大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

[住人さん]

新スレッド立てました。

前スレ
PART2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産 、大京 、京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13　管理担当】

[810: 入居済みさん]

>807
民法や借地借家法によると
契約時に知っていた瑕疵については契約時に説明しなかった場合、解約されかつ損害賠償を支払わなければなりません。
瑕疵：又貸しが出来ない旨

業者がAirbnbとして貸しだそうとしてオーナーから部屋を借りた。
順調に部屋の予約が埋まりかなりの収益を見込めるはずだったが、
規約にも書いてあるとおり、管理組合の働きで貸し出し出来なければ、、
業者はオーナーが重大な瑕疵を隠していたため、借りた目的であるAirbnbの運営が出来なかった。
損害賠償を請求してきます。
宿泊予約なんて実際誰にもわからないので
宿泊予約は契約終了日まで毎日入っていました。
と言えばものすごい額の請求が来るでしょう。

裁判しても、779にも書いてあるとおり貸し側敗訴でしょう。

オーナーが直接Airbnbやっている場合は、いわずもがなです。

大阪ひびきの街でAirbnbするのはリスク高いよ、
悪い事はいわん、今のうちに部屋を売ったらどうかね。

[811: 入居済みさん]

ヤーサン関係でもいいから早く借りてほしいオーナーがおるみたいなコメント、大丈夫？
不動産投資する人達はそんなおバカじゃないよ。リスクは一番に考える。

[813: 住民さんＡ]

>>807
浅はかさ、幼さを感じますね。

学生さんかな。

社会人だったら、その感覚大丈夫?

「ヤーサンでもなんでもいいから」って・・・
目先の利益のことだけ考えたら後で問題が発生した時の
リスクが大変です。
不動産投資、賃貸経営をしていたら
常識の話です。

たまにズッコケるような書き込みがありますね。

[814: 匿名さん]

今見たらグラフロにもAirbnbありますね。さすがに部屋は豪華。
この問題、グラフロはどう対処ますかね。
知らぬ間にかなりのスピードで広がっています。
放置すれば分譲貸と並ぶ、新しいマンション投資になりそうな気配ですね。
こりゃあ、早期の法整備必要ですよ。

[815: 契約済みさん]

お水の方を反社組織の方と同一にするのはどうかと思います。初めに反社組織でないとサインしてますので、契約者はご存知かと思います。どんなお商売をされてる方だってこれくらいの家賃を払える方はそれなりに努力してますよ。
貸主と借主の同意があれば反社組織以外は誰が借りても認めるべきです。規約を守らなければどんな人だろうと退去願うのみ。私はまだ週末の家として置いてますが、１年後に賃貸にだそうかと思っています。それくらい余裕がないと不動産なんて持つ資格ないと思います。でも、airbnbはそんな週末利用の方に魅力的ですねー。（やりませんが！！）

[816: 入居中]

>>798
同感です。

[817: 入居済みさん]

>>816
資産価値の問題ですよ。
売るとき、貸すとき、早く買い手や借りてが付くのはどっち？
セキュリティの高いマンションとセキュリティの低いマンションではどっちが
高く売れそう？


あー、小学生に説明してる様でめんどくさ。

[818: 匿名さん]

Airbnbがメジャーになれば
その目的で採算が合えば資産価値が
あがりそうですね。

[819: 入居済みさん]

>>818
最初から又貸しOK，ホテルとして使用可の物件だったらね
出発点が違いますわな

[820: 匿名さん]

ここは、Airbnbウイルスに感染したマンションなのでしょうか。MERSにも感染するかも知れないのか？

[821: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日は4人くらいの若い中国人観光客を、30階のゲストルーム前で見ました。
誰かのゲストの様には見えなかったですが。。。
ゲストルーム、平日でも空き部屋がないのは、誰かビジネスに使っているんですかね？

[822: 入居済みさん]

Airbnbが問題なのではなくて、マンションの規約違反でAirbnb営業してることが問題なのです。
たとえAirbnbが法的にＯＫ路線になったとしても、このマンションでは規約違反で営業することはできません。

[823: 入居済みさん [ 30代]]

>>822
まさにその通りです。
ありがとうございます。

[824: 契約済みさん]

