました。
微力ながら動いていますが、肝心、かなめの管理会社の
動きがとろいのでこちらに書き込みました。



有効なものがあれば積極的に参加します。
情報があれば、よろしくお願いします。

[886: 契約済みさん]

885さん
861さんは署名を置かれたりしては如何ですかと促していますが、
現時点で署名は置かれていません。

861さんは集会出来るそうですよ。
誠に頼もしい方ですね。

聞いてみたのですが、管理会社も既に法的手段を取られる運びになっているようで、
署名の必要は無いかと思われます。

本当、状況報告が無いのも、もどかしいですよね。

[887: 契約済みさん]

置かれてないんでは？！

[888: 入居済みさん]

>>879
また出た、部外者の匿名さんw
あなたの意見はホテル運営者を擁護する言い訳ばかりで、大多数のマンション住民を疎外しています。
マンションでの不動産投資が成立するのも、分譲であれ賃貸であれ、住民があってこそ。
他の方も書かれていましたが、ホテル運営をしたいなら、自分で建物を建築してやってください。

[889: 住民さんＡ]

>>886
886さん、887さん。
ありがとうございます。早とちりしました。


情報を頂き、助かりました。

[890: 入居済みさん]

何か勘違いがあるようですが、外国人が悪い人というわけではないですよ。
皆さんそんなに単純な方程式で人を見ていないはずです。
外国人観光客全てが悪影響なのではないです。
私も外国人でも友人であれば素性はわかるからいいのですが、旅行客はいろんな人がいます。
Airbnbだと貸してる人でも客人の素性はわからないのです。
AirbnbはＮＰＯでも海外交流支援会でもありません。
営利目的です。
ホテル利用が禁止されているマンションでホテル営業していることがダメなのです。
禁煙所でたばこ吸いながら「タバコって悪くないよ、ストレス解消できていいよ」って言ってもダメでしょう？
吸う権利もあるので、それは喫煙所でどうぞってなりますよね。
ベジタリアンのお店に入って「お肉は体に悪くないので好き嫌いせず食べましょう」も言えないですよね。
ペット嫌いの方はペット可のマンションは買いませんよね。

まずは購入時の規約ありきです。

[891: 入居済みさん]

>>886
管理会社は法的手続きを進めているのですか？
管理会社は何もしていない、理事会の日程調整も6/下～7/中の見込み、という話もありましたが。
どうなっているのでしょう。
これ程の騒ぎになっているのに、何も進捗報告がないなんてもどかしいです。

[892: 契約済みさん]

886ではありませんが、
管理組合、理事会の話をリアルタイムで報告するのは無理なのではないでしょうか？
ホテル営業のお話を知ったのは私もこちらなので、
もどかしい気持ちもわかりますが、
ここに経過報告してを
記載するのも、また違う気がするのです。
こちらに書き込むとなると、誰もが知れる情報となってしまい、
有意義な情報もそうでなくなってしまう可能性があるからです。

犯罪者が警察の動向を知ったらどうしますか？
手を打つでしょう。
そうならないためにも我慢しませんか？

匿名、且つ部外者も記載できるので、
真実性も疑う必要もあります。

資産価値を守りたい気持ちは本当の契約者であれば同じです。

1ヶ月以内には正式な理事会もあるとの事です。
本件は必ず議題に上がるでしょう。
待ちましょう。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

こんにちは！もうすぐ入居開始だった3/24から３ヶ月ですね！３ヶ月でもとからあった傷や不備をなおしていただけるという話を聞いたんですが、皆様、どれくらいの範囲を、修繕してほしいと言われますか？？うちはベランダに黄色い接着剤がついているのと、パントリーの扉のシートに空気が入っているの、お風呂のタイルの目地のはみ出し、穴あきが気になっています！こんなことはいっていいレベルなんでしょうか？クレーマーにならないラインで、気になる点は修繕してほしいです。

[894: 契約済みさん [男性 30代]]

エレベーター内の音楽って最近鳴ってないですが、うるさいとか苦情でもあったんでしょうかね？
ゴム臭いマットで木目調のパネルも隠されているし無音になってしまって残念です。

[895: 住民さんＥ]

エレベーターの音楽よかったのになー

[896: 住民さんＡ]

>>894、895
そうですね。疲れて帰ってきた時でも
癒されました。ほんのひとときでも。

[897: 入居済みさん]

>>894
>>895
私はひとりで乗るときは無い方が良いです。

[898: 入居済みさん]

>>889
仮にの話ですが、
理事会の半数以上の人がAirbnb等をやっている人がいる場合、
理事「なんとかします。」「今動いてるところです。」とか言って実際には
なんもしない事もあります。
理事会に議題が上がっても半数以上が反対するので、総会には上がってきません。
半数以上の理事の意見＝住民の殆どの意見と同意となってしまいます。

そのような場合、議決権の２０％の署名を集めれば、理事長は４週間以内に総会を開かなくてはなりません。
理事長が嫌がっても署名者が集会を開くことができます。

単純計算で１７５人。私はこの手の署名はサンクタスでは集まらないものと思ってましたが、
この議題なら集めることが可能だと思えてきました。

[899: 入居済みさん]

エレベーターの音楽とても良かったと思います。
なんで急になくなったんでしょうか？

[900: 住居者]

>>874
わたしもあのお好み焼き評価よかったからいったのですが、女の店員の愛想の悪さに料理も不味くかんじました。