前半部分はまさにその通りとは思えません
今の日本で、世界で、ホテルに使ってもいいですよなどと規約で明言してるマンションてどれぐらいあるのでしょうか
Airbnbて一軒家よりもほとんどアパートメントなどの集合住宅前提ですよね？
元々法整備の隙間をついているAirbnbはそれ自体問題ありますよ

[825: 契約済みさん]

最近、ライディングがされてて、54階建てとか屋上テラスが有るのかと間違えられます。

[826: 入居済みさん]

Airbnbがマンションの管理規約違反なのは間違いないのに、いまだに何も手を打てていないことが問題です。
管理会社と管理組合は何をしているのでしょう。
開始早々、緊急事態に対応できない欠陥が明らかになってしまいましたね。

[827: 入居済みさん]

「可愛かったから」という理由で通りすがりの子供や女性がさらわれ、殺害される事件がよくありますね。
あれは、犯人が定住しているので逮捕できましたが、犯人が外国人旅行者だと特定が難しかったり、逮捕できなかったりするでしょう。
当マンションのホテル利用された部屋でそのような事件があっても、Airbnbホストは「私は関係ない」「この連絡先しか知らない」と責任逃れするでしょう。

取り返しのつかない被害者が出てからでは遅いんです。
大袈裟と笑う人もいるでしょうが、実際にAirbnbでの事件は多くあり、世界各地でAirbnbを違法としています。
危機感がなさ過ぎです。

[828: 入居済みさん]

>>821
私は予約も申し込みもしたこと無いので実際は知りませんが、
総会にて予約できる日になったら瞬時に埋まってしまうっておっしゃられていました。
業者が押さえているのかも知れませんね。
同じ人が何度も申し込みしている様であれば調べる必要がありそうです。

８７４室のマンションでゲストルームが３部屋
引き渡しから３ヶ月で８０日くらいでしょうか。
同じ人が利用していないとしても２４０名の人しか利用していません。
最初の綺麗なうちに利用しようと思う人も多いでしょう。
連日埋まるのも不思議でも無いような気はします。

[829: 住民さんＡ]

>>828
予約者の詳しい情報等、管理会社は把握し、動いているのでしょうか。
ネットでの予約は制限するか中止にして
フロントでの申込金を添えての申し込みに
変更するなど改善が必要です。

今、現在、理事会や管理会社の動きはどうなっているのでしょう。
管理規約に違反しているのですからホテル貸しにしている人物を特定してやめるよう忠告し、従わなければ契約解除など踏み込んだ対応をしなければなりません。まだ、理事会は日程調整中なのでしょうか？

[830: 契約済みさん]

昨日、理事に聞いたのですが、理事は管理会社に早くして下さいと言っているそうですが、まだ日程も問題も何も報告受けてないらしいですよ。

[831: 住民さんＡ]

>>830
情報を、ありがとうございます。

管理会社はもっと迅速に対応していただきたいですね。
先日の総会でも、大丈夫かと思いました。

[832: 入居者4]

私も確認しましたが、
今初めての会合の日程調整なかで、6月後半～7月中の開催予定とのことです。
町内会も全く連絡はないようです。

まったく、アステージはやる気ないです。

みなさまも支払っている町内会費についても、
全く使途不明ですね。

イベントなどの案内も一切ありませんし、
今のところ払い損です。

[833: 入居済みさん]

花火大会があるときは要注意ですね。前のマンションでは住民について入り共有スペースで好き勝手してました。自転車のエレベーターに同乗してきたので不審に思い、注意し、不法進入だから次は警察に通報しますよと言ったものの悪びれた様子もなかったので、もしやと思い、見張ってたら堂々正面玄関から住民について入ってきました。もちろん警察呼びました。二人のうち1人は逃げましたが、結果マンション前のお好み焼きやのスタッフでした。出前で進入の仕方は熟知してたようです。今もこの店の前通ると嫌な気分になります。皆さんもついて入ってくる方に気をつけて下さいませ。前のマンションではお先にどうぞと笑顔でお声掛けするようにしてました。備品もかなり盗難にあったりしたましたし、空き巣もありましたよ。

[834: 匿名さん]

理事だって無報酬なのに
不満があるなら自分でやればいいよ

[835: 住民4]

834
今回の理事は、ほぼ立候補ですので積極的な方々です。
あくまでも、管理会社がいけてないという話です。
あなた、文脈よめてますか?

どなたかもおっしゃってましたが、
煽りたいだけの部外者は他に行ってくださいね。

[836: 入居済みさん]

>>833
私の知り合いのマンションで、花火大会やイベントの際は直前にリボンを配布してました。
入ってくる人は全員リボンを警備員に見せないと入口から入られないんです。
リボンがダメなら、警備員に部屋のキーを見せるでも良いんじゃないでしょうか？
確かに面倒かもしれませんが、それを徹底することによって部外者侵入はなくなると思います。
インターホンで必ず応答しないと入れないとか。
何か工夫をするべきだと思います。

[837: 住民4]

>>833
こんなときこそ、管理会社、警備会社の力量が問われますね。

[838: ご近所さん]

なるほどー。付いて来たっぽい人に「お先にどうぞ」はなかなかよいですね。

[839: 匿名さん]

管理会社が何が出来るのかな？
管理会社との管理委託受託契約にホテル対策って含まれてませんよね？

[840: 入居済みさん]

理事会、立候補した方でグループが重複して落選された方は残念でしょうね。
私もこのような問題が起こることが分かっていれば、立候補しました。
意外に時間を持て余してて手伝えって言われたら手伝えるって人目多いと思いますよ。

[841: 入居済みさん]

鍵を絶対見せないと入られないのです。
全員が対象なら文句言う人は出ません。
鍵も一つではないので、友人が来る時は鍵を持たせるか、並んでもインターホンで住人を確認する。
管理会社はタワマンでは普通規約違反の方やクレームに対応するのですがね。

[842: 入居済みさん]

管理会社にやる気がないのは最初からわかっているのだから、理事の方々が自分達で日程調整した方がいいのではないですか。
こんな緊急事態なのに、１回目の話合いが発覚１ヶ月後なんて、ありえない！
理事が全員参加しないと、理事会は開催できないのですか？
皆さんお忙しいとは存じますが、早急に協議と対応をお願いいたします。

[843: 入居済みさん]

管理会社は大京の言いなりだから、
大京が賃貸に解約が出るのを嫌がれば、
管理会社はホテル問題を放置したがるでしょうねー

[844: 入居済みさん]

>>833>>836
花火大会があるのですね。
普段のオリックス劇場の客だけでも大変なのに、今からうんざりします。
ホテルの件もありますし、セキュリティを強化したいですね。

西側車寄せから入ると、セキュリティなしに２階に行けます。
その辺りの警備を強化して欲しいです。

[845: 入居済みさん]

>>844さん
あそこもエレベーターに乗るにも鍵が必要ですよ。

[846: マンション住民さん]

西側車寄せのエレベーターはセキュリティかかってますよ。ちゃんと確認しましょう。それにしても西側扉を出たときに開けっ放しにして出て行ってる方がいましたが警報がなるのか？警備員が走って締めにきました。扉はちゃんと閉めましょう。恥ずかしい大人だと思われますよ。

[847: 匿名さん]

>>843
建物の管理会社と個別の部屋の賃貸管理会社は別のことが多いと思いますよ
ただ、ホテルの部屋の賃貸管理を管理会社がやってると、すればどちらにも良い顔をしないといけないな
当然、営業マンの立場が強い不動産会社だと親会社の投資家向けの営業マンに気を使うよね

[848: 匿名さん]

>>842
何人もの日程調整は大変だよ
それに単なるホテル利用が緊急事態ってのは大袈裟過ぎるでさはょ
もう2ヶ月以上何も起きて無いわけだし
この問題の解決は年内では無理だと思うな

[849: 入居済みさん]

>>848さん
そんな事では増殖しますよ。

[850: 住民さんＡ]

>>842
本当にそう思います。
一体何をぐずぐずしているのか・・・。

理事会は全員出席でなくていいはずです。
総会の時に決定した役職以外の、理事長などの役員も
決まっているのであれば、理事長が日時を決めて
出席できない人は委任状を提出するのではないのでしょうか。

一住人ですが、大凶・・・失礼、大京アステージの社員に
明日にでも電話したい気分です。
管理会社に払っている月々の管理料がもったいないわ。

[851: 住民さんＡ]

>>848

単なるホテル利用が緊急事態って、大袈裟というあなたは
ホテル経営者かな?

２ヶ月何も起きてないからこの先も大丈夫って
あなたの頭こそ大丈夫かな。

[852: 入居中]

>>817
小学生ではないので、そのくらいわかっていますよ。
それを踏まえての意見でした。
説明ご苦労様です。

[853: 入居者]

>>850
決まっていません。
電話されてはどうですか？
ここでグダグダ悪口書き込んでいるより遥かに有効な手段かと思います。

オートロック破りの件、参考になります。
自分達でできそうな事もありますね。

[855: 契約済みさん]

>>847
どの立場から書いてるのか推測しにくいけど

支配人が規約違反の幇助していたら
それはそれで、支配人にコンシェルジュの指導責任が有るだろうね。

[856: 契約済みさん]

854さん
855だけど、847は、仲介業者の立場じゃないかと推測しました。

>>848
2か月以上、何も無いように見えているなら、書き込みされてる方々や、理事、町内会の方々、自治を守る事に協力
下さってる方々が
独自で水面下で動かれて下さってるから
二か月、自治が保たれ何も無いのです。

[857: 契約済みさん]

キッズルームで、
英会話教室、無料体験レッスンが
6／25と7／2に有りますね。

0歳〜2歳 10時〜と11時半〜定員6名
3歳以上 15時〜と16時半〜定員8名

0120-415-497先行受付らしいですよ。

[858: 契約済みさん]

>>842
非常にもどかしいですが、
説明会後の総会一回だけでは、
さすがに召集なんて難しいですよ。
それぞれに仕事の合間やプライベートを削る訳ですからね。
理事同士で、共用施設などで、打ち解ける機会が有るなら別でしょうけど。

[859: 住民]

町内会がマンション前の公園をデモの集合場所にしないよう陳情に行ってくれてるようです。

[860: 入居済みさん]

ホテル使用を「別にいいじゃない」的な方向に持っていこうとする書き込みする人がいますが、この板でそんなことやっても誰も「そうだねー問題じゃないからいいよね」とは言いませんよ。

[861: 契約済みさん]

理事が～管理会社が～って言っている人、自分から動いていますか？
理事が動かなくとも集会は開けますよ？

署名を集めましたか？
ここにぐちぐち書くより、コンシェルジュに署名簿置いたので
署名宜しくとか行動にでたらどうですか？
その方が理事会よりも早いかもですよ。

[862: 契約済みさん]

＞＞８５７
東京に本社のある幼児英語教室
こども英会話のミネルヴァ
の体験レッスンですね。

その情報どこにありました？

[863: 入居済みさん]

子供に英会話させるなんて賛成できないんだけど
その業者の営業活動てマンション規約ではOKなの？

[864: 入居済みさん]

英会話教室、郵便受けに入ってましたね。

[865: 入居済みさん]

>>862さん
すみません、857さんではありませんが、掲示板に貼ってありましたよー！先週ドコモとａｕの電波改善相談会の掲示があった掲示板に貼ってありました！

[866: 住民]

>>833
ミラノグランデの前にあるお好み焼き屋はあかんわ。店主が平気で店の前に路上駐車するし、地域と共存する考えがないわ。一度食べたけど、二度と行かんわ

[867: 住民さんＥ]

英会話を共用部で営業するのは、管理組合の承認がいると思うのですが、許可得ているのか、確認しておきます。

[868: 住民さんＤ]

英会話教室の件、本来は複数社に見積もりし、一番良いところへ発注する流れですが、予め指定業者に選定されてましたっけ？

[869: 住民]

例年、マンションのある西六地区の盆踊りはライフ側の新町南公園で堀江地区は堀江小学校です。
もう来月から子供たちは夏休みになりますね。マンションの前にある新町北公園賑やかになりそう。

[870: 住民]

>>848
１つの落書きを消さないで放置、落書きをしても誰も怒らない、無関心、
落書きをする人数が増える、手の施しようがなくなる、町の治安が悪くなる、
町のイメージも下がる。こんな感じになりそうで怖いです。

[871: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キャバクラなのか風俗なのかわからないですが、そういった風貌の女性増えましたね。
前のマンションでは風俗で働いていた女性の同居人（名簿なし）が事件起こして警察沙汰になっていたので不安です。
これからの季節は肌の露出も多くなるでしょうから教育面でもいい気はしないですね。
どうにか規制できないものでしょうか。

[872: 契約済みさん]

お好み焼き屋の貴重なご意見
私も行かないことにしました
教えていただかないと分かりませんものね

[873: 契約済みさん]

867さん
管理組合、召集段階では、承認も何も得ていない筈ですよ。

868さん
選定どころか、今回は無料体験なので、
有るんだ〜って感じだと思われますが
普通、複数社選定で、評判の良い処なんですね。
指南、有難うございます。

[874: 契約済みさん]

859さん
町内会、デモ阻止、誠に有難うございます。

ミラノグランデ前のお好み焼き屋は行きません。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ミラノグランデ同じサンクタスなのに趣味が全く違いますよね
エントランスに首なしの木像が二体ってどうなの？

[876: 入居済みさん [男性 40代]]

>>868 >>873
これは自動販売機を置く様な案件ではないので競合は出来ません。
そもそも管理組合が英会話教室にお願いしてやってもらってる様な事では無いので
英会話教室に「そちれではいくら払えば参加費無料の教室を開いてくれますか？」と
見積もり集めしてるわけじゃないでしょ。
英会話教室側から部屋を貸して欲しいと依頼が来た案件で、
どちらかと言うと英会話教室が部屋使用料を払う方です。

もし、数社が「うちは２時間で８万円の使用量を払います。」「いいやうちは１０万円払いましょう。」
となっても、日にちを変えて両社でやってもらえば良いのです。

[877: 入居済みさん]

>>871
繁華街のすぐ近くなので、そこはしょうがないのではないですかね。
それを含めての堀江地区だと思いますけど。しっかりしたお子様なら悪影響は受けませんよ。一人でそのお姉さまに接する事もまずないでしょうから。良い人も悪い人って言われ続けると悪くなってくるので、あまり目の敵にしない方が良いと思いますがね。

[878: 入居済みさん]

877さん！
その通りですね！

「人を見れば泥棒と思え」的な発想で投稿している方多いですね！

仕事の関係で海外の友人、知人が多いですし、月に２,３回は訪ねて来てくれています。

法律、法規、規約違反は論外ですが、外国人＝犯罪発生リスクと云う戦前の島国根性的な発想は非常に寂しい人間形成につながって行くと思うのですが！

犯罪の抑制は大事ですが、まるで秘密警察的な行動は如何なものでしょうか？

[879: 匿名さん]

ここは実需利用の所有者だけではありません
投資用賃貸マンションのオーナーが15～20％いることもお忘れなく

今の管理規約が正しいとは思えません
管理規約を改正で正式にホテル利用を認めるのも一つの選択肢です
例えば、マンション、ホテル、オフィスの複合ビルのように
階数で制限するとか、宿泊予定者を情報を事前にフロントへ送るとかで少しは不安感も払拭できるでしょう

[880: 入居済みさん]

>>878
人を見たら泥棒と思えを行動に出している人ってこのマンションに多いようですよ。
エレベーターに人とは乗り合わせない。とか人を避けてる人を見かけます。
はっきりわかるもので、３か月で３件３人いましたので、この数値は多い方なんじゃないでしょうか。

え？わたしが臭い？
え、えぇ～～！！　ごめんなさいｗ

[881: 入居済みさん]

いくら擁護してもここは転貸可能マンションではありませんし
現実にAirbnbは世界中で迷惑を垂れ流しているから問題化してるのです

ホテルも有り、休憩も有り、いろんな外国人や不特定多数が泊まりにくる楽しいマンションというのが住民にとって有益だと思うのなら
アナタがビル建てて造ればいいでしょう
儲かりますよ

[882: 契約済みさん]

879さん
Airbnbの不特定多数と契約者の海外からの友人とは雲泥の差が有ります。

規約違反をコンシェルジュに誘導するのは如何かと。

95〜80%の住人の不安は拭いきれない訳ですが…。

[883: 入居済みさん]

879さんは、部外者の方ですか？
将来的に空室のホテル利用が条例で認められるようになったとしても、このマンションは規約で禁止ですので、禁止です。規約を変更する意見があるなら、そのような、手続きを取れば良い訳ですが、反対多数で無理でしょう。
現状は管理規約はもちろん、法律でも禁止されてる訳なので、このマンションで運営することは出来ません。

[884: 入居済みさん]

15~20%の意見よりも75~80%の大部分の意見を優先するべきですよね

[885: 住民さんＡ]

>>861
署名が、すでに置かれてあるのですね。
情報を、ありがとうございます。
早速、行きます。

理事会に向けて、早急に取り組んでいただきたいこと
として、数日前に話に行きました。
微力ながら動いていますが、肝心、かなめの管理会社の
動きがとろいのでこちらに書き込みました。



有効なものがあれば積極的に参加します。
情報があれば、よろしくお願いします。

[886: 契約済みさん]

885さん
861さんは署名を置かれたりしては如何ですかと促していますが、
現時点で署名は置かれていません。

861さんは集会出来るそうですよ。
誠に頼もしい方ですね。

聞いてみたのですが、管理会社も既に法的手段を取られる運びになっているようで、
署名の必要は無いかと思われます。

本当、状況報告が無いのも、もどかしいですよね。

[887: 契約済みさん]

置かれてないんでは？！

[888: 入居済みさん]

>>879
また出た、部外者の匿名さんw
あなたの意見はホテル運営者を擁護する言い訳ばかりで、大多数のマンション住民を疎外しています。
マンションでの不動産投資が成立するのも、分譲であれ賃貸であれ、住民があってこそ。
他の方も書かれていましたが、ホテル運営をしたいなら、自分で建物を建築してやってください。

[889: 住民さんＡ]

>>886
886さん、887さん。
ありがとうございます。早とちりしました。


情報を頂き、助かりました。

[890: 入居済みさん]

何か勘違いがあるようですが、外国人が悪い人というわけではないですよ。
皆さんそんなに単純な方程式で人を見ていないはずです。
外国人観光客全てが悪影響なのではないです。
私も外国人でも友人であれば素性はわかるからいいのですが、旅行客はいろんな人がいます。
Airbnbだと貸してる人でも客人の素性はわからないのです。
AirbnbはＮＰＯでも海外交流支援会でもありません。
営利目的です。
ホテル利用が禁止されているマンションでホテル営業していることがダメなのです。
禁煙所でたばこ吸いながら「タバコって悪くないよ、ストレス解消できていいよ」って言ってもダメでしょう？
吸う権利もあるので、それは喫煙所でどうぞってなりますよね。
ベジタリアンのお店に入って「お肉は体に悪くないので好き嫌いせず食べましょう」も言えないですよね。
ペット嫌いの方はペット可のマンションは買いませんよね。

まずは購入時の規約ありきです。

[891: 入居済みさん]

>>886
管理会社は法的手続きを進めているのですか？
管理会社は何もしていない、理事会の日程調整も6/下～7/中の見込み、という話もありましたが。
どうなっているのでしょう。
これ程の騒ぎになっているのに、何も進捗報告がないなんてもどかしいです。

[892: 契約済みさん]

886ではありませんが、
管理組合、理事会の話をリアルタイムで報告するのは無理なのではないでしょうか？
ホテル営業のお話を知ったのは私もこちらなので、
もどかしい気持ちもわかりますが、
ここに経過報告してを
記載するのも、また違う気がするのです。
こちらに書き込むとなると、誰もが知れる情報となってしまい、
有意義な情報もそうでなくなってしまう可能性があるからです。

犯罪者が警察の動向を知ったらどうしますか？
手を打つでしょう。
そうならないためにも我慢しませんか？

匿名、且つ部外者も記載できるので、
真実性も疑う必要もあります。

資産価値を守りたい気持ちは本当の契約者であれば同じです。

1ヶ月以内には正式な理事会もあるとの事です。
本件は必ず議題に上がるでしょう。
待ちましょう。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

こんにちは！もうすぐ入居開始だった3/24から３ヶ月ですね！３ヶ月でもとからあった傷や不備をなおしていただけるという話を聞いたんですが、皆様、どれくらいの範囲を、修繕してほしいと言われますか？？うちはベランダに黄色い接着剤がついているのと、パントリーの扉のシートに空気が入っているの、お風呂のタイルの目地のはみ出し、穴あきが気になっています！こんなことはいっていいレベルなんでしょうか？クレーマーにならないラインで、気になる点は修繕してほしいです。

[894: 契約済みさん [男性 30代]]

エレベーター内の音楽って最近鳴ってないですが、うるさいとか苦情でもあったんでしょうかね？
ゴム臭いマットで木目調のパネルも隠されているし無音になってしまって残念です。

[895: 住民さんＥ]

エレベーターの音楽よかったのになー

[896: 住民さんＡ]

>>894、895
そうですね。疲れて帰ってきた時でも
癒されました。ほんのひとときでも。

[897: 入居済みさん]

>>894
>>895
私はひとりで乗るときは無い方が良いです。

[898: 入居済みさん]

>>889
仮にの話ですが、
理事会の半数以上の人がAirbnb等をやっている人がいる場合、
理事「なんとかします。」「今動いてるところです。」とか言って実際には
なんもしない事もあります。
理事会に議題が上がっても半数以上が反対するので、総会には上がってきません。
半数以上の理事の意見＝住民の殆どの意見と同意となってしまいます。

そのような場合、議決権の２０％の署名を集めれば、理事長は４週間以内に総会を開かなくてはなりません。
理事長が嫌がっても署名者が集会を開くことができます。

単純計算で１７５人。私はこの手の署名はサンクタスでは集まらないものと思ってましたが、
この議題なら集めることが可能だと思えてきました。

[899: 入居済みさん]

エレベーターの音楽とても良かったと思います。
なんで急になくなったんでしょうか？

[900: 住居者]

>>874
わたしもあのお好み焼き評価よかったからいったのですが、女の店員の愛想の悪さに料理も不味くかんじました。

[901: 入居済みさん]

>>891
これほどの騒ぎってどれほどの騒ぎでしょう？
少しばかりマンションの住民同士の会話をしていても、
かけらすら話題に上がりませんよ。

私もこの掲示板でしか見たことないし、
この掲示板を見てない人は全く知らない事なんじゃないですか？

それとも、マンションの掲示板、英語体験の掲示があるようですが、
そこに貼ってあるのですか？

これほどの騒ぎ＝ここだけの話ではないですか？
私にはごくごく小さな範囲の騒ぎに思えてならないですが？

[902: 匿名さん]

>>892
ニコニコ動画で理事会なんかを生中継するとかは？
費用安いしノートパソコンとカメラだけでいいよ

[904: 契約済みさん]

最近、部外者が入り乱れてきましたね。
いやはや、モテるマンションは困ったw

マンション管理に関わってる方、詳しい
ご報告は結構ですよ！
情報悪用の恐れがありますので、内々に
資産価値高めるよう努力お願いします！

[905: 住民さんＡ]

>>904
そうですね。
大事な情報はここでは書き込まないように
しましょう。

遅くなりましたが892さん、貴重なご意見をありがとうございました。

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの音楽、上品な感じで良かったですよね

[907: 匿名さん]

>>904
大衆タワーマンションの自覚ないとかやばいよ

[908: 入居済みさん]

私も892さんの意をくんで情報の書き込みは慎重にと思います。
この板でAirbnbの賛否を争うわけではないですし、住人の意識は高いので部外者やAirbnb関係者が何を書き込んだとしても意味をなさないと思います。
Airbnb関係者の書き込みを見て、他住人がホテル使用の容認に気持ちが傾くような恐れが心理的に働いてあせるかもしれませんが、それは無いです。
ただ、危険性を知らなかったりの認識格差があるとコミニュケーション取りにくいので、問題点を提示するのはいいかもしれませんね。

[909: 匿名さん]

>>908
Airbnbや部屋の運営業者からみれば
複数の部屋の一つでしかないのに
こんな掲示板見てると思う理由は何なの？